Ինչպես բնակարան վաճառել առանց միջնորդների

Ինչպես բնակարան վաճառելը շահութաբեր է եւ առանց ռիսկեր: Փաստորեն, դա մի փոքր ավելի բարդ է, քան առաջին հայացքից: Զարմանալի չէ, որ նման ռիելթորը երկար տարիներ տիրապետում է ռիելթորներին: Բայց եթե վաճառքի պայմանները հանդուրժվեն, եւ անշարժ գույքի գործակալների համար լրացուցիչ գումար չկա, կարող եք փորձել օգտվել մեր խորհուրդներից:

Գուշակիր ժամանակը

Գործարքի շահավետ դարձնելու համար կարեւոր է իմանալ ոչ միայն բնակարանը վաճառելը, այլեւ այն ժամանակ, երբ դա պետք է արվի: Անշարժ գույքի շուկայում գոյություն ունեն այսպես կոչված լճացում եւ թռիչքներ, որոնք կախված են սեզոնից: Օրինակ, ամռանը անշարժ գույքի ձեռքբերման եւ իրացման գործարքի համար շատ դժվար է, քանի որ դա տոների ժամանակն է: Իսկ բնակարանի արժեքն առանց պահանջարկի է ընկնում: Նման գործարքի լավագույն ժամանակն է աշնանը, երբ շուկայում պահանջարկն աճում է:

Կերակրելու բնակարանը:

Հաճախ է պատահում, որ բնակարան վաճառելուց առաջ սեփականատերը լավ վերանորոգում է: Բնականաբար, ակնկալելով, որ նա հաղթելու է ապագա գնորդին: Բայց ոչ ամեն ինչ այնքան էլ հեշտ չէ: Երբ բնակարանը գալիս է ստուգել, ստացվում է, որ հնարավոր տերերի պաստառի գույնը չի համապատասխանում, կրկնակի գունավոր պատուհանները, որոնք ցանկանում են տարբեր գույն ... Եվ հետո անսահմանություն: Գնորդը ավելի հեշտ է վճարել որոշակի գումար, ապա վերանորոգում կատարել բնակարանում, քան վճարել եւ ամեն ինչ անել «իրենց համար»: Այսպիսով, մի փորձեք կատարել ձեր գույքը իդեալական:

Կատարեք հաշվարկներ

Բնակարանի վաճառքից օգտվելու համար անհրաժեշտ է հաշվարկել շուկայում բնակարանների մոտավոր արժեքը: Դրանց ձեւավորման մեջ ներգրավված են բազմաթիվ գործոններ `հատակ, վերանորոգում, մետրոյի հարեւանություն, հասարակական տրանսպորտի կանգառ եւ այլն: Անշարժ գույքի գործակալները կարող են գնահատել այն: Շատ դեպքերում այս ծառայությունը անվճար է: Առանց միջնորդի բնակարան վաճառելու համար հարկավոր է պարզել իր շուկայական արժեքը: Դրանից ելնելով, կարող եք համապատասխան գին սահմանել:

Հավատացեք, որ շտապված արժեքը միանգամից վախեցնում է պոտենցիալ գնորդներին: Ավելի լավ է գինը սահմանել շուկայական գնից ցածր, այնուհետեւ բարձրացնել այն: Ի վերջո, եթե բնակարանը շատ դուր եկավ, գնորդի համար մի քանի հազար տարբերությունը չի լինելու չափազանց շոշափելի:

Փաստաթղթեր տրամադրելու համար

Վաճառքի եւ գնման փաստաթղթերի իրականացումը պատասխանատու եւ լուրջ գործընթաց է: Եվ որպեսզի չվտանգեն, ամեն դեպքում, ավելի լավ է գրավել փաստաբանի: Նա կնքում է պայմանագիր եւ ստուգում է, թե ամեն ինչ ճիշտ է: Գործարքի իրավական մաքրությունը սովորաբար ստուգվում է գնորդի կողմից: Երբ բոլոր փաստաթղթերը պատրաստ են, բանկի հետ կնքվում է եռակողմ համաձայնագիր: Միայն ստորագրումից հետո դրանք ուղարկվում են գրանցման մարմին:

Եթե բնակարանը գտնվում է հիփոթեքի մեջ

Դա տեղի է ունենում, որ անհրաժեշտ է կատարել անշարժ գույքի առք ու վաճառքի գործարք, որը գրավադրված է բանկին: Բայց նախքան բնակարանը վաճառել հիփոթեքի մեջ, դուք պետք է ստանաք հաստատություն վարկային հաստատությունից: Նման բնակարանների վաճառքի համար կան մի քանի տարբերակ:

Առաջինը այն է, որ գնորդը վաճառողին ուղարկում է ավանդի գումար, որի միջոցով նա մարում է մնացած գումարը հիպոթեքի վրա: Սակայն այս տարբերակը միշտ չէ, որ աշխատում է: Այս դեպքում կա մեկ այլ տարբերակ, թե ինչպես վաճառել հիփոթեքի բնակարան: Բանկը կարող է նոր պայմանագիր կնքել նոր սեփականատիրոջ հետ: Այս դեպքում վաճառողի բոլոր իրավունքները եւ պարտականությունները կդառնան գնորդին: Այնուամենայնիվ, այն պետք է համապատասխանի բնակարանային վարկի պայմաններին: