Իրավական մաքրության գործարքի գնման բնակարանների

Պետք է, կրկնում եմ, արդեն որերորդ անգամ է, որ բնակարանի գնումը - դա թանկ է, ժամանակատար եւ լուրջ ընկերության: Ցանկացած անճշտություններ, սխալները կարող է հանգեցնել ֆինանսական եւ այլ կորուստների: Հատկապես այս դեպքում, հաճախորդները խոցելի: Նրանք ռիսկի լինելով մնացել է առանց փողի եւ առանց բնակարանի: Խուսափելու համար տհաճ հետեւանքները, որ գնորդը պարտավոր է ստուգել «մաքրությունը գործարքի», վաճառքի.

Իրավաբանորեն հիմնավորված մոտեցում կլինի փորձարկել բնակարանը եւ շուրջ նախագծման գործընթացի. Ստուգում նախագծված է բացահայտել եւ վերացնել բոլոր հնարավոր ռիսկերը, որոնք կապված ձեռքբերման գույքի, որը պետք է ապագայում, թե ոչ կար հիմք վիճարկման համար օրինականությունը անշարժ գույքի ձեռք.

Նախադիտումը քայլ է ստուգել գույքը Rosreestra, ապա դուք պետք է իմանալ:

վաճառողը անձնավորություն

Ի լրումն ստուգման անձնագրային տվյալների վաճառողի, դա օգտակար է պահանջում սեփականատիրոջը վկայական է հոգենյարդաբանական հիվանդանոցի իր հզորությամբ:

Քննելուց անձնագրային սեփականատիրոջը գնվող գույքի, արժե ուշադրություն է:

- փաստաթուղթը պետք է համապատասխանի բոլոր պահանջներին (չի լրացել, նկարները);

- պիտակներ, նամականիշեր, կնիքները պետք է հստակ լինի.

- Մի ուղղել, անսպասելի մուտքը, բացակայությունը էջից.

¬- ներկայությամբ նամականիշի վրա ամուսնության, դուք պետք է պարզել, թե արդյոք ամուսինը (ա) իրավունք ունի պահանջելու մասնաբաժին բնակարանում:

Հաստատում իրավունքի իրականացնել անշարժ գույքի գործարքների:

- ստուգել սեփականության վկայականը բնակարանում: Դա բավարար չէ ապահովելու իր ներկայությունը: Դա կարեւոր է ուշադիր ստուգել փաստաթղթի իսկությունը.

- Ստուգեք լիազորագիրը իրավունքի համար իրականացնել գործառնություններ նաեւ գույքի անունից սեփականատիրոջ: Լիազորագիրը պետք է նոտարի, գործող եւ շրջանառությունից չհանված: Է ապահովել փաստաթղթի իսկությունը, դուք կարող եք կատարել է դիմել նոտարական գրասենյակ.

Պակասն է լիցքավորման:

- մի հատված գրքի տունը տարածել է անձնագրային գրասենյակ: Այն պարունակում է տեղեկատվություն, որը նույնացնում է բոլոր բնակվող անձանց եւ ապրող բնակարանում, իսկ ձերբակալության մասին գույքի վրա.

Եւ ընդլայնված քաղվածք է միասնական պետական ռեգիստր պարունակում է տեղեկություններ բոլոր գործարքների հետ կապված անշարժ գույքի.

Վտանգավոր պահերը:

Ռիսկեր մարտահրավեր գործարքի աճ ներկայությամբ նման գործոնների:

- մի քանի Resales վերջին մի քանի տարիների ընթացքում:

- Օգնություն տնից այնտեղ են հանվել գրանցամատյանից քաղաքացիներից, բայց չեն դառնալ հաշվին մի այլ տեղ, ինչպես նաեւ ժամանակավոր կազմված վարձակալները (զինվորները, բանտարկյալների).

- բնակարանը վաճառվել է լիազորագրի, իսկությունը, որը հնարավոր չէ ստուգել:

Սա միայն կարեւորում ստուգելով բնակարանը: Անշարժ գույք մասնագետ չէ, շատ դժվար է հաշվի առնել բոլոր երանգները եւ խնդիրներից խուսափելու համար, երբ գնելու տուն: Հետեւաբար, դա ցանկալի է մանրակրկիտ ստուգում է օգտվել ծառայություններից իրավաբանների. Նաեւ որոշ նվազեցնել ռիսկերը որը թույլ է տալիս Title Insurance գործարք.