Զննել բազմաբնակարան շենքերի Մոսկվայում. կապիտալ եվրովերանորոգված ծրագիր

Տունը համարվում է բնակարան, եթե այն բաղկացած է երկու կամ ավելի բնակարանների, որոնք ունեն առանձին մուտք դեպի հողատարածք կից տանը, կամ մի հասարակական շենքի դրան. Այս առանձնատունը պարունակում է տարրեր, ընդհանուր հետ մնացած է homeowners գույքի սահմանված քաղաքաշինական օրենսգիրքը: Ըստ մեթոդաբանական առաջարկությունների, որպես բնակելի տան, ի տարբերություն անհատի, անշարժ գույքի բաղկացած է երկու մասից:

1. Սենյակներն են նախատեսված օգտագործման համար բնակելի եւ ոչ բնակելի, եւ նրանք կարող են լինել սեփականությունն է քաղաքացիների գրանցված տարածքում գտնվող Ռուսաստանի Դաշնության:
2. Ընդհանուր գույքը, որը բաժանված է բաժնետոմսերի սեփականատերերի.

Որն է այդ աշխատանքը:

կապիտալ վերանորոգում ծրագիր - դա մի ամբողջ շարք փաստաթղթերի հիման վրա, որոնց պետք է համապատասխանի բոլոր տեխնիկական միջոցներով: Ներկայիս համակարգը պահանջում վերանորոգումներ, որ վերանորոգման եւ կառուցվածքային բարեփոխումները պետք է իրականացվեն հստակորեն սահմանված ժամանակային ընդմիջումներով, որոնք հստակ սահմանված եւ խիստ պահանջները. Բոլոր այլ պայմանները եւ ծավալը աշխատանքային հետեւողական իրավական ակտի:

Հիմնանորոգման բազմաբնակարան շենքերի Մոսկվայում, ինչպես նաեւ ցանկացած այլ քաղաք է երկրում, ներառում է փոխարինման կամ վերանորոգման մասերը, շինարարությունը, կոմունալ ծառայությունների եւ սարքավորումների հետ կապված այն փաստը, որ նրանք կարող են ֆիզիկապես մաշված կամ ոչնչացվում են: Բացի այդ, ինչպես մի մասը նույն աշխատանքի վերացնում հետեւանքները obsolescence որոշակի կառույցների, անցկացրել ներքին բարելավում, այսինքն արդիականացումը շենքում.

տեսակներ կապիտալ եվրովերանորոգված

Զննել շենքերի եւ կառույցների, կարող է լինել բարդ է, եւ ընտրովի, դա կախված է նրանից, թե ինչ տեխնիկական վիճակը շենքերի, որոնք պետք է վերանորոգվել, բնութագրի վերաբերյալ իրենց պլանավորման որոշումների, ինչպես նաեւ աստիճանից ներքին բարելավման. Համար համալիր աշխատատեղեր են փոխարինվում են կառուցվածքային տարրերի եւ ինժեներական սարքավորումների ավելի արդիականացված տարրերից. Ավելին, վերանորոգման կարող է իրականացվել են շենքի, որպես ամբողջության, կամ դրա առանձին հատվածների: Երբ համալիրը պետք է վերանորոգման աշխատանքներ, որոնք սահմանված են օրենքով: Զննել FZ-185, արվեստի. 15. նյութերը, որոնք օգտագործվում են նրանք, որոնք ապահովում են նորմատիվ կյանքի վերանորոգման ենթակա կառույցների եւ համակարգերի. Աշխատանքների ավարտից հետո, բազմաբնակարան շենքի պետք է համապատասխանի բոլոր պահանջները շահագործման, որոնք ներկայացված են դրան:

Երբ ընտրովի Վերանորոգումը կատարվում լրիվ կամ մասնակի փոխարինումը առանձին կառուցվածքային տարրերի տան, որ սարքավորումները պետք է լիովին փոխհատուցել իրենց ֆիզիկական եւ ֆունկցիոնալ մաշվածության: Իրականացնել ընտրովի վերանորոգման համար կարեւոր է հաշվի առնել տեխնիկական վիճակը առանձին կառույցների ու կառուցվածքային տարրերի.

Ով է պատասխանատու:

Անցկացման որոշումը վերանորոգման հաճախ ընդունվում է ընդհանուր ժողովի կողմից homeowners. Սակայն, կան որոշ կանոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել

1. Վերանորոգման աշխատանքներ ենթակա է միայն ընդհանուր գույքի բազմաբնակարան շենքում:
2. Դուրս ընդհանուր գույքի կազմի վերանորոգված միայն այն դիզայնի տարրեր եւ կապի համակարգերը, որոնք նկարագրված է մասի 3-րդ հոդվածի 15-Դաշնային իրավապահ №185.
3. Զննել տներ պետք է կատարվի այն չափով, որքանով, որը սահմանված է դաշնային օրենքով:

Բոլոր այդ պայմանները ստեղծված են, որպեսզի մի քանի խնդիր լուծել: Նախ, դա կարեւոր է բարելավել էներգետիկ արդյունավետությունը բազմաբնակարան շենքերի. Երկրորդ, որ պետք է ստեղծել բարենպաստ պայմաններ քաղաքացիների: Երրորդ, օգտագործումը ժամանակակից նյութերի եւ նոր տեխնոլոգիաների հնարավորություն է տալիս արդիականացումը յուրաքանչյուր շենքում. Այս դեպքում, համաձայն արդիականացման վերաբերում է գործունեության համար անհրաժեշտ թարմացնելու հնացած պլանավորման լուծումներ, ինժեներական սարքավորումներ շենքի, ի վերջո, համապատասխանեն առկա պահանջներին:

Թե ինչ է ներառված է ընդհանուր գույքի.

Որպեսզի հասկանանք, թե ինչ է լիարժեք է հիմնական օբյեկտ վերանորոգման, դա կարեւոր է հասկանալ, թե ինչ գույքը համարվում է տարածված: Ըստ կանոնների, իսկ ակտիվները `իրենք որոշել, թե homeowners, ովքեր նույնպես գործելու է պահպանել իրենց տարածքը. Նկատմամբ վերահսկողություն բովանդակության ընդհանուր գույքի վրա վերցնել պետական մարմինների, եւ պատրաստել եւ իրականացնել բաց մրցույթներ համար ընտրության կառավարման ընկերության տեղական ինքնակառավարման մարմինների: Այս դեպքում, ընդհանուր սեփականությունը տան նրանք, ովքեր կատարել աջակցության գործառույթներ: ընդհանուր տարածքները տուն են:

• landings;
• վերելակներ,
• աստիճաններ եւ իմն է.
• միջանցքները;
• տարբեր նկուղներ (տեխնիկական, մանկասայլակներ):

Որ այն ամենը, որ մաս չէ բնակարանում եւ չի նախատեսված է անձնական օգտագործման, ըստ կանոնների, այն համարվում է տարածված: Այսպիսով, ծրագիրը կապիտալ վերանորոգված բազմաբնակարան շենքերի պետք է կազմվեն, հաշվի առնելով այս ցուցանիշները:

Ինչ ընդգրկված է կապիտալ եվրովերանորոգված.

Այնպես որ, մենք որոշեցինք, որ կա մի ընդհանուր եւ անձնական գույքը յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքի. Ըստ ծրագրի կազմվել եւ վերանորոգման աշխատանքներ: Այսպիսով, կապիտալ բազմաբնակարան շենքերի Մոսկվայում հուշում է, որ հետեւյալ ծառայությունները պետք է իրականացվի շրջանակներում կապիտալ միջոցառումների:

1. Վերանորոգվել է տան շինարարության համակարգեր (այսինքն, ջերմային, գազի, ջրի եւ էլեկտրաէներգիայի):
2. Այն պետք է վերանորոգվեն կամ փոխարինվել վերելակ սարքավորումներով, եթե դա համարվում ոչ պիտանի է ծառայության համար:
3. Ենթարկվում է տանիքը, ինչպես նաեւ նկուղային, որոնք համարվում ընդհանուր սեփականությունը:
4. Վերանորոգման աշխատանքներ են իրականացվում է ճակատին ու հիմնադրամի:

Ըստ նորմատիվ իրավական ակտերով, ֆինանսավորումը այդ գործունեության զբաղվում է հիմնանորոգմանը հիմնադրամին, որը ձեւավորվել հիման վրա վճարների, որ նվազագույն չափը, որը նույնպես սահմանված է օրենքով: Բացի այդ, այս ֆոնդը կարող հետագայում պետք է ուղղված լինի ճակատին մեկուսացում, օդափոխվող տանիքի հավաքների եւ սարքավորումներ արդյունքների վրա դրա տեղադրման հաշվառքի սարքերի, - տարածված է ամբողջ շենքի, տեղադրման տարբեր ջեռուցման միավորների: Եթե սեփականատերերը որոշել են մեծացնել իրենց ներդրումն բարձր նվազագույն չափի այդ միջոցների կարող են նաեւ ծախսվել է վերանորոգման ընդհանուր սեփականության տանը: Ի լրումն, որոշ ֆինանսավորումը կարող է գնալ հաշվին պետական աջակցության, որն ապահովում է կոնկրետ առարկա Ռուսաստանի Դաշնության: Այն գտնվում է հիմքը նման օժանդակության, որը սովորաբար անցկացվում է տարածաշրջանային վերանորոգման աշխատանքները շատ քաղաքներում մեր երկրում:

Նորմատիվ ակտերը: ինչ է հիշել.

Օրենսդրության համաձայն, հիմնանորոգման պետք է իրականացվի ժամանակին - սա հստակ կարգավորվում է օրենքներով եւ նորմատիվ իրավական ակտերով: Այսպիսով, օրենքը կապիտալ վերանորոգման սահմանում է նվազագույն չափը վճարման համար վերանորոգման ընդհանուր գույքի տան: Կրկին, ըստ օրենսդրության, այդ համակարգը իրականացնելու ճշգրտման աշխատանքներ են տեխնիկական վիճակը բազմաբնակարան շենքերի. Ի համաձայն կանոնակարգի ընտրված տարածաշրջանային օպերատորի, որոշելու կազմը իր ակտիվների, կան հիմնադիր փաստաթղթերը, որոնք պետք է հաստատի իր գործունեությունը:

Կանոնակարգերը նաեւ նախատեսում է, թե ինչ կարգով եւ ինչ պայմաններում պետությունը տրամադրում է իր ծառայությունները իրականացնելու նպատակով հիմնանորոգումը բազմաբնակարան տների ին Մոսկվայում: Սա այն վիճակն է, եթե անհրաժեշտ է, պետք է թողարկում վարկերի եւ այլ միջոցներ `ապահովելու, որ ծրագիրն իրականացվել է վերանայի. Պետական մակարդակով, իսկ այդ գործընթացը վերահսկվում է հիմնադրման տարածաշրջանային ծրագրերի իրականացմանը:

Առանձնահատկություններ տարածաշրջանային քաղաքականությունը

Ը `մարզերում կապիտալ եվրովերանորոգված ծրագիրն ունի իր առանձնահատկությունները:

1. Սահմանված ժամկետները կապիտալ վերանորոգման բազմաբնակարան շենքերի, որոնք կարող են տարբերվում են այն ընդհանուր առմամբ ընդունված է:
2. Ծրագիրը հաստատվել է գործադիր մարմիններում յուրաքանչյուր անձի `Ռուսաստանի Դաշնության:
3. Այն տրամադրում է նաեւ հնարավոր ֆինանսական աջակցության տրամադրման պետական մակարդակով:

Շրջանային ծրագիրը բաղկացած է մի քանի բաղադրիչներից: Նախ, այն ներառում է բոլոր բազմաբնակարան շենքերը, որոնք պետք է վերանորոգվեն որոշման համաձայն: Այս ցանկում չընդգրկված արտակարգ եւ քանդման ենթակա շենքի. Երկրորդ, որ ծրագիրը բացառում տան բաղադրիչներ, որոնց (այսինքն տանիքին, պատերի եւ հիմքերի) ունեն մի աստիճան ֆիզիկական մաշվածության ավելի քան 70%: Երրորդ, տարածաշրջանային մայրաքաղաք վերանորոգման չի ծածկում տուն վերանորոգումներ, որը կարժենա ավելի քան շինարարության մեկ քառակուսի մետրի բնակարանային. Երբ հաստատվի տարածաշրջանային ծրագրի վերանորոգման բազմաբնակարան շենքերի, վեց ամիս պետք է որոշվի ժամանակը եւ ձեւերը աշխատանքի, աղբյուրները իրենց ֆինանսավորման. Նորմատիվ ակտերը Ռուսաստանի Դաշնության նաեւ ասում է, որ տարածաշրջանային ծրագրի կարող է չներառել տունը, որը բաղկացած է երեք կամ ավելի քիչ բնակարաններից: Առանձնահատկությունն է ծրագրի այն է, որ այն բանից հետո, ընդունման եւ հավանություն տալու մասին ներդրման ցանկացած փոփոխությունների դա անհնար:

Զննել բազմաբնակարան շենքերի Մոսկվայում եւ ցանկացած այլ առարկայի Ռուսաստանի Դաշնության իրականացվում է որպեսզի նշված է տարածաշրջանային ծրագրի: Այս առաջին նորոգման իրականացվում է տներից, որոնք սեփականաշնորհվելու է առաջին տեղում: Համաձայն օրենքի, ցանկացած տարածաշրջանային ծրագիրը պետք գնի հաստատում սէփականատիրոջ կողմից ամեն տարի:

Թե ինչ վճարները են ավելացվել.

Սեփականատերերը ստիպված է վճարել ամսական վճարներ, որի վրա կլինեն հետագայում իրականացվող վերանորոգման եւ սպասարկման աշխատանքներ: Իսկ նվազագույն չափը սահմանվում է քաղաքաշինության օրենսգրքի, սակայն այդ գումարը կարող է լինել ավելի բարձր, եթե նրանք ցանկանում են homeowners. Եթե մի տուն Տագնապային ազդանշանային կամ կքանդվեն, սեփականատերերը չպետք է վճարել ցանկացած գումար. Օրենսգրքի համաձայն, վարձակալները համար պահանջվում են ութ ամիսների ընթացքում վճարել վճարների համար կապիտալ վերանորոգման: Գրել էՆվեր ուղարկել, օրինակ, այս ժամկետը կրճատվել է երեք օրացուցային ամսվա ընթացքում: Դա միջոցով տոկոսը այդ վճարների ձեւավորվում ՀԻՄՆԱՆՈՐՈԳՄԱՆ հիմնադրամ. Homeowners կարող եք ընտրել այն ճանապարհը, որով նրանք կձեւավորի ֆոնդը:

1. Ներդրումներ կատարել վերանորոգման համար հատուկ հաշվին:
2. Փոխանցել դրամական միջոցներ հաշվին ընտրված օպերատորի:

Առաջին դեպքում սեփականատերերը պետք է որոշելու չափը ամսական վճարման (դա չի կարող լինել ավելի ցածր, քան սահմանված նվազագույնից կողմից նորմատիվ իրավական ակտի), մի ցանկ աշխատանքների վրա կապիտալ նորոգման, ժամկետները սահմանված վերանորոգման բազմաբնակարան շենքերի, հանձնարարել Հաշվետերը եւ ընտրել վարկային հաստատությունը, որ այն կբացվի: Երկրորդ դեպքում, որ սեփականատերերը պարզապես ընտրել տարածաշրջանային օպերատորին, որ նա կարող է անել բոլոր վերը նշված խնդիրները: Homeowners են տրվում ժամանակ է մինչեւ վեց ամիս ժամկետով, որի ընթացքում նրանք պետք է որոշեն, թե մեթոդի ձեւավորման հիմնադրամ: Այս մեթոդի ձեւավորման հիմնադրամ ցանկացած ժամանակ կարող է փոխվել, - կրկին, որ ընդհանուր առմամբ լուծումը սեփականատերերի տարածքը. Ընդհանուր առմամբ, բոլոր որոշումները կապված են փոփոխության կառավարման ընկերության կամ հաշվարկել ներդրումները կատարվում են ընդհանուր ժողովի:

Որտեղ դուք կարող եք ծախսել գումար ֆոնդից:

Քանի որ օրենքն է ասում, կապիտալ նորոգում բազմաբնակարան շենքերի անցկացվում է հիմնադրամի: Այսինքն, ցանկացած շինարարական աշխատանքներ եւ նախագծային փաստաթղթերը կարող են վճարվել այդ միջոցների հաշվին: Բացի այդ, գումար ֆոնդից կարող են ուղարկվել եւ այլ նպատակների համար, օրինակ, եթե դուք ուզում եք վճարել ծառայությունների համար շինարարության վերահսկողության, մարել վարկերը, որոնք ձեռնարկվել են իրականացնել վերանորոգման, վճարել նրա ստացման երաշխիքներ եւ երաշխավորություններ, եթե դուք ուզում եք վերցնել վարկ իրականացնելու հիմնանորոգման: Եթե հանկարծ շենքը ճանաչվել արտակարգ դրություն է եւ ենթակա է քանդման, բոլոր միջոցները պահ են ֆոնդի, բաժանված միջեւ սեփականատերերի տարածքից տանը.

Որ Մոսկվայում

Ինչպես արդեն նշվեց, յուրաքանչյուր առարկայի Ռուսաստանի Դաշնության ընդունել է տարածաշրջանային ծրագիր, որի հիման վրա կատարվում վերանորոգման եւ տեխնիկական միջոցներ: Ին Մոսկվայում, այս ծրագիրը նախատեսվում է 2014-2016 թթ. Gg. Այս տարիների ընթացքում, ապա ակնկալվում է անցկացնել մի շարք աշխատություններ:

1. Վերանորոգում ընդհանուր գույքի եւ մի շարք կառուցվածքային տարրերի. 2013 թ., Քանի որ մաս այդ աշխատանքների 390 բազմաբնակարան շենքեր են վերանորոգվել:
2. Իրականացնել վերանորոգման facades շենքերի, որոնք գտնվում են կենտրոնական մասում Մոսկվայում:
3. Կատարել է մի շարք աշխատանքների փոխարինման վերելակային սարքավորումների բազմաբնակարան շենքերում

Մայրաքաղաքում, մի մոդել մշակվել է վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, հիման վրա, որոնց համար պետությունը համաֆինանսավորման վերանորոգումը, որ սեփականատերերը ծախսել: Այն է, որ քաղաքը սուբսիդավորում սեփականատերերին տների, եւ նրանք են իրենց սեփական միջոցների հաշվին վճարել մնացած գումարը: Միեւնույն ժամանակ քաղաքի բյուջեից այդ նպատակով մոտ 95% միջոցների, իսկ մոտ 5% -ը տարածքների վերանորոգվել են հաշվին վարձակալների:

Ծրագիրը, եվրովերանորոգված է Մոսկվայի մարզի

Մոսկվայի մարզում մշակել համապարփակ ծրագիր, որն ընդգրկում է 2014-2038 տարի. Ժամանակ, այս անգամ, իշխանությունները նախատեսում են աստիճանաբար լուծել բազմաթիվ խնդիրներ: Այս դեպքում, ծրագիրը հաշվի է առնում օգտագործումը ժամանակակից եւ էներգաարդյունավետ նյութերի եւ տեխնոլոգիաների. Ծրագիրը, կենտրոնացած է ստեղծել ապահով եւ բարենպաստ կյանքի պայմաններ բնակիչների. Վերանորոգում եւ տեխնիկական միջոցները, որ Մոսկվայի մարզի կիրականացվի փուլերով:

* Թվերը կմշակվեն որպես ծրագրի

Բոլոր տները վերանորոգված են, որ ծրագրի ընթացքում կստանան դասի էներգաարդյունավետության. դասի հանձնարարականը կանցկացվի հսկողության տակ պետական բնակարանային տեսչության պաշտպանության. Այս դեպքում, կապիտալ վերանորոգման ենթակա կլինեն ոչ արտակարգ եւ ոչ-քանդման տան, եւ ցանկը հաստատվում է ծրագրի յուրաքանչյուր կոնկրետ առարկայի Ռուսաստանի Դաշնության:

Այսպիսով, կազմակերպությունը հիմնանորոգման մի շարք միջոցառումների, որոնք ուղղված են փորձում դարձնել բնակարանային ավելի հարմարավետ ու բարենպաստ, իսկ ստանալով ավելի լավ կատարումը յուրաքանչյուր շենքում.