Թե ինչպես կարելի է գնել բնակարան Մոսկվայում. Բնակարան ձեռք բերելու: փաստաթղթեր

անշարժ գույքի կապիտալի շուկան եղել եւ մնում է առավել դինամիկ եւ գրավիչ. Բարձր պահանջարկը բնակարանների Մոսկվայում պահպանվում է բոլոր հատվածներում, սակայն առումով իրացվելիության բնակարաններ զբաղեցնում է առաջին տեղը: Այս կապակցությամբ հրատապ հարցին, թե ինչպես է, ի Մոսկվայում է գնել մի բնակարան, առանց ռիսկերի, եւ առավել բարենպաստ պայմաններով: Պատասխանը կարող է լինել բացառիկ է, քանի որ գործողությունը այս մակարդակում պահանջում հաշվի առնելով բազմաթիվ նրբությունները, որոնք ազդում են ձեւաչափը գործարքի, պայմանագրի գրանցման գործընթացը, մոտեցում ընտրության օբյեկտի, եւ այլն:

նախապատրաստական վերլուծություն

Նախքան Դուք ստորագրել անհրաժեշտ փաստաթղթեր եւ հաշվարկել սեփականատիրոջ հետ բնակարանում, դա անհրաժեշտ է պարզել, թե մի շարք փաստերի, որոնց մասին գիտելիքը թույլ է տալիս Ձեզ ստուգելու անաղարտությունը գործարքի. Առաջինն այն է, հուսալիությունը սեփականատիրոջ, նրա առողջամտություն եւ իրավասությունը են հիմնական հիմքը, ըստ որի գնման բնակարան. Այն փաստաթղթերը, այս դեպքում կարող է լինել հետեւյալը.

• նվիրատվության պայմանագիրը:
• Մասին տեղեկությունները սեփականատիրոջ հոգեբանական հուզական վիճակը:
• Թույլատրելը տեղեկանք (երեխաների, հարազատների եւ այլ իրավատերերի անշարժ գույքի):
• Will.

Այս փուլում դա կարեւոր է ոչ այնքան որոշելու վավերականությունը ուղղակի օրինական իրավունքների բնակարանում, թե ինչպես պետք է վերլուծել հնարավոր անուղղակի գործոններ, որոնք ապագայում կարող է դառնալ մի պատճառ գործարքի ընդհատման:

Ստուգեք բնակարաններ

Այս փուլում նախնական պատրաստման գործում գործարքի դա կարեւոր է գնահատել, թե ինչպես մաքուր գույքը իրեն իրավական եւ տեխնիկական առումով: Հայտնի է, որ մեծ հոսքերը փոխելու սեփականատերերի մետրոպոլիայի տարածքում բարդացնում է «կենսագրությունը» բնակարանային. Հետեւաբար, որեւէ անշարժ, բացատրելով, թե ինչպես պետք է գնել բնակարան Մոսկվայում, խորհուրդ է տրվում ուշադիր ստուգել վերաբերյալ տեղեկատվությունը իրականացնել վերանորոգման, remodeling եւ կարգավիճակը կապի ցանցերի.

Ի լրումն, դուք պետք է փորձարկվել է իրավական փաստաթղթեր, այդ թվում օգնությամբ անձնագրային գրասենյակի եւ BTI: Կան դեպքեր, երբ բնակարան վաճառվել են գրավադրված են վարկային հաստատությունների, այնպես որ, մանրակրկիտ աուդիտ անշարժ գույքի իրավական կարգավիճակի օգտակար կլինի: Նույնը վերաբերում է տեխնիկական վիճակի օբյեկտի. Դա կարեւոր է ոչ միայն իմանալ, թե ինչպես պետք է բնակարան գնել Մոսկվայում առանց իրավական ռիսկերի, այլ նաեւ ստանալ այն ձեւով, որով վաճառողը պահանջների: Հաճախ ընթացքում շահագործման գտնվել արատներ է վերանորոգման, այնպես որ մի համապարփակ վերլուծություն շատ կարեւոր նախապատրաստում է գործարքի.

Ստուգելու համար կատարողականը USRR

Մեկը հիմնական աղբյուրներից հավաստի տեղեկությունների վրա, որը գնորդը կարող է ինքնուրույն հաստատում է տվյալ օբյեկտի, պետական ռեգիստրի (միացյալ պետական գրանցամատյան), որը գրանցում իրավունքները անշարժ գույքի եւ գործարքների դրա հետ: Հավաստագրերը տրվում են, նույնիսկ առանց իրազեկման սեփականատիրոջ, ով նախատեսվում է ձեռք բերել բնակարան: Փաստաթղթեր են Պետական միասնական գրանցամատյանում պաշտոնական եւ տեղեկություններ պարունակի սեփականատիրոջ բնակարանում: Բացի այդ, դուք կարող եք գտնել մի քաղվածք իրավական հիմք, որի վրա վաճառողը դարձել է սեփականատերը սեփականության.

որ գործարքը

Կարգը առումով, որ paperwork է գնել կարելի է բաժանել երկու մասի ամրագրելով վճարային հաշվարկման եւ կատարման պայմանագրով: Վճարում խորհուրդ է անկանխիկ ձեւաչափով. Այն դեպքերում, երբ բնակարանային ձեռք բերված անհատների կատարված հաշվարկները եւ հաստատված ակտով, եւ ստացման, որը նշվում է բոլոր տվյալները ֆինանսական գործարքների, այսինքն, ով ով է, եւ որքան գումար է փոխանցվել:

Ի երկրորդ մասը քաղաքացիների մեծամասնության ընկալվել որպես գրանցման մասին պայմանագրի նոտարական: Ցավոք, սա ոչ մի ճիշտ պատկերացում, թե ինչպես պետք է բնակարան գնել Մոսկվայում առանց ռիսկի իրավական խնդիրների ապագայում. Ի դեպ, ձեռք բերման գործարքը կարող է ամրագրված է շարքային գրավոր, բայց դա անհրաժեշտ է հավաստիացնել, մայրաքաղաքը Rosreestra: Եւ ապա ի լրումն պայմանագրով ներկայացվել նոտարական վկայական եւ քաղվածք տուն ռեգիստրից:

Վերավաճառքի եւ նորակառույց: Առանձնահատկությունները գնման

Երկու տարբերակներ ներգրավել որոշակի ռիսկեր, երբ դուք կատարել գործարք. Եթե Դուք պլանավորում եք ձեռք բերել երկրորդ տները, հատուկ ուշադրություն պետք է դարձվի իրավական պատմության օբյեկտի. Ավագ տունը, այնքան մեծ է հավանականությունը, որ գույքը ուներ մեծ թվով սեփականատերերի, այնպես որ, ներկայիս կարգավիճակը գույքի գնի մանրամասն վերլուծվում են.

Ոչ այնքան հեշտ, ինչպես նաեւ Բնակարաններ նորակառույցներում. Ով է ուզում դառնալ սեփականատեր գույքի `թողարկելով իրավունքները մասնակիցների ` ընդհանուր շինարարության, պետք է ի սկզբանե պարզել, հուսալիությունը մշակողի. Պարտադիր փաստաթղթերի ցանկը, որոնք պետք է ընթերցել է գնորդի ներառում իրականացնելու թույլտվություն շինարարությունը, սեփականությունը հող, նախագիծը հռչակագիր: Չնայած բոլոր թերություններին եւ ռիսկերի հետ համագործակցության մշակողների, շինարարություն չի ավարտվել պահին գործարքի բնակարան ձեռք բերելու նոր շենքի ունի երկու զգալի առավելություններ: գինը նման օբյեկտների միջինը 25% -ով ցածր, իսկ պատմությունը սեփականության գործող ամբողջությամբ մաքուր.

Գնման առանց սկսնակ մայրաքաղաք

Առաջին բանը, որ պետք է մտածել, այն մարդկանց, ովքեր չունեն բավարար գումար ձեռք բերելու համար բնակարանային դա հիփոթեքային վարկեր: Ցավոք, մաքուր տեսքով վարկերի առանց կանխավճարի, այսօր, ոչ. Շատ ծրագրեր կենտրոնացած անվտանգության ձեւով հիփոթեկների առկա անշարժ գույքի, բայց կան նրբություններ: Օրինակ, բնակարան ձեռք բերելու է հիփոթեքի, որպես կանոն, հնարավոր չէ առանց կայուն եկամուտների եւ մաքուր վարկային պատմության.

Որոշ դեպքերում, ընտանիք կարող է օգտագործել մայրական կապիտալ: Օգնություն է պետական սեփականություն հանդիսացող բանկերի դառնում է բարի եւ հուսալի գործիք է բարելավել իրենց կենսապայմանները, այլեւ գնորդի բնակարանում ստիպված է ներդնել մինչեւ 15% -ը նախագծի արժեքի.

Այլընտրանքային վարկավորում կարող է դառնալ ապառիկ: Այսօր `գնման տարբերակը, այլ ոչ վերաբերում է գործիքներից մարքեթինգի, այլ ոչ թե բանկային ծառայությունների, սակայն, որ Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկան միանգամայն հնարավոր է ստանալ մի վեց-ամսյա մարումներով պայմաններում կազմելով 50% - ը արժեքի. Իհարկե, բնակարան ձեռք բերելու հիփոթեքային ներառում է շատ ավելի մեծ մարման, այլեւ փաստաթղթերի փաթեթ, գրանցման համար լայն վարկի.

Եթե մենք համեմատենք տոկոսադրույքները ծրագրի, ապառիկ կլինի ավելի քիչ գրավիչ. Օրինակ, եթե նախատեսված ժամկետը լիարժեք վճարման պակաս, քան 10 տարի է, որ գումարը լրացուցիչ ներդրումների կարող է գերազանցել 15%: Եթե հիփոթեքային տոկոսադրույքները շատ ավելի շահավետ է: