Վերնագիրը ապահովագրական երբ բնակարան գնելու: քաղաքականությունը դիզայն, պայմանները

Այսօր մենք նայում մի շատ հետաքրքիր հարց, անշարժ գույքի title ապահովագրություն. Ինչ է դա, եւ ինչու դուք պետք է.

Հիմնականում, այս թեման կարող են հետաքրքրել նրանց, ովքեր նախատեսում են ներդնել ավելցուկային միջոցներ է անշարժ գույքի. Եթե մոտ ապագայում դուք պատրաստվում են ձեռք բերել սեփականության իրավունքը որպես բնակարանի, տան կամ կաթնաշոռ հողի Title Insurance կարող է պաշտպանել ձեզ շատ հոգսերից:

Փաստն այն է, որ երբ դուք գնել մի տուն, որի սեփականության իրավունքը, որը բազմիցս փոխել է իր տիրոջը, դուք ցանկանում եք տեղադրել ինքներդ մի վտանգավոր դիրքում: Ձեր իրավունքն է ձեռք բերել գույքը կարող է վիճարկվել ցանկացած ժամանակ մեկը նախորդ սեփականատերերի. Այն հիմքով, որ դա կարող է սահմանվել: Ապահովագրությունը սեփականության իրավունքների կոչումների պարզապես նախատեսված է փրկել ձեզ նման ռիսկերից: Եկեք հասկանանք, ավելի.

Որն է կոչում ապահովագրություն

Այնպես որ, թե ինչ է նշանակում »տերմինը անշարժ գույքի տիտղոսը ապահովագրության». Ինչ է դա: Այնպես որ, կոչվում է ապահովագրական արտադրանքը, որը ապահովում է պաշտպանություն դեմ ռիսկի կորցնելու սեփականության իրավունքը, եթե գործարքը եղել է վիճարկվել եւ ճանաչվել է անվավեր: Հետաքրքիրն այն է, որ նման քաղաքականությունը պաշտպանում է մարդուն ոչ թե ինչ կարող է տեղի ունենալ ապագայում, եւ հնարավոր հետեւանքների, թե ինչ է արդեն մեկ անգամ է պատահել: Միեւնույն ժամանակ տիտղոսը ապահովագրության պայմանագիրը նման միջոցառումների հայտնի չէ կողմերից որեւէ մեկի եւ իրեն չի դրսեւորում:

Անունը գալիս է քաղաքականության նկարագրված են «իրավաբանական վերնագրի», որը նշանակում է հաստատող փաստաթուղթ բացառիկ իրավունքը կոնկրետ սեփականության իրավունքի:

Հայաստանում այսօրվա դրությամբ նման համաձայնագրեր են հաճախ եզրափակել է միեւնույն ժամանակ են համաձայնագիր գույքի ապահովագրության. Այս գույքը հաճախ ենթակա է երկար իրավական ակտերի շղթաներով: Այդ նույն բնակարանը կարող է վաճառվել մի քանի անգամ, դարձել է օբյեկտ նվիրատվության, օտարում է որեւէ կերպ, ժառանգության եւ փոխանցել ձեռքից ձեռք, որոշման հիման վրա դատական իշխանության. Եթե իրավական անճշտությունների որեւէ մեկը այդ քայլերից, դա ոչ միայն այս, մասնավորապես գործարքը, այլեւ բոլոր հետագա կարող է վիճարկվել եւ ճանաչվել է անվավեր: Որպես արդյունքում այդ գործողությունների ներկայիս սեփականատերը գույքի զրկվել է ձեռք բերել գույքը: Վերնագիր ապահովագրությունը, որը վերանայում է առավել դրական, արդար եւ պաշտպանում է սեփականատիրոջը դեմ ռիսկի.

Թե ինչու է դա անել

Հիմնական արդյունքն այն է, որ մարդը ստանում է այս տեսակի սպասարկման վնասների հատուցում կրած դեպքում գույքի կորստի է ձեռք բերել բնակարան, տուն, կամ առանձնատուն: Բացի այդ, այլ հատուցումը հետ կապված փոխհատուցման լրացուցիչ կորուստների հետ կապված ապահովագրական պատահարի կարող է տրամադրվել պայմանագրով:

Ապահովագրական դեպքը այն ճանաչվում է վավերագրված փաստ է, որ դուք տառապել իրական վնաս հետ կապված կորստի (լրիվ կամ մասնակի) սեփականությունը բնակարանային. Երբ այս իրադարձությունը տեղի է ունեցել, անկախ ձեր ունեցած հաւատքին եւ հիման վրա դատարանի որոշմամբ, ուժի մեջ է մտել:

- Ից ինչ վերնագիր ապահովագրություն պաշտպանում

Ձեռքբերումը որեւէ գույքի, հատկապես բնակարանային, պահանջում է հավասարակշռված ու պատասխանատու մոտեցում: Դա կարեւոր է հաշվի առնել ամեն մանրուք, ամեն հնարավոր դժվարությունների. Ըստ պաշտոնական վիճակագրության, մի փոքր ավելի, քան մեկ տոկոսը գործարքների կատարված անշարժ գույքի, դատարանը անվավեր է ճանաչվել: Թվում է, թե մի քիչ, սակայն, որ եթե դա ձեզ չի վերաբերում անձամբ.

Պատճառները մարտահրավեր կարող են տարբեր լինել: Օրինակ, ընթացքում սեփականաշնորհման չեն առնվել շահերը հաշվի են երեխայի. Դա արդեն հիմք է, որպեսզի վիճարկել այդ գործարքը: Եվ դա կարելի է անել նույնիսկ այն բանից հետո, երբ երկու կամ երեք տարի.

Քանի որ խարդախ սխեմաները հաճախ ենթարկվում են դրան, բնակարանի, Վերնագրից ապահովագրական, երբ գնում է բնակարան չի ապահովել, որ ձեր դժվար վաստակած գումար գրպանները perekochuyut ոչ թե «սեւ» Realtors:

Իհարկե, նախքան գործարքը արժե ուշադիր ստուգել բոլոր ins եւ outs է գնվող բնակարանի. Բայց սա կարող է լինել շատ խնդրահարույց. Այն փաստը, որ արխիվները հաճախ հրաժարվում են տվյալներ տրամադրել բոլոր գործարքների կատարված նախկինում սեփականության. Նրանք դրդել հրաժարումը տվյալներով `վերջին սեփականատիրոջ, իբր, բավարար: Գործնականում, դա այդպես չէ: Այն կարող է հայտարարում է շատ ավելի վաղ սեփականատիրոջը, իսկ եթե այդ իրավունքները բոլոր հետագա սեփականատերերի, անկախ նրանից, թե որքան շատ են նրանք կարող են լինել, պետք է չեղյալ հայտարարել դատարանի կողմից: Դա է պատճառը, որ գույքը տիտղոսը ապահովագրության դարձնում վաճառքի գործընթացը շատ ավելի ապահով:

Երբ գործարքը կարող է մարտահրավեր նետել եւ անվավեր ճանաչելու

Կան մի քանի իրավիճակներ, որի գործարքը կարող է ճանաչել անվավեր:

• նախագծման կեղծ փաստաթղթերով.
• գույքի խլել, քանի որ չվճարված պարտքերի մեկի նախորդ սեփականատերերի;
• Բնակարանը գնել ոչ թե ճշմարիտ սեփականատիրոջ.
• Վաճառողն է լռում անհամաձայնության իր «երկրորդ կեսին» իրականացնելու գործարք.
• գնել մի տուն վրա պահանջի ժառանգներին նախկին սեփականատերերի.

Մի շարք այլ դեպքերում, վերնագիրն ապահովագրական բնակարանը կարող է նաեւ ապահովել նոր սեփականատեր պատճառված վնասները կորստի կամ սահմանափակման գույքային իրավունքների

1. Միեւնույն ժամանակ, որ գործարքի վաճառողը մի անչափահասի, նա տառապում է հոգեկան խանգարումով կամ սահմանափակված էր հզորությամբ գործելու դատական կարգով:
2. Փաստաթղթերը կազմվել, խախտելով գործող օրենսդրության:
3. Կորցրել է իշխանությունը ճիշտ հոգաբարձուն, այն դեպքերում, երբ գործարքը կատարված է վաճառողը չէ անձամբ:
4. Որ գործարքը կնքվել է խարդախությամբ կամ ազդեցության տակ բռնության կամ սպառնալիքի:

Որքան արժե

Այնպես որ, ես որոշել է թողարկել Title Insurance. Ինչ արժի այդպիսի քաղաքականություն, եւ այն, ինչ նրա արժեքը կախված. Գումարը ապահովագրության վերցված հիման վրա կողմերի համաձայնությամբ: Շատ դեպքերում, դա համապատասխանում է այդ պարամետրերի:

• շուկա (փաստացի) գույքի արժեքը պահին ստորագրման պայմանագիր.
• արժեքը ձեռքբերման նման բնակարանային ֆոնդի (փոխարինման արժեքը).
• փոխարինման արժեքը, այսինքն պահանջվող գումարը կառուցման համար նույն օբյեկտի.
• համար սահմանված չափով վարկային համաձայնագրի (եթե սպասող).
• բնակարանային ծախսերը համաձայնագրի տակ, որոնք ձեռք են բերվել սեփականությունը:

Ինչ է ազդում չափը ապահովագրական փոխարժեքի

Վճարում է, որ դուք պետք է անել, քանի որ ապահովագրական նաեւ կախված է մի քանի պարամետրերով:

• արժեքը գումարը ապահովագրված
• գումարը ռիսկի հաշվի է առնվել համաձայնագրի,
• պատմությունը մի տան կամ բնակարանի (թվով նախորդ սեփականատերերի),
• առկայությունը արտոնություն եւ դրա չափը.
• առանձնահատկությունները կարգավորող շրջանակներում, որը գոյություն ուներ պահին նախորդ գործարքների կամ մասնավորեցման,
• ժամկետը քաղաքականության:

Կախված նրանից, թե այս բոլոր գործոնների, այդ սակագինը Վերնագրից ապահովագրությունը կարող է հաշվարկվել է 0.1-ից 5% ապահովագրական գումարի: Այն ամենը կախված է պայմանագրի պայմաններին.

նախագծման կանոնները

Այս տեսակի ապահովագրության համապատասխան ոչ միայն այն դեպքում, ձեռքբերման բնակարանային երկրորդային շուկայում: Անշարժ գույքի կոչումը ապահովագրական կպաշտպանենք ձեզ, ինչպես նաեւ այն ժամանակ, երբ գնելու տուն նոր շենքում: Համար ճիշտ կատարման պայմանագրով պետք է պատրաստ լինեն:

1. Հավաստող փաստաթուղթ իրավունքը ակտիվի սեփականության հետ (գնման, նվեր, ժառանգությունների, եւ այլն):
2. Պետական գրանցման վկայականը:
3. Տվյալների թերթիկ բնակարանային.
4. Քաղվածք տուն ռեգիստրից:
5. Պլանը տան կամ երկրին (եթե խոսքը վերաբերում է ապահովագրության այդ օբյեկտների):

Ինչ անել, եթե ապահովագրական պատահարը

Եթե կար մի իրավիճակ, որտեղ Title Insurance դեռ հարմար է, դուք պետք է անմիջապես տեղեկացնել ձեր IC. Դուք պետք է անձամբ գալ կլոր, ինչպես արագ, որքան հնարավոր է տրամադրել հետեւյալ փաստաթղթերը `

• ազգային անձնագրի կամ այլ ապացույց ձեր ինքնության
• վավեր պայմանագիրը title ապահովագրության
• բնօրինակը եւ պատճենը, որը դատարանի որոշմամբ սահմանող փաստը օտարումից ստացված գույքի.

Այն բանից հետո, ուշադիր ուսումնասիրությունը փաստաթղթերի SC պահանջվում է վճարել ձեզ լրիվ գումարը պայմանագրով: Բացի այդ, եթե ապահովագրությունը ներառում է կետի վրա հատուցման այլ ծախսերի, ինչպիսիք են իրավական ծախսերի, որ փողը դուք կարող եք նաեւ պետք է փոխհատուցվում:

անվտանգության Նկարագրություն

Ցավոք, այդ պայմանագիրը Վերնագրից ապահովագրության այնքան էլ տարածված է մեր երկրում. Ավելին, շատ մարդիկ չեն էլ գիտակցում, որ գոյության նման հնարավորության: Հետեւաբար, այն եզրակացության, որ ապահովագրության պայմանագրի հաճախ սխալներ, որոնց առկայությունն հանգեցնում է լուրջ հետեւանքների, երբ ապահովագրված միջոցառման.

Է պայմանագրի ստորագրումից պետք է ուշադրություն դարձնել հետեւյալ քան-նը:

1. Դա ոչ թե անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել, որում կա մի համապարփակ ցուցակը ապահովագրական ռիսկերի: Շանսերը են, որ որոշ իրավիճակը պարզապես հաշվի չեն առնվում, որը հետագայում հանգեցնում է ժխտման վճարման: Դա լավ է, եթե պայմանագրով նախատեսվում է նշված, որ փոխհատուցման ենթակա է կորստի գույքային իրավունքների, անկախ պատճառից:
2. Որոշ Բրիտանիայում առաջարկում են այն քաղաքականությունը, որը նախատեսված է, որ փոխհատուցումը անհրաժեշտ է միայն կատարված գործարքների ձեր անմիջական մասնակցությամբ: Այն կարող է նաեւ բացասաբար է ազդում վճարման անդորրագիրը:
3. Շատ հաճախ են այն եզրակացության, անշարժ գույքի գործարքների պայմանագրով սահմանում է շատ ավելի փոքր գումար, քան նրանք իրականում: Դա նման է նվազագույնի հասցնել հարկային. Հետեւաբար, եթե վերնագրում ապահովագրությունը շատ կարեւոր է մտնել պայմանագրի իրական արժեքը գործարքի, այլ ոչ թե մեկը, որը գրանցվել է վաճառքի պայմանագրով:

Նրբությունները Վերնագրից ապահովագրության Ձեր հիփոթեքի

Բավականին հաճախ է հիփոթեքային բանկերի պահանջում է հաճախորդին հանել ապահովագրական կյանքն ու առողջությունը: Սա զարմանալի չէ, քանի որ բանկը հետաքրքրված է ստանալ իրենց գումարները Թեմա. Առանց վերնագրի ապահովագրության սովորաբար չի պնդում, քանի որ դա չի հետաքրքրում բանկում, բայց դուք ինքներդ. Նույնիսկ այն դեպքում, որ գնման կլինի անվավեր, բանկը ստիպված է վերադարձնել գումարը ձեզ.

Ի դեպ, եթե հիփոթեքային վերնագիրն ապահովագրությունը շատ ձեռնտու է գնորդի: Ի վերջո, մինչեւ որ պայմանագիրը ապահովագրական գործակալ , որը պարտավոր է ուշադիր ստուգել բոլոր մանրամասները գործարքի մեջ, որոնց դեպքում հաճախորդին տրամադրել օգնությամբ որակյալ իրավաբան. Ընդհանուր առմամբ, ամեն ինչ անել, որպեսզի խուսափել առաջացման ապահովագրական պատահարի:

Ապահովմանեւ հիփոթեքային տիտղոսը պետք է հիշել, որ պայմանագրով պետք է մուտքագրեք գումարը ոչ պակաս, քան, որ պետք է վճարել, ի վերջո: Այո, եւ ապահովագրական պայմանագիրը պետք է կնքվի համար նույն ժամանակահատվածում:

Երբ ապահովագրությունը չի պատրաստվում օգնել.

Title ապահովագրական չէ բացարձակ միջոց. Ցավոք, կան ռիսկեր, որոնց համար դա չի աշխատում: Եթե գնելուց հետո գույքը կա արգելք, որը ոչ թե հետ կապված գույքի կորստի, մի տիտղոս քաղաքականությունը չի օգնել ձեզ. Ինչ է դա նշանակում?

Այստեղ մի փոքր օրինակ է: Դուք գնել է բնակարան, իսկ երեք տարի անց պարզվեց, որ դա արձանագրվել է այլ անձի (առանց սեփականության): Միեւնույն ժամանակ, որ գործարքի, դա բացակայում է (օրինակ, բանտում կամ ստիպված են աշխատել արտերկրում), իսկ այժմ վերադարձել: Եթե նա ապրում ոչ մի տեղ էլ, համաձայն քառասուներորդ հոդվածով Սահմանադրության, նա իրավունք կունենա ապրելու ձեր տանը. Այս համատեքստում, որ իրավիճակը չի կարող ճանաչվել է ապահովագրական պատահարի, ինչպես արեց ոչ ոք պնդում սեփականությունը:

Այնպես որ, չեմ հաշվել է Վերնագրից ապահովագրության որպես համադարման բոլոր չարիքների. Խուսափելու համար տհաճ իրավիճակներ, դուք պետք է կատարել առավելագույն թվով սեփական ջանքերի պաշտպանելու իրենց դեմ բոլոր ռիսկերից: