Հանձնարարականը իրավունքների բնակարանում: Հանձնարարականը սեփականության իրավունքների բնակարանում

Նշանակումն բնակարանի կարող է լինել ցանկացած տեսակի գործարքի: ներդրման կամ համանախագահ ներդրումային համաձայնագրի, ինչպես նաեւ նախաստորագրված վաճառքի պայմանագրի եւ այլ: Հանձնարարականը իրավունքների բնակարանում հնարավոր է նույնիսկ հիփոթեքային վարկավորման: Գնորդները այս տեսակի գործարքի կարող է կատարել ցանկացած անձ կամ կազմակերպություն:

Այս տեսակի համաձայնագրի առավել հաճախ տեղի է ունենում բեմում շինարարության մի նոր տուն. Այսպիսով, հանձնարարություն նկատմամբ իրավունքների բնակարանում մի գործարք, քանի որ արդյունքում, որի բնօրինակը կուսակցությունը (վաճառողը) հանձնարարել է մյուս կողմի (գնորդի) իրավունքների եւ պարտավորությունների վերաբերյալ հնարավոր, որոնք հասանելի են վաճառողի նկատմամբ երրորդ կողմի. Երրորդ կողմը հաճախ ծրագրավորողը: Այդ գործարքը դառնում ուժի մեջ է միայն այն դեպքում, եթե պայմանագիրը չկա կետ, որ փոխանցումը իրավունքների բնակարանի պահանջարկի արգելվում է:

Այս գործարքը իրավական լեզվով կոչվում է հանձնարարությունը. Այն մարդը, ով է վաճառողը, որը կոչվում է assignor եւ գնորդը - ի իրավահաջորդը.

Ով է այս պահին հետաքրքրում:

Առավել հաճախ նման պայմանագրերով են հետաքրքրված սովորական սպառողները, քանի որ երբեմն վաճառքն բնակարանների ի շահ իրենց տանն արդեն ավարտվել է: Բայց մյուս ուղիները ձեռք բերելու այն որոշակի վայրում, պարզապես չի.

Թե ինչու վաճառողները պատրաստ են զիջել իրենց իրավունքները. Որպես կանոն, պատճառները տարբեր են, մենք պետք է նշեմ միայն մի քանիսը.

Ինչու է բնակարանի վաճառք բնակարանի վրա հանձնարարությամբ իրավունքների

Դա կարեւոր է իմանալ, թե իրական պատճառը, որ հուշում է վաճառողը գնալ նման գործարքի: The պատասխանն այս հարցին ուղղակիորեն կախված, թե ինչպես է ռիսկային է այս գործարքը: Օրինակ, վաճառքը բնակարանի կարող է պայմանավորված լինել այն հանգամանքով, որ վաճառողը չի կարող (կամ չի) վճարել ծախսերը քառակուսի մետր մշակողին: Այս դեպքում, դա կարեւոր է իմանալ, թե գումարը ընթացիկ պարտքի անմիջապես մշակողի, ինչպես նաեւ պայմանները մարման.

Բայց շատ վաճառողները անավարտ բնակելի օբյեկտների ձգտում են կնքել պայմանագիր հանձնարարությամբ հետ կապված որոշակի հանգամանքներում: Մասնավորապես, ապա վաճառողը կարող է ստանալ ժառանգություն, եւ այլեւս կարիք բնակարանի, կամ, որ ավելի լավ ֆինանսական առաջարկ:

Հիմնական տեսակները

Ներկայում, ամենատարածված տեսակները փոխանցման իրավունքները:

• հանձնարարությունը հիման վրա ծախսերի կոալիցիա.
• հանձնարարություն իրավունքների հիման վրա նախնական առուվաճառքի պայմանագրին:

Որոշ իրավական տեխնիկական

Գործարքը տեղի հանձնարարությամբ իրավունքների, որը հիմնված է համաձայնության վերաբերյալ սեփական կապիտալում մասնակցության, կարող է կնքվել միայն այն պահին, երբ կստորագրվի փոխանցման փաստաթղթերը թեմայով գործարքի. Այս բնակարանը կարող է reassigned ցանկացած թվով անգամ.

Կարեւոր նախազգուշացում: հիմնական պայմանագիրը եւ պայմանագիրը նշանակման պետք է գրանցվել:

Ին եզրակացության պայմանագրի երկրորդ մարմնավորման գնորդը ստանում է իրավական կատարելու իրավունք պահանջները եզրակացության հետ դրա հիմքում ընկած գործարքի գնման եւ վաճառքի է բնակելի հաստատություն է ապագայում. Ինչպես նաեւ պահանջելով համապատասխանությունը պայմանների եւ ժամկետների, սակայն իրավունք չունի պահանջել փոխանցումը սեփականության իրավունքով պատկանող բնակարանի:

Սա պայմանավորված է իրավական intricacies է նախնական պայմանագրի: Ըստ այդմ, ապա վաճառողը եւ գնորդը չի կատարել գործարքը գնման եւ միայն այդ պարտականությունների կատարել է ապագայում. Ի իրավիճակում, երբ ստորագրման նախնական առք ու վաճառք կդադարեցվեն, որ գնորդ գործարքի հանձնարարությամբ իրավունքների իրավունք չի ունենա է ապավինել համար բնակարանի, նույնիսկ եթե նրանք գտնվում են ընդհանուր գումարը իր ինքնարժեքից վճարվել: Վերադարձնել ծախսվել միջոցները հնարավոր կլինի միայն դատական գործընթացում:

Զիջումը կարող է լինել այն ամսաթիվը, որի վրա տեղի է ունեցել ստորագրումը նախնական պայմանավորվածության, եւ մինչեւ ստորագրման օրվա դրությամբ հիմնական պայմանագրի կողմերին:

Հանձնարարականը իրավունքների պաշտպանության հիփոթեքի

Հանձնարարականը իրավունքների իր բնակարանում հիփոթեքային վարկերի նույնպես բավական հաճախակի դիտում այդպիսի գործարքի. Համաձայն գործող օրենքի, սեփականատերը (գրավատուի) գույքը ունի լիարժեք իրավունք, եթե հիփոթեքային համաձայնագիրը չի արգելվում է փոխանցել իրենց իրավունքները բնակարանում այլ անձի.

Սակայն, վճռական է եզրակացնել այդպիսի գործարք, ապա դա պետք է հիշել, որ հանձնարարություն իրավունքների չի կարող կատարվել առանց համաձայնության, բանկի, որը հանդես է գալիս որպես պարտատեր. Այս դեպքում, պայմանները պայմանագրով նշանակման առաջ քաշած Բանկի կողմից եւ ենթակա են փոփոխման: Շատ հաճախ, երբ պարտատեր չի պահում վարկային պայմանները նոր սեփականատիրոջ բնակարանում:

Բնակարան ձեռք բերելու պայմանագրով հանձնարարությամբ

Բնակարան ձեռք բերելու վրա հանձնարարությամբ իրավունքների հնարավոր է միայն այն ժամանակ, կառուցման ծրագիրը: հնարավոր ժամկետը գործարքի ղեկավարվում է 11-րդ հոդվածով դաշնային օրենքի 214, որը նշվում է, որ հանձնարարությունը պահանջների թույլատրվում է ժամանակ գրանցման պայմանագրի համատեղ մասնակցության մինչեւ այն պահը, երբ կողմերը ստորագրել փոխանցման արարքը է շինհրապարակում.

Հիշեք, որ եթե ընդունման վկայական ստորագրել է բնակարանում, պայմանագիրը նշանակման իրավունքի մեջ մտնել որպես բնակարանում այլեւս: Սեփականատիրոջ փոփոխություն այս դեպքում կարող է իրականացվել միայն այն եզրակացության, որ գործարքի համար վաճառքի է բնակելի հաստատություն կամ այլ բան նախատեսված չէ համապատասխան օրենքով, ձեւերով:

Բայց քանի դեռ ակտը չի ստորագրվել, ապա տոկոսագումարները կրողներ ունեն լիակատար իրավունք ունի մտնել մի հանձնարարության: Մի շատ կարեւոր կետ է: վաճառողը կարող է պայմանագրով նշանակման հետ մի քանի պոտենցիալ գնորդների: Սա հնարավոր է, եթե բնակարանը գտնվում է ավելի քան երկու սենյակ: Այդպիսի գործողությունները վաճառողը այս օրենքը չի արգելվում:

Կարեւորում է պայմանագրի կնքման

Բոլոր հիմնական դրույթները, որոնք կառավարվում են քաղաքացիական օրենսգրքով:

1. Պայմանագիրը կարող է կնքվել բանավոր, եւ միշտ պետք է լինի գրավոր: Վաճառողը իրավունք ունի կնքել այդպիսի գործարքը միայն այն դեպքում, եթե դա չի հակասում հիմնական կնքված պայմանագրով նախկինում մշակողի. Շատ հաճախ մշակողները իրենք ներառել մի կետ է հիմնական պայմանագրի, որը հստակ հայտարարել է, որ ավարտին հանձնարարությամբ անհրաժեշտ է ձեռք բերել իր համաձայնությունը փոխանցման նկատմամբ իրավունքների այլ իրավահաջորդ: Եթե մի կետ չկա, որ գնորդը դեռեւս պետք է համոզվեք, որ վաճառողը տեղեկացվում (գրավոր) եւ մշակողի, որ գործարքը կնքվել է հանձնարարություն իրավունքների առարկել է կառուցվում. Հակառակ դեպքում, ավարտին բնակարանային դեռեւս կարելի է փոխանցվել իրավատիրոջը:

2. Շնորհիվ այն բանի, որ պայմանավորվածություն է բաժնետոմսերի մասնակցության անցնելու պարտադիր հաշվառումը, պայմանագիրը հանձնարարությամբ եւ պետք է կրի նույն ընթացակարգը: Եթե համաձայնության բաժնային անցկացվում պետական գրանցման, առաջիկայում ծրագրավորողը բոլոր հիմքերն ունի մերժելու մասին իրավահաջորդը իր պահանջները:

3. Երբ պայմանագիրը անցել է պետական գրանցման կարգը, որ գնորդը ենթադրում է բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները, որոնց ցանկը գտնվում է հիմնական պայմանագրի: Եվ դա պետք է կրի բոլոր ռիսկերը:

4. գործարքի վերաբերյալ հանձնարարությամբ բեմական վճարումների կողմերի միջեւ կիրառվում է օգտագործման անվտանգ ավանդային արկղերում, իսկ վաճառողը կկարողանան վերցնել փողը միայն այն բանից հետո վերագրանցման բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

5.Pomimo ստորագրել են երկու կողմերի, ստորագրված փաստաթղթերի եւ մշակողի. Թուղթ միշտ կնքվում է կապույտ, նշելով, որ այդ գործարքը իրականացվել է համաձայնությամբ մշակողի.

Ներկայացվող փաստաթղթերի փաթեթը համար գործարքի

Ստորագրելուց հետո հանձնարարությամբ պայմանագրի գնորդը պետք է լինի տիրապետման հետեւյալ փաստաթղթերը.

- հիմնական համաձայնագիրը կամ նոտարական կարգով վավերացված պատճենը, որը արտադրվել է հանձնարարության.

- հավաստող փաստաթղթեր հաշտության ինքնատիպ կողմերի համաձայնությամբ.

- ակտը փոխանցելու փաստաթղթերը վերը թվարկված.

- համաձայնությունը տված հանձնարարությունը երկրորդ կողմի.

Բնօրինակը պայմանագիրը:

Հանձնարարականը իրավունքների բնակարանում: հարկային վճարման ենթակա

Ըստ հարկային օրենսգրքում (հոդված 220, կետ 1), հանձնարարություն է հարկվում, որը պետք է վճարվի նախնական ներդրողի. Այդ գումարը ենթակա են հարկման, հաշվարկվում է ընդհանուր գումարի չափով գործարքի, եւ չի կարող լինել հաշվարկվել է որպես տարբերության չափով ներդրումների եւ չափի հանձնարարությամբ:

Շատ հաճախ կա մի իրավիճակ, երբ ֆինանսական պարտավորությունները պետության հերթափոխով մինչեւ բնօրինակը գնորդի մարդու ուսերին, եւ այդ հանձնարարությունը է արվել գույքային իրավունքները բնակարանում: Սովորաբար, կողմերը համաձայնում են կիսել հավասարապես ֆինանսական ծախսերը:

Գործարքը տեղի հանձնարարությամբ պահանջների ունի բազմաթիվ subtleties. Այնպես որ, նախքան դուք ստորագրել որեւէ փաստաթուղթ, ապա այն խստորեն խորհուրդ է տրվում, որ դուք խորհրդակցեք մի փաստաբան, ով մասնագիտացած է անշարժ գույքի գործարքների.