Վարձակալել բնակարան Իսպանիայում: նոր օրենք

Հավերժական խնդիրը չվճարումների վարձակալության միջեւ վարձակալի եւ վարձատուի ցանկացած երկրում գոյություն ունի, եւ յուրաքանչյուր երկիր փորձում է կատարել հատուկ ջանքեր է ձեւով օրենքների, օրենքում կատարված փոփոխությունները լուծել իրավիճակը:

Եկեք տեսնենք, թե ինչպես է այս հարցը տեղյակ արեւոտ Իսպանիա: Օրինակ, November 1, 2011-ին ընդունվել է, այսպես կոչված, օրենքի «Էքսպրես դուրս», այսինքն, եթե բնակարանը վարձով չի վճարվում ժամկետներում նշված է վարձակալության պայմանագրով, կամ եթե վարձակալը ունի հիփոթեքային պարտք է իսպանական բանկերի, տասնօրյա ժամկետը, ինչպիսիք վարձակալները կարող են վտարվել: Եւ ոչ միայն վտարել, իսկ վճարումը բոլոր պարտքերի որպես սեփականատիրոջ բնակարանում եւ վճարել է հիփոթեքային:

Նախկինում, համաձայն օրենքների Իսպանիայի, վարձակալները - ի պարտապանների չի կարող վտարել միայն ամիսներով, բայց տարիներ շարունակ: Է դատի տալ սեփականատիրոջը գույքը կարող է ընդամենը 2 ամիս անց երաշխիք ավարտվեց գումար է վարձակալել բնակարան (դա դեռ մի քանի ամիս): Դե, եթե դուք վարձակալել բնակարաններ իրականացվող բազմազավակ ընտանիքներ, որ անհրաժեշտ է վտարել նրանց համար մի քանի տարի է, իսկ դատավարություն տեւել է տարիներ. Վարձակալները տրամադրել բոլոր տեսակի օգնություն, որ այդ ժամանակ իրենք ոչ մի տեղ գնալ, ոչ փող, շատ երեխաների, եւ այլն Նրանք էին, «trudnovyselyaemye» վարձակալներ: Մեկ անգամ սենյակը ազատվում է այնպիսի սոցիալական միավորի, տանտերը ստիպված է ներդնել խոշոր գումար է բնակարանային վերանորոգման: Oh, եւ վճարել է վարձում բնակարանային պարտքի հաճախ են vozvraschalis.Teper իսպանացիները դարձան ավելի զգույշ լինել, նախքան դուք ստորագրել մի պայմանագիր վարձակալության բնակարան, սեփականատերերը սկսեցին բազմանալ ապահովագրված եւ պահանջում են տարբեր փաստաթղթեր:

Այնպես, որ տվել է օրենքը, ընդունված 2011 թ. Այնպես որ, հիմա տանտերը չի կարող սպասել, մինչեւ երաշխիքային կսպառվի գումար, ապա դա կտեւի 2 ամիս, եւ ապա գնում է դատարան: Այս պահին եղել է գույքը տիրապետողին կկարողանա դատի տալ այն բանից հետո, 10 օրվա ընթացքում չվճարելու վարձում բնակարանով: Եթե պարտապանը ժամանակ, այս անգամ (10 օր) չի տրամադրում եզրափակիչ ապացույցներ այն պատճառների, որի համար նա պարտական է, որ դատարանը պետք է նշի այն ամսաթիվը, երբ բնակարանային պետք է ազատ արձակվի:

Թվում է, թե ամեն ինչ հարթ է եւ պարզ է, բայց հետո մեկ այլ խնդիր է առաջանում: -ին Իսպանիայում, քանի դատական անձնակազմ, որը պետք է ներգրավված է հարկադիր վտարման քաղաքացիների, եւ թվի չարակամ defaulters ավելանում է: Ինչպես դուք կարող եք տեսնել, որ խնդիրն այն է, կոչվում է «վարձույթի բնակարանային» չէ, քանի պարզ, որքան կարող է թվալ: Նրանք ընդունել օրենքներ, բայց չկա մեկը կիրառել դրանք: Ըստ օրենքի, կարծես, ամեն ինչ լուծելի, բայց թե ինչպես է պահել այն: Ապա կան այլ տեսակի դժվարություններին.