Առանձնահատկություններ ուղեկցող վաճառքի հարկ է անշարժ գույքի

Այն մարդը, ով պատկանում է անշարժ գույքի - բնակարանները, ամառանոց կամ տնակ երեք տարի ժամկետով, կամ ավելի քիչ պետք է վճարել եկամտահարկը անշարժ գույքի: Դա կլինի հավասար է 13 տոկոսի չափով, որն ավելի քան 1 մլն ռուբլի: Հաշվի առնելով, որ անշարժ գույքի Երկրում թանկ է, եւ հարկային, համապատասխանաբար, չի կարող լինել փոքր. Ես ուշադրություն հրավիրել այն փաստի վրա, որ հարկի չափը հաշվարկված զուտ շահույթի. Զուտ եկամուտը, - սա այն գումարն է, որ տարբերություն կա գնման գնի եւ դրա վաճառքի արժեքի ապագայում.

Ամեն մարդ զբաղված է գնման - վաճառքի է բնակարան պետք է պատրաստ լինի հավաքել փաստաթղթեր, եւ ապա, միջոցով անշարժ գույքի գրասենյակ է գովազդել այն, եւ եթե գոյություն ունի գնորդի շոու. Շատերը, այդ թվում `որոշ ռիելթորների կարծում են, որ վաճառքի հարկը անշարժ գույքի սահմանափակ է 13-րդ տոկոսը: Իրականում, հայեցակարգը հարկման բազմակողմանի.

Ուշադիր կարդալ 224 հոդվածը հարկային օրենսգրքի, մենք սովորում ենք, որ հարկի դրույքաչափի իսկապես կազմում է 13 տոկոս, բայց կան լրացումներ: Այն փաստը, որ ասվում է հոդվածում, եթե անձը չէ բնակիչ Ռուսաստանի Դաշնության, նա պետք է վճարի հարկ վաճառքի անշարժ գույքի 30 տոկոսի չափով տարբերության առք ու վաճառքի բնակարաններում: Քաղաքացիության հարցը այս դեպքում տեղին չէ: Հիմնական բանը, որ այն մարդը, ում հարկել նվազեցումները է եղել առնվազն վեց ամիս է Ռուսաստանում մեկ տարվա ընթացքում: Այնպես որ, եզրակացությունը, որ անշարժ գույքի վաճառք, իսկ, միեւնույն ժամանակ, ավելի քան 183 օր արտերկրում, անհատ ռեզիդենտ չի կարող համարվել, եւ դրանով իսկ հարկը անշարժ գույքի վաճառքի կլինի հավասար է 30%:

Որպես հարկային բնակիչ, Ռուսաստանի Դաշնության եւ ունեցվածք ունենալու ավելի քան երեք տարի է, որ անհատը ենթակա չէ հարկման: Եթե հոլդինգը ժամկետը կազմում է ոչ պակաս, քան երեք տարի, յուրաքանչյուր դեպքում, տոկոսադրույքը նվազեցվում է չափով հարկային նվազեցման. Այս դեպքում, գումարը հարկային տոկոսադրույքը չի գերազանցի 1 մլն ռուբլի:

Օրինակ, սեփականության մի բնակարան եւ մի կես տարի, վաճառում է մեկ միլիոն ութ հարյուր հազար, ապա հարկ կգանձվի միայն 800.000 ռուբլի:

Եթե գործարքը կատարվում է իրավաբանական անձանց, հարկերը կգանձվի շահույթի եւ ավելացված արժեքի. 20% եւ 10%, համապատասխանաբար.

Որ նախկին, ինչպես նաեւ նոր հարկերի սեփականության ներառում են հետեւյալը իրավիճակը: Եթե բնակեցման է ընդհանուր օգտագործման, այնպես որ, զուտ շահույթը պետք է բաժանել մի շարք սեփականատերերի. Եւ ապա յուրաքանչյուր տերը նպաստում 13 տոկոս հարկ:

Օրինակ, երկու անձինք ձեռք են բերել բնակարան ինը հարյուր հազար, 12 ամսվա ընթացքում վաճառել է երկու եւ կես միլիոնի: Հաշվի առնելով, որ գինը գնելու տուն պակաս է մեկ միլիոն, դուք կարող եք օգտագործել ազատումը վերաբերում է բնակարան ձեռք բերելու արժողությամբ պակաս, քան մեկ մլն դոլար: Պարզվում է, այս իրավիճակը: Երկու եւ կես միլիոն հանել մեկ, բաժանել այն թվի սեփականատերերի, այսինքն, երկու եւ բազմապատկվում 13 տոկոսով: Ստացվում է, որ գումարը 97,500 ռուբլով, ինչը կներկայացնի վաճառքի հարկ է անշարժ գույքի համար յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ.

Վաճառելու ավելի շատ բնակարան է կառուցվել, հարկային սխեման նույնն է, քանի որ բնակարանային երկրորդային շուկայում:

Ինչ փաստաթղթեր պետք է ներկայացվի հարկային մարմնի:

• փաստաթղթավորել պայմանագրի գնման եւ վաճառքի անշարժ գույքի.
• մի վկայական հավաստում է, որ բնակարանը կամ այլ գույքը, որը գտնվում է երեք տարիներին սեփականության եւ ավելի.
• փաստաթուղթ (սովորաբար անդորրագիրը) հաստատում է, որ միջոցները, որոնք ստացել է լրիվ.
• ֆինանսական արդյունքների մասին հաշվետվություն, պատրաստվել է բնօրինակով:

Վճարված եկամտահարկը անշարժ գույքի ամեն տարի, առանց սպասելու ժամկետները ներկայացնելու եկամուտների հայտարարագրումը: Դուք կարող եք տեղեկանալ, ըստ դաշնային վերահսկող մարմիններին: Ինչպես նշված է վերեւում, որ չվճարելու հարկերի, որ խախտողն կկիրառվեն տույժեր: Տուգանքը բավականին մեծ է, եւ կարող է լինել 20% -ը հարկերի վճարումից: