Հարկային վրա առեւտրային անշարժ գույքի: հատկանիշները հաշվարկման եւ տոկոսադրույքների

Փոփոխությունները օրենսդրության հետ կապված տարբեր ոլորտներում: Դրանցից մեկն այն է առեւտրային անշարժ գույքի, որի սեփականատերերը ստիպված է վճարել հարկերը է նոր կանոններով է 2016 թ. Ընդհանուր խաղադրույքը ոչ, կան միայն մի առավելագույն արժեքից: Դուք պետք է նախ հաշվարկել, թե որքան պետք է վճարել, ինչպես նաեւ ծանոթանալու տարբերակները նվազեցնել գումարը:

Հարկ առեւտրային սեփականության ավելացել պայմանավորված է անհրաժեշտության օգտագործել հաշվարկման կադաստրային արժեքի. Բայց ավելի վաղ այն կիրառվում է միայն գույքագրում էր պակաս փաստացի գինը օբյեկտի. Կադաստրային արժեքը կարող է լինել ավելի բարձր, քան շուկայում. Համար չվճարելու հարկերի տրամադրված ենթակա է մի նուրբ վճարման:

Ինչ է ներառում առեւտրային անշարժ գույքի:

Առեւտրային անշարժ գույքի կոչվում է տարածքը, նախատեսված է բնակֆոնդի: Նրա տերերը, որոնք օգտագործվում են առաջացնում շահույթ: Ամեն սենյակ, որը վարձակալվել է, կամ պահեստ, արտադրամաս, որը համարվում է առեւտրային. Դրանք ներառում են.

• սրճարաններ,
• ռեստորաններ;
• գրասենյակներ;
• խանութ.
• խանութներ.

տեսակները օբյեկտների

Այս տեսակի անշարժ գույքի կա մի բաժանումը օգտագործման դեպքում:

• սոցիալական;
• արդյունաբերական;
• գրասենյակ
• ազատ օգտագործման.
• բնակարաններ.

Հարկային վրա առեւտրային անշարժ գույքի պարտադիր է: Մինչեւ 2016 թ. Այն գանձվում հիման վրա միջին տարեկան արժեքի. Այժմ հաշվարկը կիրառվում է միայն կադաստրային գնահատում:

• Shopping Mall;
• օտարերկրյա անշարժ գույքի.
• գրասենյակային շենքեր,
• ոչ բնակելի տարածք բիզնեսի համար.

For everyone else, սեփականատերը հարկի գումարի մնում է անփոփոխ, եւ կհաստատվեն հաշվեկշռային գումարի չափով: Եթե սեփականատերը ունի մի քանի տեսակի անշարժ գույքի, այդ հարկը հաշվարկվում է յուրաքանչյուրի համար: Նպաստներ տրամադրվում են սեփականատերերին անշարժ գույքի, որն օգտագործվում է բժշկության, կրթության, գիտության. Նոր հարկային բեռը չի կիրառվում է:

• կրոնական եւ բյուջետային կազմակերպություններ,
• HOA, HBC.
• տրանսպորտային միջոցներ,
• պաշտպանական ընկերությունները,
• ստորգետնյա;
• ձեռնարկությունները, որտեղ հաշմանդամություն ունեցող անձինք.
• automotive ընկերությունները,
• մշակութային հաստատություններ:

The հաստատված դրույքների

Յուրաքանչյուր տարածաշրջանում կարող են տարբեր լինել հարկի դրույքաչափը առեւտրային անշարժ գույքի: Սակայն գրեթե ամենուր առավելագույն ազդեցությունը 2% կադաստրային արժեքի. Եթե այն հայտնաբերվել է, որ հնարավոր է որոշել հարկի գումարը:

Ստանալու համար անհրաժեշտ տեղեկատվությունը հասանելի է կադաստրային պալատում: Եթե գինը շատ ավելի բարձր է, դա անհրաժեշտ է դիմում գրել իր վերանայման. Դա հնարավոր է պատվիրել անկախ գնահատական անձնական հաշիվը, ապա դուք կարող եք գնալ դատարան: Հարկ առեւտրային սեփականության անհատների կարող է ավելի քիչ լինել, եթե սեփականատերը ուժի մեջ այնպիսի կատեգորիաների, ինչպիսիք են:

• պատերազմի վետերան,
• մարտիկ.
• հաշմանդամ խմբերը 1 եւ 2;
• մանկուց հաշմանդամ:

Հարկ առեւտրային անշարժ գույքի չեն պետք է վճարել ձեռներեցներին, ովքեր ընտրել են պարզեցված տարբերակը հարկի: Այն պետք է համապատասխանել այն պայմանով, որ գույքը օգտագործվում է առեւտրային աշխատանքի, եւ հաշվարկվում է եկամտային հարթ հարկի: Իրավաբանական անձինք նույնպես չի օգտագործում հաշվեկշռային արժեքը տարածքի, հաշվառվում են կադաստրային.

Յուրաքանչյուր մարզում, իշխանությունները կարող են լրացվել եւ դուրս ցանկից օբյեկտների արտոնյալ կոնկրետ տեսակի տարածքը. Եթե շենքը աշխատանքը ոլորտում բժշկության, գիտության եւ կրթության, նրանց տերերը ստիպված է վճարել ընդամենը 25% -ը հարկի:

վաճառք

Հարկային վաճառվում է կոմերցիոն անշարժ գույքի որոշվում է հետեւյալ գործոններով.

• ստատուս-վաճառողի,
• հարկային համակարգ;
• տեւողությունը սեփականության իրավունքին.
• Դիմումը օբյեկտ օրականով աշխատանք.
• փաստաթղթերի առկայությունը, սահմանված օբյեկտը, գնման ծախսերը:

Որն է հարկային առեւտրային հատկություններով վճարման բնակիչներին. Այն հավասար է 13%, իսկ ոչ ռեզիդենտների համար `30%: Հիմքը այն է, որ կադաստրային արժեքը: Եթե այն չի տեղադրվել, որ զուտ գինը հաշվի է առնվում համար առարկայի իրացումից:

հաշվարկը հարկային

միայն մեկ չափանիշ, որը որոշում է, որ անհրաժեշտ է հաշվարկման եւ վճարման վաճառքի հարկի փոխվել է 2016 թ. Բոլոր տարրերը ձեռք բերված այս անգամ պետք է լինի տիրապետման սեփականատիրոջ ոչ պակաս, քան 5 տարի ժամկետով: Այս դեպքում, պետք է վճարել եկամտահարկը անհրաժեշտ չէ.

Եթե գույքը ձեռք է բերվել նախքան 2016 թ., Իսկ հարկը վճարվում է վաճառքի տարածքից, որոնք պատկանում են ավելի քան 3 տարի: Նոր կանոնները, կան բացառություններ: Այն պետք է 3 տարվա նկատմամբ սեփականության, չվճարել հարկերը:

• գույքը ստացել որպես նվեր,
• տեղափոխվել է ժառանգութիւն.
• Այն սեփականաշնորհվել է:

Իրավունք ունեն օգտագործել հարկային նվազեցման. Դրա չափը 250 հազար ռուբլի: Հասույթը առարկայի իրացումից քաղաքացի է շահույթի, այնպես որ, ֆիզիկական անձանց համար կիրառվում է անհատական եկամտահարկի տոկոսադրույքը `13%: Եթե նա չի ապրում են Ռուսաստանում, 183 օր տարվա եւ չի ստանում այս անգամ եկամուտների, դա համարվում է ոչ ռեզիդենտ: Այս դեպքում, տոկոսադրույքը կազմում է 30%:

Առանց պահումով հարկային խախտումների

Վճարումից խուսափելու համար հարկ է առեւտրային անշարժ գույքի, եթե այն վաճառվում էր, պետք է նախ հաշվարկել գործարքը: Դուք պետք է բոլորը է փաստագրված է պաշտոնավարման ընթացքում օբյեկտի հավասար է ավելի քան 36 ամսվա ընթացքում:

Համար հրատապ է գործարքի, դուք կարող եք ընտրել մի պարզ հաշվարկ: Որպեսզի դա անել, դուք պետք է հաշվարկել չափը նվազեցնել, պակասեցնել ծախսերը գնման. Հանդես գալ երկու տեսակի հաշվարկման կարող է կիրառվել: Է հետաձգել կատարումը գործարքի չպետք է լինի: Փոխարժեքը կարող է մեծացնել արժեքը օբյեկտի, եւ, հետեւաբար, հարկային աճ:

Անհատներ, եթե դրանք նախատեսված են IP, չի կարող վճարել հարկ: Միայն նրանք պետք է մտնել մի վարձակալության հետ հարկման վարձավճարների: Այս դեպքում, պետք է վճարել 6% փոխարեն 13%: Իրավաբանական անձինք, ցանկալի է կատարել երկու գործարքներ մեկ հարկային ժամանակահատվածում: Այս կնվազեցնի հարկային բեռը: Այս չի հավասարակշռել եկամուտները եւ ծախսերը, ինչպես նաեւ ցածր հարկեր:

Գումարները հարկերի

Եթե սեփականատերը չէ շարքում օգուտների մասնակիցների հետ, ապա նա պետք է վճարի գույքահարկ: Առեւտրային անշարժ գույքի Սպասվում է վճարել հետեւյալ դրույքաչափերը.

• 0.1% - եթե գույքը արժե մինչեւ 300 հազար ռուբլի:
• 0.1-0.3% - 300 - 500 հազար ռուբլի:
• 0.3-2% -ը `ավելի քան 500 հազար ռուբլի ...

Համապատասխանության հետ վճարման գումարը պետք է լինի Internal Revenue Service. Այս կազմակերպությունը պետք է բուժվի, եւ եթե կան հարցեր այս ոլորտում:

Հետեւանքները չվճարելու հարկի

Ամբողջական կամ մասնակի ձախողումը հարկ վճարել նվազման հետեւանքով վճարային բազայի, ոչ պատշաճ չափի հաշվարկման, ինչպես նաեւ այլ օրինախախտումների հանգեցնում է պատասխանատվության: Ըստ հարկային օրենսգրքում, որը հիմնված է վճարման տուգանքով 20% - ը ընդհանուր գումարի չափով:

Հավաքման մարմինները պետք է ունենա բոլոր տեղեկությունները եւ փաստաթղթերը առկայությունը նման իրավախախտման. Այս տվյալները ներառում են սահմանմանը հարկերի հիման վրա ռուսական օրենսդրության, ծանուցման տարածք, իսկ փաստերը հաստատում են դրա ստացումը:

Մի որոշակի ժամանակահատվածում, այն պետք է հաստատվի օրենքով պատիժ ուշ վճարումների. Որ տոկոսն է 1/300 ՀՀ կենտրոնական բանկի ֆինանսավորման համար: Ըստ պատասխանատվության ներգրավել է մարդուն 16 տարվա ընթացքում: Այս ձեւը հարկման համարվում նոր Ռուսաստանում, բայց դա չի, հետեւաբար, պետք է վճարել այն ամենը. Ճիշտ ժամանակին մարումը թույլ կտա իրականացնել բիզնեսը ազատ.

Ի լրումն առեւտրային սեփականության, հարկը գանձվում է սովորական սեփականության. Կա մի աստիճան մարդիկ, ովքեր ազատվում են վճարել: Ցանկացած դեպքում, դա կարեւոր է փաստաթղթավորել արտոնյալ խմբեր, եւ սպասում է մի նվազեցման կամ ոչ հարկային.