Ֆինանսներ, Անշարժ գույք
Արժեքի գնահատումը հողերի
Ժամանակակից գնահատումը հողի արժեքի opredeleet շուկայական գնով սեփականության իրավունքի հողի կամ այլ գույքային իրավունքների, որոնք կապված են գնահատվում հողի. Այժմ մենք նայում այս հարցի ավելի մանրամասն, քանի որ ֆինանսական գործարքները կապված հողի են առավել բարդ է եւ պետք է շատ նրբություններն ու որոգայթներ.
Երբ դա անհրաժեշտ է գնահատել գետնին.
Գնահատումը հողի արժեքի ձեւավորվում է, երբ դուք կատարել գրավականը, երբ Առք / վաճառք `ներդրում է կանոնադրական կապիտալում ընկերության եւ այլ նպատակներով, ինչպես նախատեսված է օրենքով: Գնահատումը իրականացվել քննությունը հողերի ոլորտի, բնակավայրերի, ինչպես նաեւ այն ոլորտները, որպես գյուղատնտեսական նպատակով: Գնահատում, հողի անհրաժեշտ է բաժնի սեփականության. Եթե մենք պետք է գնահատել վարձակալության իրավունքը, ապա արժեքը հողերի վարձակալության իրավունքների շուկայում կորոշվեն որպես տարբերության շուկայական արժեքի եւ վարձակալման փոխարժեքները կապիտալացված այս կայքում. Է գնահատել այն երկիրը (շուկայական գներով) պետք է հաշվի առնել, իր դիրքը, մատչելիության, առկայությունը կոմունիկացիաների, իր նպատակը, եւ հնարավորություն է փոփոխել վերջինիս:
Հիմնական պատճառները հողի գնահատման:
- Իրականացնել նախադասությունը դատարանի, որը վերաբերում է ժառանգության իրավունքները, լուծելու գույքային վեճերը, ինչպիսիք են ամուսնալուծության վարույթների, եւ այլոց:
- Երբ վարկավորման ապահովված հողը: Սա կարող է լինել մի կտոր հողի համար ձեռք վարկավորման գումար կամ արդեն հասանելի է սեփականության.
- Երբ իրականացնող գործարքը վարձակալման կամ գնման / վաճառքի.
- Մի վերանայման կադաստրային արժեքի. Սույն շահագործման է նվազեցնել հարկային բազան, եւ ուրիշներին.
գործոններ գնահատման
Բարդությունը արժեւորման, հողի կայանում է նրանում, որ այստեղ անհրաժեշտ է հաշվի առնել հետեւյալ գործոնները:
- թույլատրված օգտագործմամբ;
- նպատակը zmeli մասը.
- եռաչափ բնութագրերը (տեղագրություն, տարածք), եւ շատ ավելին.
Ժամանակակից գնահատման արժեքը կազմում է տարբերվում գնահատման բնակարանի կամ տան, որոնք ունեն միայն մեկ նպատակ. Կախված տեղանքով, այդ հողը արժեքը կլինի տարբեր: Ի լրումն, արժեքի գնահատման հողի, դուք կարող եք օգտագործել բոլոր առկա մոտեցումները վերջնական գնի եկամուտը, ծախսերը եւ համեմատական. Առավել օգտագործվում մոտեցումն է համեմատական. Դեռ որոշակի իրավիճակներում (օրինակ, եթե կա բավարար չէ ակտիվությունը սեփականության շուկայում վաճառքի / գնման հողատարածքների) հնարավոր չէ կիրառել այս մոտեցումը: Այս դեպքում, արժեքը որոշվում ծախսատար կամ շահավետ մոտեցումը:
Գնահատումները հողի նաեւ կախված ակնկալվող տեւողությունը, բալ եւ եկամուտների հնարավորությունների որպես արդյունքում վարձակալության տարածքի մի ժամանակահատվածում, երբ այն օգտագործվում է առավել արդյունավետ:
Թե որքան են գնահատման աշխատանքներ
Գնահատում, հողի ունի նաեւ իր ծախսերը: Իսկ վերջինս կախված է նպատակից գնահատման հողի, դրա նպատակների, աշխատանքի ոլորտի վերաբերյալ, ինչպես նաեւ այն գնահատողի, ովքեր անցկացնող այս գնահատականին:
Similar articles
Trending Now