Տարբեր Բնակարանը է բնակարանում. Միջեւ տարբերությունը բնակարան

Շուկան բնակելի եւ կոմերցիոն անշարժ գույքի աներեւակայելի ընդարձակ: Բնակեցման դրա վրա, հաճախ կոչվում է որպես անշարժ գույքի բազմաբնակարան ՍՈՒԻԹՍ. Տերմինը դառնում մի տեսակ խորհրդանիշ հաջողության, շքեղության, անկախության եւ հարստության. Բայց այդ հասկացությունները նույնն են - Բնակարաններ? Նույնիսկ առավել մակերեսային հայացք կորոշի, թե որ դա բացարձակապես տարբեր բաներ են: Հաշվի առնել, որ տարբերությունները բնակարանում են բնակարանում: Որոշելու, թե որքան կարեւոր են այդ տարբերությունները, եւ ինչու պետք է հստակ տարբերակել այդ հասկացությունների:

Թե ինչ է բնակարան:

Այն ընդհանուր առմամբ ընդունված է հետեւյալ սահմանումը. Որ բնակարանը մի տեսակ առանձին գույքի, օգտագործվում է ապրում է մշտական հիմունքներով, ինչպես նաեւ տրվում է վարձով: Այն ունի առանձին մուտք, եւ լիովին հարմարեցված է նորմալ կյանքի: կան բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները, ջեռուցման, ջրի, կոյուղու. Բնակարաններ չեն, միեւնույն է, նրանք տարբերվում են միմյանցից տարբեր վայրում են քաղաքի, տարածք, տիպի կառույց է բնակելի շենքի, դրա հատակի մակարդակից եւ բազմաթիվ այլ պարամետրերի: Սակայն, չնայած բոլոր տարբերությունները, որ բնակարանը մեկն է, մասնավորապես, հատված, բնակելի անշարժ գույքի կամ բնակարանային:

Առաջարկներ բնակարանների սեփականության ներքին շուկայում բավարար: Դա է բնակարան նոր շենքերի եւ երկրորդ տները. Բնակարանների վաճառք, կարող է կատարելապես վերանորոգվել, սակայն, որպես կանոն, չեն կահավորված:

Բնակարաններ `ինչ է դա

Բնակարաններ հագեցած են ժամանակակից հաղորդակցության, վերադաս կահավորանք եւ գտնվում են հյուրանոցային համալիրների, որը կոչվում է բնակարան: Սա էլիտար տեսակ վարձակալվող գույքը, բարձրակարգ օգտագործվում է ժամանակավոր կեցության հարուստ հյուրերի: Հիմնական բնութագրերը: Այս օբյեկտն են ժամանակակից, նորաձեւ դիզայն եւ ամբողջական մատակարարում կենցաղային եւ տեխնիկական հաղորդակցության: Տեղավորում բնակարաններից հնարավոր է միայն ժամանակավոր հիմունքներով:

Այլ կերպ ասած, բնակարանը - ը ոչ մշտական բնակարանային, նույնական հյուրանոցային սենյակ: Եւ մի դասական սենյակում, մրցաշարային բնակության կա լի ծառայություն հարմար պահի համար հյուր, այդ թվում մի շարք մաքրման, սպիտակեղենի փոխարինման ավտոկանգառ, մասնագիտացված պաշտպանության ծառայությունների, գեղեցկության սրահների ձեւավորում եւ այլ ենթակառուցվածքների:

Այս տիպի սեփականության շատ սիրված է առողջարանային վայրերում եւ մեծ քաղաքներում: Հաճախ հարուստ քաղաքացիները բնակարաններ գնել անմիջական հարեւանությամբ աշխատանքների այն ժամանակ, տնտեսող նկատառումների. Հարմարավետ, այսպես կոչված, Բնակարանային Տիպի Հյուրանոցներ, որը կառուցվել է բավարար հարեւանությամբ դեպի լողափ կամ կենտրոնում: Պոտենցիալ գնորդը առաջարկում է տարբեր տեսակի բնակարանների, առավել տարածված է նրանց հետ մեկ ննջարան եւ արեւմտյան տարբերակներից "studio" - ի, որի հյուրասենյակ, որը զուգորդվում խոհանոցում. Սակայն շուկայում վաճառքի բնակարան 2 կամ 3 ննջասենյակ, ինչպես նաեւ բազմաբնակարան մակարդակի տարածության. Միջեւ տարբերությունը բնակարաններից եւ բնակարանի այն է, որ գնորդը ստանում է բնակարանի հյուրասենյակը մի ժամանակակից վերանորոգման, նորաձեւ կահույք, ներկառուցված տեխնիկա.

Իրավական կարգավիճակը բնակարանների

Է ռուսական օրենսդրության տերմինը «բնակարանը» ամրագրված չէ, իսկ տերմինը «բնակելի» տրվում է բավականաչափ երկար սահմանման: Դրանք ճանաչվում են որպես առանձին սենյակում անշարժ գույքի, բնակելի վրա մշտական հիմունքներով, եւ կարգավորիչ համապատասխանության սանիտարական, տեխնիկական եւ այլ գործառնական կանոնների: Օրենսդրությունը որպես բնակելի տրամադրում այնպիսի տեսակի սենյակներ `տունը կամ դրա մի մասը բնակարանի կամ բաժնեմասի իր սենյակում: Տերմինը «բնակարանը» չի պատկանում այդ հատվածում «բնակելի»: Այլ կերպ ասած, այն հարցին, թե բնակարանում: Ինչ - կարող է պատասխանել, դա բնակարանային ոչ բնակելի շենքում.

Տարբերությունները բնակարաններ ից բնակարաններից

Այսպիսով, բնակարաններ չեն առնչվում բնակարանային ֆոնդի, այնպես որ դուք կարող եք ստեղծել դրանք շենքերի ցանկացած կողմնորոշման, օրինակ, գրասենյակ. Տեղադրել է մի կարգավիճակ, «տափակ» պատկանող բնակարանային ֆոնդի պարտադիր է: Բացի այդ, կան տարբերություններ միջեւ այդ հասկացությունների եւ այլ հարթություններում:

• պահանջների Պետական Ստանդարտ բանաձեւը բնակարանի տարածքում պետք է լինի ոչ պակաս, քան 40 մ ² եւ Սենյակների քանակը - 2 կամ ավելի, պետք է, այն է, որ ներկայությունը Լոգարանի եւ ճաշարաններում,
• նման պահանջներ չի ներկայացրել է բնակարանը, որը կարող է լինել միայն մեկ սենյակը զգալիորեն փոքր տարածքը.

Ավելի սերտ նայում յուրաքանչյուր առանձին բնակարաններով է բնակարանում:

արժեքը

Անշարժ գույքի շուկա փորձագետներն ասում են, որ գինը բնակարանների սովորաբար ավելի ցածր է, քան արժեքի նման տեսակի բնակարանների 10-15%, սակայն գործառնական ծախսերը միշտ ավելի բարձր. Սա, քանի որ արժեքի կոմունալ բնակարանի սեփականատերերի զգալիորեն վերը դրանց արժեքի բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերի. Մասնավորապես, ջեռուցման ծառայությունները բարձրագույն 20-30%, ջրամատակարարման եւ ջրահեռացման - ի 12-25%: Այն գործիչները միանշանակ չեն, գինը բնակարանային ծառայությունների կախված է ոչ միայն տարածաշրջանային վայրում, այլ նաեւ բնության կապի կոմունալ ծառայությունների ցանցերի resursosnabzhayuschih կազմակերպությունների. Օրինակ, եթե ծառայությունները առաքվում միջնորդի միջոցով, դուք պետք է վճարել դրանց համար, նույնիսկ ավելի:

Բացակայությունը հասկացության «բնակարանների» - ի կազմի բնակելի գույքի թույլ չի տալիս իրենց տերերին թողարկել դրամաշնորհներ համար վճարման կոմունալ ծառայությունների, պայմանով, որ ընդհանուր գումարը իրենց ամսական եկամտի վերջին 6 ամիսների ընթացքում չի գերազանցում սահմանված սահմանները. Սեփականատերերը չեն կարող օգտվել այն օգուտների կարգավորվող կողմից բնակարանային օրենսգրքով: Տարբեր Բնակարանը է բնակարանում, բացառությամբ այն ծախսերի հատկանիշներով:

առանձնահատկություններ գրանցումը

Բնակարանը ձեռքբերումը հնարավորություն է հուշում մշտական բնակության է բնակարանային. Sign մինչեւ բնակարանի նստավայրում հնարավոր չէ պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ, իրավաբանորեն, նրանք չեն բնակարանային. Հնարավորությունը ժամանակավոր գրանցման բնակարանի դեռեւս պարզ չէ, թեեւ բացահայտ արգելքը նման իրավունքների իրականացման ից բնակարանների սեփականատերերի հաշվին ձեռք բերված շենքերի կարգավիճակի հյուրանոցի կամ բնակարանի հյուրանոց, գոյություն չունեն:

Բացակայությունը սոցիալական նշանակության

Որոշում, որի ձեռքբերման ավելի շահավետ է բնակարան կամ բնակարանի, այն պետք է հիշել, որ ծրագրավորողը նման շենքերում պատասխանատվություն չի կրում կառուցման համար սոցիալական ենթակառուցվածքի օբյեկտների. Իրականում, սա գործոն պայմանավորված է հարաբերական էժանությամբ բնակարանում - ի մշակողի հյուրանոցային համալիրների, որպես կանոն, չի բարձրացնում են դպրոցներ, մանկապարտեզներ եւ կլինիկաների.

Իսկ realtors, որ խնդիրը սովորաբար չի առաջացնում, կամ հարթում վստահեցնում է, որ շենքի նկուղային հարկում, հյուրանոցներ են իրականացվող տարածքներում ստեղծված ենթակառուցվածքին, մենք չպետք է մոռանալ դրա մասին. Մեծ քաղաքներում շինարարության ծավալները եւ իրականացման նման համակարգերի զգալի, եւ սոցիալական օբյեկտների չեն միմյանց շրջանը կարող է ապահովել մի շահ չգրանցված օգտվողների.

Մոսկվայի քաղաքաշինության վարչության ղեկավարության նախատեսվում է հավանություն տալ շինարարական կանոնագրքերը, որոնք պահանջում են մշակողի կառուցելու ենթակառուցվածքները զուգահեռ շինարարության, հյուրանոցային համալիրների. Առավել հավանական է, որ ներմուծումը նման պարտավորությունների կբարձրացնի գինը բնակարանների գնի բնակարաններով:

Թույլտվություն redevelop բնակարանները չեն պահանջվում

Տարբեր Բնակարանը բնակարանում եւս: Այն փաստը, որ կարիք կամ հնարավորությունը վերակառուցման տարածքից, որոնք կառավարվում են ընդհանուր դրույթների համաձայն քաղաքաշինության օրենսգրքում, ըստ որի թույլտվությունը չի պահանջվում, եթե առաջարկվող փոփոխությունները չեն կառուցվածքային փոփոխություններ եւ չեն փոխել մակարդակը հուսալիության եւ անվտանգության ոչ բնակելի շենքում. Եւ եթե պակասը թույլտվությունների, այլ ոչ պարզեցնում դարձի է սենյակ բնակարանների, կա մի շատ խնդիրներ է գործունեության ինստիտուցիոնալ հատկանիշների այդ շենքերի.

Բարդությունը ոչ բնակելի շենքերի կառավարման եւ տարբերությունը արժեքի գույքահարկի

Ըստ Բնակարանային օրենսգրքի, տեխնիկական շենքը բազմաբնակարան շենքերի (ձեղնահարկերի, նկուղներում, եւ այլն), որը գտնվում է ընդհանուր գույքի սեփականատերերի բնակելի տարածքը. Բնակարանների նման կանոն չի տրամադրվում: Հետեւաբար, գնորդը ձեռք է բերում այն պետք է հիշել, որ սեփականության մնացած շենքի եւ ինժեներական ցանցի շինարար, եւ նա կարող է պարտադրել իր շահավետ ծառայություններ է սեփականատերերի կառավարող ընկերության.

Բացի այդ, ընդունումը օրենսդրության 2015 թ., Շատ զգալիորեն ավելացրել է գույքահարկը, որը այժմ կարող է իրականացվում հիման վրա հաշվարկման կադաստրային արժեքի. Եւ եթե բնակարանային հարկի դրույքաչափը 0.1% եւ օգտագործվում են բավական տպավորիչ օգուտները, որ ոչ բնակելի անշարժ գույք, որը ներառում է բնակարաններ եւ հարկվում է շատ ավելի բարձր տեմպերով:

Բնույթը ձեռքբերման

Ի տարբերություն բնակարանների բնակարան դրսեւորվեց ձեռք բերել: Գնման բնակարանների, սովորաբար ունի ներդրումային բնույթ, այսինքն, շատ դեպքերում նրանք են գնել են շահույթով, իսկ բնակարանի գնումը է արտահայտված սոցիալական ծագումից, .. Տեղավորում. Եթե Բնակարանը գրանցվել է որպես սեփականատիրոջ IP եւ հայտարարի, վարձակալության տալուց ստացված եկամուտը սեփականության իրավունքը հարկային արտոնությունն են իրականացման տարածքի որ չունի, նույնիսկ եթե նրանք էին պատկանում ավելի քան 3 տարի:

Տեղյակ տարբերությունները, որ պոտենցիալ գնորդը ավելի հեշտ է որոշել, թե սենյակում, որ ավելի նպատակահարմար - բնակարան կամ բնակարանով: Որն է ավելի լավ նրա համար, եւ հետապնդեց իր նպատակներին, միայն նա գիտի: Ձեռք բերելու բնույթի կարող է անհրաժեշտ կամ այլ պայմաններ կախված կարգավիճակը գնված գույքի. Այժմ, մտածելով ապագայի մասին ձեռքբերման, մենք կարող ենք հստակ հասկանալ տարբերությունները բնակարանում են բնակարանում: