»ՀՀ օրենքը: Կապիտալ վերանորոգման." FL 271 փոփոխություններով

Մինչ օրս, մոտ մեկ երրորդը տների վերանորոգման կարիք: Այն կարգավորում է կարգը դրանց ֆինանսավորման կարգավորման, որը ուժի մեջ է մտել 25.12.2012: Հաշվի առնել հետագա իր հիմնական դրույթները:

Օրենքը 271-ԱԳ »On կապիտալ եվրովերանորոգված»

Երբ դա ուժի մեջ է մտել նշված կարգավորումը, ֆինանսավորման անսարքությունների վերացման համար մաշված կառուցվածքային տարրերի ընդհանուր գույքի սեփականատիրոջ կողմից նշանակում է. Նախկինում, այդ պատասխանատվությունը վերապահված է Բնակարանային շինարարության եւ կոմունալ բարեփոխումների հիմնադրամի: Ներկայում, նրա աշխատանքը տեղափոխվել է վերաբնակեցման մարդիկ են արտակարգ եւ կիսաքանդ բնակարանային. Արժեքը վճարման տատանվում կախված է տարածաշրջանում:

ակտերով

Օրենքը 271-ԱԳ »On հիմնանորոգմանը» (փոփոխված) գտել է, որ մինչեւ 2014 թ. Տեղական իշխանությունները պետք է ձեւավորվի միջոցները եւ տարածաշրջանային օպերատորներ սահմանվում են. Վերջինը պարտքն է իրականացնել համապատասխան աշխատանքներ բազմաբնակարան շենքերի եւ ժամանակին տրամադրման թերթը: Չնայած այն հանգամանքին, որ ամեն ինչ կարծես թե պարզ է հայտարարության մեջ, գործնականում կան բազմաթիվ հարցեր: Նրանց մեծ մասը կապված է գործընթացի հավաքելու եւ ծախսել սեփականատերերին:

Յուրահատկությունը դրույթների

Ինչ նպատակով էր Օրենքը 271-ԱԳ »- ին կապիտալ եվրովերանորոգված». Փոփոխությունները, որոնք կատարվում են այս կտոր օրենսդրության մեջ LCD, ըստ էության, ոչ մի նոր բան. Այն փաստը, որ Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է, որ պարտավորություն սեփականատերերի ներառել կացարան իրենց սեփական միջոցներով: Federal Law 271-ԱԳ »- ին կապիտալ եվրովերանորոգված», խոստովանելով, վճարման կատարման համար աշխատանքի բնակարան տան համար պարտադիր տարածքների սեփականատերերի, սահմանում է հստակ մեխանիզմ նրանց պլանավորել:

Արդիականությունը հարցի

Վերջում 2011 թ եղել է ավելի քան 20 միլիոն քառակուսի մետր երկրում: մ վթարային բնակարանային , եւ մոտ 80 մլն քառ. մ - ամյա. Համամասնությունը նման կառույցների մի ընդհանուր ծավալի 3% բնակֆոնդի: Մոտավորապես նույն թվով շենքերի, ըստ էության, գտնվում են անմխիթար վիճակում, սակայն պաշտոնապես չի ճանաչվում որպես մաշված. Սա բացակայության պատճառով տեղական ինքնակառավարման միջոցների համար վերաբնակեցման քաղաքացիների նման օբյեկտների. Այս իրավիճակում դա միանգամայն տրամաբանական է, որ օրենքը 271-ԱԳ »On կապիտալ վերանորոգման." Ամբողջական տեքստը նորմատիվ ակտի պարունակում է մի շարք դրույթների սահմանման երաշխիքներ բնակչության համար:

ռեգիստրների

Հարցը օգտագործումը միջոցների հավաքված սեփականատերերի, որ Օրենքը «Կապիտալ վերանորոգման» (FZ 271) որոշում է երկու տարբերակով: Է առաջին մարմնավորման, մինչեւ 2013 թվականի վերջ, մարզային իշխանությունները պետք է ստեղծի ֆինանսական միջոցներ, եւ հաստատել է պետական ձեռնարկությունը - օպերատորին. Նա հանդես կգա սպասարկման աշխատանքներ դրամական միջոցների վրա հավաքագրված բնակչության. Գումար ֆոնդի գանձվում է ըստ պլանի, որի յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքը ընդգրկված: Տեղական իշխանությունները պետք է ձեւավորել համապատասխան ցուցակները: Ռեգիստրների պետք է լինի, որ հանրային սեփականությունում, այնպես, որ յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է դիմել Հետեւել առաջընթացը: Յուրաքանչյուր առարկայի համար սեփականատերերի կոնկրետ գումարի չափը, որը պետք է վճարվի մեջ ֆոնդին: Այս դեպքում, դաշնային եւ տարածաշրջանային բյուջեները կլինի համաֆինանսավորելու այն. Այս տարբերակը հավաքելու այդ գումարը, ըստ էության, հակասում է Սահմանադրությանը եւ քաղաքացիական օրենսգրքով: Ի համաձայն կանոնակարգի, որ սեփականատերը գույքի բեռը բովանդակության իրենց սեփական գույքի, եւ ոչ ուրիշի: »ՀՀ օրենքը: Կապիտալ վերանորոգման» (FZ 271), ըստ էության, թույլ է տալիս օգտագործել հավաքագրված գումարներից մեկ տնից իրականացնել աշխատանքները, իսկ մյուսը `ըստ հաստատված ժամանակացույցի:

Բացումը հատուկ հաշվին

»ՀՀ օրենքը: Կապիտալ վերանորոգման» (FZ 271) ապահովում է եւս մեկ տարբերակ դրամահավաք. Ի կանոնների համաձայն, ապա HOA կարող եք բացել հատուկ հաշիվ: Այն սեփականատերերը նվազեցնել իրենց ներդրումները: Դրանցից, համապատասխանաբար, կձեւավորվի Զննել հիմնադրամ. Այդ միջոցները կարող են հատկացվել: Սա նշանակում է, որ նրանք կարող են դեբետագրվեն հաշվից բացառապես վերանորոգման. Եթե HOA կամայականորեն որոշում է բարձրացնել վճարի դրույքաչափը, սեփականատերերը իրավունք ունեն դիմել դատարան: Դրական բանը, որ այս տարբերակը այն է, որ կապիտալ եվրովերանորոգված է, ոչ թե կապված է պլանի կազմված տեղական իշխանությունների կողմից: Համապատասխանաբար, դուք կարող եք կատարել անհրաժեշտ միջոցառումները մինչեւ նախատեսվող ժամանակացույցի: Բացի այդ, սեփականատերերը տարածքների ինքնուրույն որոշելու չափը: »ՀՀ օրենքը: Կապիտալ վերանորոգման» (Օրենք 271), սակայն, ստիպում է, որ վերապահում, որ նրա չափը չպետք է պակաս լինի նվազագույնից տարածաշրջանային կարգավորման: Սեփականատերերը են նաեւ անկախ ընտրված արվեստագետների ստեղծագործությունները: Նրանք կարող են հանդես գալ որպես կառավարման ընկերության բուն, ինչպես նաեւ ցանկացած այլ կազմակերպության: Բանկային փոխանցումների միջոցներ կապալառուի հետո միայն հաշվետիրոջ ընդունման հավաստագրի: Այս փաստաթուղթը, իր հերթին, պետք է ստորագրված լինի ներկայացուցիչների սեփականատերերի բնակարանային, ինչպես նաեւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների:

հաշվետիրոջ

Քանի որ քր. 175 LCD, կարող է հանդես գալ Hoa, որը ղեկավարում է բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի եւ ձեւավորված է մեկ կամ ավելի MKD. Ավելին, մի շարք բնակարանների անցյալում է գումարի չպետք է գերազանցի 30, եթե կառույցները գտնվում են տարածքներ, որոնք ունեն ընդհանուր սահման, կոմունալ եւ այլ ենթակառուցվածքների բաղադրիչներ, որոնք նախատեսված ընդհանուր օգտագործման. Եթե իշխանությունը կառավարման ընկերության դուրս- of-սահմաններում, ապա պետք է հաշվի բացվել է տարածաշրջանային օպերատորի կամ համատիրությունների պետք է բաժանել մի քանի.

կարեւոր գործոն

Եթե մինչեւ 2014 թ սեփականատերերը չեն կարողացել որոշել, թե ինչպես է մարմնավորման դրամահավաքի, նրանք ինքնաբերաբար կներառվեն տարածաշրջանային հիմնադրամի: Contributions են պարտադիր վճարումները: Դեպքում ուշացման տույժերի պետք է նշանակվում 1/300 է վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը: Եթե վարձակալները հանդիպումը կորոշի, թե հրաժարվելու վերաբերյալ ներդրումները, այն պետք է հայտնաբերվել է անօրինական: Միջոցները կարող է գանձվել է սեփականատերերի եւ դատարանների:

Լրացուցիչ տեղեկությունների համար,

271-ԱԳ Օրենքը «Կապիտալ վերանորոգման» սահմանում է, որ որոշման վերաբերյալ իրականացման համար անհրաժեշտ միջոցառումների ձեռնարկված հանդիպման ժամանակ սեփականատերերի. Սեփականատերերը կարող են զբաղեցնել այն ցանկացած ժամանակ նախաձեռնությամբ անձի կառավարման տունը, կամ ծառայություններ մատուցող է իր բովանդակությամբ, տարածաշրջանային օպերատորի կամ մեկի վարձակալների: Եթե պարզվում է, որ ֆինանսավորումը է հիմնանորոգման բավարար չէ, դուք կարող եք հանել բանկային վարկը տակ երաշխիքային ֆոնդի, ապա գնում է նրան եւ նվազեցնել նրա ներդրումը չի վճարվում մինչեւ գումարը ծախսվել: Անհրաժեշտ է նկատի ունենալ, որ եւս մեկ անգամ. HOA, ներդրումները տարածաշրջանային ֆոնդի, կարող է դուրս գալ դրանից բացելով հատուկ հաշիվ: Եթե վերանորոգման դեռ չի ավարտվել, այդ գումարը կարող է փոխանցվել դրան: Եթե դա արդեն արտադրվել, բայց փողը չէր բավականացնում, եւ տարածաշրջանային հիմնադրամ է վճարել լրացուցիչ աշխատանքի համար, որ HOA առաջին մարում է պարտքերը, իսկ այնուհետեւ բացում հաշիվ:

271-ԱԳ Օրենքը «Կապիտալ վերանորոգման": ստացողներ

Չափանիշները սահմանվում կատեգորիաների անձանց, ովքեր ազատվում է նվազեցնել ներդրումները: Որպես ընդհանուր կանոն, որ օրենքը 271-fz մասին »հիմնանորոգմանը» օգուտները սեփականատերերի չի տրամադրել: Սակայն, նրանք կարող են ստեղծվել է տարածաշրջանային նորմատիվ ակտերով հետ կապված աղքատներին, հաշմանդամների, տարեցների, եւ մի շարք այլ մարդկանց կարիք. Լրիվ պարտավորությունից ազատելը վճարելու ներդրումները տրամադրվում է վարձակալներին հանրային բնակարանային. Այս դեպքում, քանի որ սեփականատիրոջ կանգնած MO: Ըստ այդմ, համաձայն օրենքի, որ քաղաքապետարանը պետք է ապահովի ժամանակին վերանորոգումն:

հիփոթեքային վարկային վարկավորում

Ոչ բոլոր քաղաքացիներն ունեն հնարավորություն է բնակարան գնել իրենց գումարները: Շատ մարդիկ այսօր դառնում է բանկերի հիփոթեքային. Այս դեպքում, նման բնակարանների չի տրվում unencumbered սուրբ սեփականության իրավունքով `մինչեւ լրիվ մարման. Ըստ այդմ, հարց է առաջանում, թե ով պետք է իրականացնի վերանորոգման վճարները: Որ դատական պրակտիկան չի տալիս հստակ պատասխան դրան: Որոշ իշխանությունները կարծում են, որ լիցքավորման անօրինական է, իսկ մյուսները հակառակ դիրքորոշում: Ըստ որոշ փորձագետների, դա միանգամայն տրամաբանական է, որ երկրորդ տարբերակը, որի նվազեցման ներդրումները, - պարտականությունն սեփականատերերի. Այս դեպքում, փաստորեն քաղաքացիների վարկ Բնակարաններ բանկը իր միակ խոստումը եւ գործողությունը չի կատարել: Բեռը բովանդակության վերաբերյալ բնակարանի, դրանով իսկ պատասխանատվությունն է գնորդի: Սակայն, այդ դիրքորոշումը չի ամրագրված է օրենքով:

Ճանաչումը եւ դուրս գալը արտակարգ տանը

Դրույթների համաձայն է LCD, որովհետեւ վերանորոգման գումարները չեն վճարվում են բնակարանների սեփականատերերի հաշվին շենքում պետք է քանդվել: Այս իրավիճակում, տարածաշրջանային օպերատոր հատկացնում են հիմնադրամի իրականացման համար համապատասխան միջոցառումների տան: Քաղաքացիները նաեւ ազատվում է վճարել վերանորոգման ժամանակ կատարելու նորմատիվ ակտը դուրս բերման վերաբերյալ հողի վրա, որի շինարարությունը, քաղաքային / պետական կարիքների յուրաքանչյուր սենյակում, բացառությամբ նրանց համար, ովքեր պատկանող սեփականության նկատմամբ տարածաշրջանում, քաղաքապետարանի կամ Ռուսաստանի Դաշնության: Այս դեպքում է, որ տարածաշրջանային հիմնադրամը պետք է վերադառնա տերերը բնակարաններից նշանակում, որ նրանք արտաքսվել. Բացի այդ, քաղաքացիները կարող են իրականացնել իրենց իրավունքը ստանալու մարման արժեքը առգրավված գույքի.

եզրափակում

Հարկ է նշել, որ սեփականատերերը Բնակարաններ նորակառույցներում են նաեւ պահանջվում է ներդրումներ կատարել նկատմամբ կապիտալ վերանորոգման: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ ժամանակի ընթացքում բոլոր բաղադրիչները, այդ թվում, ինժեներական եւ կապի ցանցերի են վատթարացող եւ պետք է փոխել. Սեփականատերերը Բնակարաններ նորակառույցներում, ավելի շահավետ է ստեղծել հիմնադրամ վերանորոգման համար հատուկ հաշվին: Վրա ներդրումները, ի թիվս այլոց, կարող է հաշվեգրվում հետաքրքրություն օգտագործման փողի. Նախքան ընդունման դաշնային օրենքի քննարկվել է երկրում չի տրամադրել հստակ ընթացակարգ պարտավորությունների կատարման սեփականատերերի պահպանման ընդհանուր գույքի բնակելի բազմաբնակարան շենքի. Սահմանել է նորմատիվ ակտի կանոնների թույլ է տալիս սեփականատերերը որոշել, կոդը է կատարել աշխատանքը, եւ ինչ չափով, ինչպես նաեւ ընտրել են իրենց նկարիչ. Այսպիսով, պետությունը շենքի այժմ կախված է սեփականատերերի.