Ինչպես է բաժանում միջեւ սեփականատերերի տան.

Եթե այն տունը, որտեղ եք ապրում, պատկանում է մեկից ավելի անձի (օրինակ, համատեղ բաժնային սեփականության ամուսինների), վաղ թե ուշ, դուք պետք է բաժանման այն. Այդպիսի մի իրավիճակ կարող է լինել մի հատված գույքը ամուսնալուծության, փոխանցումը որպես ժառանգություն, տեղաբաշխման մասնաբաժնի չափահաս որդու անկախ ապրելու, եւ այլն: D.

Բաժին տուն (տունը սեփականության) կարող է իրականացվել կամավոր, եթե որեւէ տարաձայնություն չկա միջեւ սեփականատերերի մասին չափի իրենց բաժնետոմսերի եւ այլ վիճելի հարցերի շուրջ: Այս դեպքում, բոլոր սեփականատերերը մտնում պայմանագրի (համաձայնություն) հետ պարտադիր գրանցման հաստատման արդարադատության Պետական գրանցումից հետո համաձայնագրի ընդհանուր սեփականությունը համարվում է պարտված նրա վրա, եւ ամեն մեկը նախկին համասեփականատեր սեփականատեր է դառնում նրա առանձին բաժնեմասը.

Ի հավելումն բոլոր բաժնում homeownership շրջանում սեփականատերերի մասնաբաժնի յուրաքանչյուր, հնարավոր է նաեւ տեղաբաշխման բաժնեմասի նրանցից մեկի (մնացածը մնում է ընդհանուր սեփականության):

Եթե կամավոր համաձայնություն չի հասել (որը տեղի է ունենում շատ ավելի հաճախ), որ բաժինը տան կատարվում է դատարանի որոշմամբ: Այն պետք է հոգա նաեւ հիշել, որ բաժանումը տնային տնտեսությունների (երկուսն էլ կամավոր եւ դատարանների միջոցով), ապա դա հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե կա հնարավորություն, ք. N. բաժինը տունը (հատկացնելու մասնաբաժին) բնույթ: Ինչ է դա:

Բաժին տուն (շեշտադրումը մասնաբաժինը) բնույթ ներառում է հատկացնել յուրաքանչյուր սեփականատերերի տարածքի եւ սյուժեները (առեւտրային) շենքերի. Հատկացվել մաս պետք է ապահովի պայմաններ առանձին բնակության, այսինքն. E. Ունեն առանձին մուտք, բնական լույսը (ընտրությունը Սենյակների առանց պատուհանների չի թույլատրվում), սանիտարական հարմարությունները, բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները. Այսպիսով, մի մասը պետք է բաշխվի առանձին հարթ. Դա է պատճառը, որ տեղաբաշխման բաժինը բնեղենով չէ իրագործելի է բնակարանում (չկա ճանապարհ է առանձնացնել կոմունալ սենյակ), եւ դատարանը կարող է միայն հաստատել կարգը օգտագործման տարածքում.

Բաժանումը տնային տնտեսությունների միջոցով դատարանի կազմել նշանակումը հատուկ տեխնիկական փորձաքննության կողմից իրականացված փորձագիտական կազմակերպության կամ կոնկրետ փորձաքննության: Նրա խնդիրն է հաստատել գոյությունը իրական հնարավորության տան սեփականության բաժանված է մասերի համար չէ օգտագործման, հաստատել աստիճանը փաստացի մաշվածության եւ փաստացի (շուկայական) արժեքին շենքերի, ինչպես նաեւ փոխհատուցման չափը:

Փոխհատուցումը վճարվում է սեփականատերերի, որոնց մասնաբաժինը փոքր է, քան պահանջվում է օրենքով: Սա տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ բաժինը համամասնական իդեալական տուն բաժնետոմսերի անհնարին: Վճարումը փոխհատուցման թույլատրվում է միայն վերջինիս համաձայնությամբ սեփականատերերի, ստիպված իր նշանակումը հնարավոր չէ:

Բացառություն են կազմում այն ժամանակ, երբ սեփականատերը բաժնետոմսի չնչին է եւ, ըստ էության, դա չի կարող տարբերվել: Որ փոխհատուցման չափը հաշվարկվում է փաստացի արժեքի մասնաբաժինը սեփականատիրոջ պահին բաժանման.

Խնդիրն դատական տեխնիկական փորձաքննության ներառում է նաեւ վճռականությունը իրագործելիության եւ արժեքի կարկտնէին տարածքը նպատակների համար իրական հնարավորության բաժանման (առանձին ներածման սարք, ամփոփելով անհրաժեշտ ինժեներական ծառայություններ եւ այլն: Ն): Նման դարձը հնարավոր է, պայմանով, որ դա չի առաջացնում անհամաչափ վնաս: Ինչ է դա:

Անհամաչափ վնաս մի զգալի վատթարացում է բնակարանային pereplaniruemogo բարձրացում բնակելի տարածքների հաշվին բնակելի տարածքների փոխանակվել անհամապատասխանություն առողջական չափանիշներին եւ այլն:

Եթե սեփականատերը իր հաշվին կատարվել են բարելավել, անբաժան է օբյեկտ, նա իրավունք ունի պահանջել, համամասնական աճ չափի իր ցցի. Այս պարագայում խոսքը վերաբերում է աճի տակ գտնվող տարածքում բարելավումներ.

Եթե, այնուամենայնիվ, մի հատված տունը տեսակի իրագործելի չէ օբյեկտիվ պատճառներով, եւ տարբերակ համար փոխհատուցման հետ դադարեցման նկատմամբ սեփականության մասնակիցների մերժվել է, ապա դատարանը կարող է սահմանել օգտագործման կարգը, հակասական ենթակա գույքը: