Հայեցակարգը եւ կառուցվածքը գյուղատնտեսական հողերի: Federal Law №101-ԱԳ »վրա շրջանառության գյուղատնտեսական երկիր»

Հայեցակարգը եւ կառուցվածքը հողի համար գյուղատնտեսական նպատակներով ամրագրված Հողային օրենսգրքի: Ըստ 77-րդ հոդվածով, նման ոլորտները ներառում են տարածքները, որոնք գտնվում են դուրս կարգավորման համար նախատեսված A / V կարիքների համար: Եկեք համարում հայեցակարգը եւ կառուցվածքը գյուղատնտեսական հողերի:

կոնկրետություն

Որպես հիմնական առանձնահատկությունն գյուղատնտեսական հողերի օգտին է այն, որ իրենք են հիմնական միջոցները արտադրության: Ակտիվություն այնպիսի ոլորտներում, կապված է իրեն թույլ տալ արտադրանքը կենդանիների feed, արդյունաբերական հումքի. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Այս առումով, դաշնային օրենք «գյուղատնտեսական նշանակության հողերի գործարքների», եւ ZK ստեղծել հատուկ իրավական ռեժիմ: Այն ներառում է միջոցառումներ `ապահովելու պաշտպանությունը հողի, մեծացնելով իր բերրիության. Կանոնակարգերը նաեւ ամրագրված միջոցներ ձեռնարկել, կանխելու հեռացումը այդ ոլորտներում `գյուղատնտեսական օգտագործման համար. Քանի որ սուբյեկտների իրավունքների բարձր կետերում կազմակերպման եւ ֆիզիկական: Անձինք, ովքեր համապատասխանում են սահմանված պահանջներին օրենսդրությամբ:

Հայեցակարգը եւ կառուցվածքը գյուղատնտեսական հողերի

Ծածկված տարածքները բաժանվում են:

1. Հիմքերով.
2. Հողը զբաղեցնում են հաղորդակցության, ներքին ճանապարհների, ծառերի եւ թփերի տնկված, նախատեսված է պաշտպանել վերջին գրառումը բացասական հետեւանքների տեխնածին, տեխնածին, բնական երեւույթների, փակ լճակներ, շենքերը, շինություններ, շենքեր, շահարկվելու է արտադրության, պահման, առաջնային մշակման / գյուղատնտեսական ապրանքների.

Հոդվածի համաձայն 79 Հողային օրենսգրքի (հայցի 1) Holdings բաժանվում են կախված տնտեսական շահութաբերություն դրանց շահագործման եւ բնական հատկությունների դեպի:

1. Խոտհարքները:
2. Վարելահողեր:
3. Արոտավայրերը:
4. Կողմից գրավյալ տարածքներ մշտական մշակաբույսերի.
5. Ավանդներ:

լրացուցիչ

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Կառուցվածքը հողային ֆոնդի ներառում է նաեւ հատուկ պահպանվող, արդյունավետ տարածք: Դրանք ներառում են, ի թիվս այլոց, ներառում են բազմաթիվ (դաշտային) հետազոտություններ, ուսումնական հաստատությունները: Դրանց ցանկը սյուժեները սահմանվում է տարածաշրջանային օրենսդրությամբ: – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Համարվում աստիճան հողի - գյուղատնտեսական հողատարածք - ներառում է նաեւ սյուժեները հատկացված քաղաքացիներին անցկացման համար LPH, կոլեկտիվ եւ անհատական այգեգործության, այգեգործություն, անասնապահություն:

Այլ տարածքներ

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Հողային ֆոնդի ներառում հրապարակ, որոնք կազմակերպվում է / X օբյեկտները. Դրանք ներառում են.

1. Communications:
2. Ճանապարհը.
3. Ծառ եւ թուփ ծառատունկ, որը նախատեսված է պաշտպանել շրջանները բացասական ազդեցության արտաքին գործոնների, փակ ջրային մարմինների
4. Շենքերը, կառույցները, շահագործվում է արտադրության, առաջնային վերամշակման, պահեստավորման / գյուղատնտեսական արտադրանք.

Այս հողերը կարող են այսուհետ ոչ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի: Դրանց թվում են նաեւ անհարմար ճահիճները, ravines, եւ այլն:

Տեսակները գյուղատնտեսական հողերի օգտագործման

Հատուկ պաշտոնը միջեւ բոլոր գրավյալ տարածքներին հողը, որի վրա ծառերի եւ թփերի, որոնք ապահովում պաշտպանություն բացասական ազդեցություններից շրջակա միջավայրի վրա: позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Է, մի կողմից, թույլատրված օգտագործումը գյուղատնտեսական հողերի թույլ է տալիս շահագործել այդ ցանքատարածությունների բույսերի. Իսկ մյուս կողմից, նրանք տարածքային հիմք տեղադրելու բույսեր. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Կառուցվածքը հողային ֆոնդի թույլ է տալիս գործել կայքերը տարբեր նպատակներով: Օրինակ, սուբյեկտները կարող եք իրականացնել հետ / գյուղատնտեսական արտադրության, ստեղծելով պաշտպանական տնկարկների. Հողատարածքը օգտագործվում է գիտական, մանկավարժական եւ այլ նպատակներով: Մինչդեռ, այդ խոչընդոտները կարող է սահմանվել է տեղաբաշխման ոլորտներում առանձին թեմայի: Օրինակ, որոշ ոլորտներում կարող է օգտագործվել միայն անցկացման LPH, Այգեգործություն կամ այգեգործության. Այս սահմանափակումները ազդում շրջանակը սուբյեկտների իրավունքների: Օրինակ, մի գյուղացին կարող է իր հողահատկացման է կառուցել մի տուն, եւ այգեպան կամ սեփականատիրոջը LPH - ոչ.

վավերականություն

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Հաշվի առնելով, որ հայեցակարգը եւ կառուցվածքը գյուղատնտեսական նշանակության հողերի, դա անհրաժեշտ է պատմել եւ հնարավորությունների մասին, որոնք նախատեսված են առարկաների, կախված տեսակից տարածքի եւ իրավական ռեժիմի: Ընդհանուր դրույթներ Քաղաքացիական օրենսգրքով ամրագրված է եւ HCC: " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. ԱԳ »գյուղատնտեսական նշանակության հողերի գործարքներին» սահմանում եւ պայմանները վարձակալության պայմանագրերի տարածքների ընդհանուր սեփականության (հոդված 9), եւ այլ համաձայնագրեր: Համաձայն գործող կանոնակարգերի, կայքերը կարող է վաճառել, նախընտրական խոստումը, նվեր, վարձակալության, գործում, կառավարել այլ միջոցներով: Միեւնույն սյուժեները չպետք է դուրս բերվեն կամ սահմանափակվել է շրջանառության մեջ: Երբ կատարելիս յուրաքանչյուր իրավաբանական գործողություններ օբյեկտների է պայմանագիրը:

Առք եւ վաճառք

Այս գործարքը համարվում է առավել տարածված. Ըստ 3-րդ հոդվածի ZK, գնման եւ վաճառքի հողերի կարգավորվում է Քաղաքացիական օրենսգրքով, եթե այլ բան նախատեսված Անտառային, հողի, ջրի օրենսգրքով, օրենքներով »հանքային հարստությունը», «« Շրջակա միջավայրի եւ այլ իրավական ակտերով: Ստորագրելով պայմանագիրը գնման համար / վաճառքի տեղաբաշխելու ի կանոններին համապատասխան հոդվածների 549-557 եւ 454-491 Քաղաքացիական օրենսգրքի: Բացի այդ, այն հաշվի է առնվում, մասնավորապես հոդվածում: 37 եւ արվեստի. . 10.8, 3101-FL.

պահանջները

Վաճառվում է հատկացումը անհրաժեշտ է դիտարկել մի շարք պայմանների: Մասնավորապես `

1. Որ կայքը պետք է գրանցվեն պետական, համաձայն դաշնային օրենքի №28.
2. Ապա վաճառողը չի կարող պարտադրել պայմաններ սահմանափակման գնորդի է կատարել հետեւյալ գործողությունները կապված առարկայի կարգի, հնարավորության մարման, կասեցնել իրեն ամէն պատասխանատվության դեպքում պահանջները դնում երրորդ կողմին:
3. Որ գնորդը մատուցման կեղծ տեղեկատվության սեփականատիրոջ կայքի կարող է պահանջել գների նվազեցման կամ դադարեցման մասին համաձայնագրի: Բացի այդ, նա կարող է դատի տալ վնասի հատուցման:

պարտադիր ընթացակարգ

Որպես գործարքների վաճառքի եւ գնման սյուժեները իրականացվում գնահատական գյուղատնտեսական նշանակության հողեր: Անհրաժեշտ է ձեռք բերել հուսալի տեղեկատվություն մասին շուկայական արժեքի օբյեկտի. Որ գնորդը շատ կարեւոր է իմանալ, թե որ երկիրը, գինը չէ, շատ բարձր է: Համար սեփականատիրոջ դա նույնպես կարեւոր է, քանի որ շանսերը է վաճառել հաստատություն էապես կրճատվում է, եթե դրա արժեքը չի համապատասխանում շուկայում: Սակայն, գինը չպետք է թերագնահատել: Հակառակ դեպքում, ապա վաճառողը կարող է կորցնել եկամուտ:

վարձավճար

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ թույլ է տալիս տրամադրումը կայքեր, որոնք գտնվում են ընդհանուր գույքի, շահագործման: Համապատասխան համաձայնագիրը կարող է կնքվել ինչպես բոլոր համասեփականատերերի, եւ մեկ անձի տակ գործող լիազորագրի. – уникальный ресурс страны. Հողատարածք հիմնադրամ - եզակի ռեսուրսը երկրի. Նրա պաշտպանությունը գերակայություն է պետությունից: Այս առումով, ներկայիս օրենսդրությունը սահմանում խիստ կանոններ, ըստ որոնց օտարումը սյուժեները թույլատրվում: Ինչ վերաբերում է վարձակալության, ապա սահմանված նորմերը պահանջը նոտարի լիազորագրի լիազորություն անձանց հեղինակությունը գրանցման համապատասխան համաձայնագրերի, որոնք տրված են սեփականատերերին: Անձը հաստատող փաստաթուղթը կարող է իրականացվել նաեւ պաշտոնատար անձանց կողմից տարածքային իշխանությունների:

սեփականության իրավունքը

Սեփականատերը դրեց վարձույթով այն, կարող է ինքնուրույն որոշելու lifespan. Այս հատկությունը ընդգրկված է ցանկում հիմնարար իրավունքների սեփականատիրոջ: Դաշնային օրենքը նախատեսում է, որ, համաձայն թույլատրելի օգտագործման եւ հողի վարձակալության, տեղական կանոնակարգերը կարող է որոշել նվազագույն ժամանակ հոգսը թեթեւացնում գործողությունը: A6 9-րդ հոդվածը օրենքի սահմանում է, որ այդ տարածքը հողի պայմանով չի սահմանափակվում:

կարեւոր գործոն

Ինչ վերաբերում է առք ու վաճառքի գործարքների, օրենքը սահմանում է մի շարք պահանջներ է հանդիպել կողմից վարձակալած տարածքների: Է դնում մասնաբաժինը, այն պետք է նշել, որ դաշտում. Համար, այս, հողատարածք գծագրման, կադաստր թիվը հանձնարարության եւ գրանցման իրավունքները. Պարզապես լրացնելով այդ ընթացակարգերը, ապա սեփականատերը կարող է փոխանցել տեղաբաշխման վարձակալության համար:

ժառանգություն

Այն իրականացվում է քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթների: Հիմնական ընթացակարգերը եւ հասկացությունները կապված ժառանգութեան, հոդվածներով նախատեսված 1110-1175. Արվեստ. 1176-1185 պարունակում է դրույթներ, որոնցով անցումը դեպի անհատական գույքային իրավունքների: Այսպես, ըստ ՀՀ 1181 հոդվածի, կայքը, որը պատկանում է, կամ իրավունքի կյանքի պաշտոնավարման ներառվում է իրավահաջորդության զանգվածի եւ գնում է ընդհանուր հիմունքներով նախատեսված քաղաքացիական օրենսգրքով: Ընդունման համար իրավահաջորդների այդ օբյեկտների չեն պետք է հատուկ թույլտվություն: Կողմից շարժվող հաջորդները հողի մակերեւութային շերտը տրամադրված սահմանային գոտում, փակ ջրամբարների, ինչպես նաեւ անտառային բույսերի եւ գտնվում դրանց:

Հատուկ պայմաններ

Օրենսդրությունը սահմանում է լրացուցիչ հատկանիշները անցումային տարածքների ժառանգած: Եթե իրավահաջորդությունը խախտման պատճառով դրույթների ամրագրված 3-րդ կամ 4-րդ դաշնային օրենքի կարգավորող շրջանառությունը հողի, իսկ գույքահարկի ընդունող անձինք պետք է տնօրինելու նման հատկացման, ըստ կանոնների 5-րդ հոդվածի: Արվեստ. 3-րդ հոդվածը սահմանում է անձանց շրջանակը, ովքեր չեն կարող լինել տերերը գյուղատնտեսական նշանակության հողերի: 4-րդ հոդվածում կարգավորման ֆիքսված կարգը որոշելու նվազագույն եւ առավելագույն տիեզերական հատկացումը, որը կարող է պատկանել մեկ անձի. Չափանիշները, ըստ որոնց այդ չափերը սահմանվում են, կախված հողի կառավարման պահանջների: Որոշ դեպքերում, որ կայքը բաժինը, որը գտնվում է ընդհանուր սեփականության անհնար է: Նման իրավիճակներում, նա դնում անցնում է իր իրավահաջորդին, ունեն առաջնային իրավունք ստանալու այն դնելու միջոցով իր մասով սեփականության. Մնացած իրավահաջորդների վճարվում է փոխհատուցում:

եզրափակում

Շրջանառությունը գյուղատնտեսական հողերի մի համակարգ վերաբաշխման համար հատկացված հողատարածքը S / S կարիքների, այդ թվում համապատասխան դերակատարներից Հիմնական գործողությունները շրջանակներում գերակայող հարաբերությունների ներառում է վարձավճար, առք ու վաճառք, ժառանգութիւն. Բացի այդ, կայքերը կարող են փոխանակել, խոստումը եւ այլն: Օրենքը պահանջում է, որ հանձնաժողովը որեւէ իրավական գործողություն կատարել է պայմանագիրը: Համաձայնագիրը կախված է առանձնահատկություններից գործարքի, ինչպես նաեւ սահմանափակումները / հողը եւ օտարման: Ցանկացած դեպքում, որ գործողությունը պետք է լինի առանց վնասելու շահերին երրորդ անձանց, ինչպես նաեւ վնաս բնական պաշարների.