HBC - դա ... բնակարանային շինարարության կոոպերատիվներ: Բնակելի բազմաբնակարան շենքերի

HBC - ը բնակարանային կոոպերատիվի, որը գտնվում է կամավոր ասոցիացիա, մարդկանց եւ կազմակերպությունների, որպեսզի կառուցել բնակելի շենքեր:

Պատմությունը առաջացման եւ զարգացման բնակարանային կոոպերատիվների

HBC - դա բավականին հին է եւ ապացուցված սխեման կառուցման համար բնակելի բազմաբնակարան շենքերի. Հայտնվելը առաջին բնակարանային կոոպերատիվների պատկանում է 1920-ական թթ. Սակայն, չնայած այն արագորեն աճող ժողովրդականությունը, 1937 թ., Այս մեխանիզմը լուծարվել է, այն է. To. Դրսեւորումն է մասնավոր սեփականության: 1957 թ.-ին, բնակարանային կոոպերատիվի վերածնվում է եւ դառնում է համատարած. 80-ականներին, ինչպիսիք են շինարարության բնակելի բազմաբնակարան շենքերի էր մոտ 8%:

Ժամանակակից հասարակության մեջ, որ համակարգը կոոպերատիվների նոր ուժի թափ է հավաքում: Առավել հաճախ դա օգտագործվում է Մոսկվայի անշարժ գույքի մշակողների, ովքեր ի վիճակի չեն իրենց պարտավորությունները բաժնային կրողներ. Այս դեպքում, նախաձեռնությամբ խաբված գնորդների են բնակարանային կոոպերատիվներ, որոնք փոխանցված բոլոր իրավունքները շինարարության ավարտի.

իրավաբանական հիմքը

Ներկայում, իրավական դաշտի կարգավորում գործունեությունը ՄԲԱ, բնակարանային օրենսդրությանը համապատասխան: Տերմինը «Շենքը հասարակություն», որը հստակ սահմանված է արվեստի. 110-ին բնակարանային օրենսգրքի Ռուսաստանի Դաշնության: Պայմանները ստեղծման, կազմակերպման եւ կանոնների մասնակցության մեջ ՄԲԱ են ներկայացվում:

• բաժնում 5 -ին բնակարանային օրենսգրքի Ռուսաստանի Դաշնության (ՌԴ LC) .
• Քաղաքացիական օրենսգրքով (Քաղաքացիական օրենսգիրք):
• ի կանոնադրությամբ կոոպերատիվի, ստեղծվել է համապատասխան հիմնական դրույթների համաձայն Բնակարանային օրենսգրքի եւ քաղաքացիական օրենսգրքով:

Սակայն, ոչ բոլորը HBC - դա կազմակերպվել է համաձայն գործող օրենսդրության կոոպերատիվների: Նրանցից շատերը իրենց գործունեության չեն հարգել նույնիսկ հիմնական պահանջները բնակարանային օրենսգրքում, որի արդյունքում է, որ կա մի խախտում իրավունքների մասնակիցների ՄԲԱ: Որպեսզի խուսափենք այդպիսի իրավիճակները, դուք պետք է մանրակրկիտ հասկանալ բոլոր կետերը կոոպերատիվների:

Ստեղծումը եւ գործունեության կազմակերպումը

HBC անդամները օրենքով չի կարող պակաս լինել, քան հինգ. Սակայն, ընդհանուր անդամների թիվը Կոոպերատիվի չպետք է գերազանցի բնակարանների նորակառույց կամ գնված է շենքը: Ընդհանուր ժողովի որոշում է կայացնում ձեւավորման բնակարանային կոոպերատիվի: Այս միջոցառումը կարող են ներկա գտնվել անձինք, ովքեր ցանկանում են գալ միասին կառուցել մի տուն: Հանդիպումը նաեւ տեղի է ունենում հավանությունը խարտիայի ՄԲԱ: Պետական գրանցումից հետո կոոպերատիվի եւ ձեռք բերել կարգավիճակի իրավաբանական անձի մասնակիցները, ովքեր քվեարկել են ստեղծման համար Կոոպերատիվի դառնալ HBC անդամ: HBC հիմնադիրները հանդիպում որոշումը արձանագրվել:

Խարտիան բնակարանային կոոպերատիվին

Կանոնադրությունը HBC, ըստ Արվեստի: 113-բնակարանային օրենսգրքի, պետք է տվյալներ պարունակի մասին կոոպերատիվի անունից, նրա գտնվելու վայրը, առարկան եւ գործունեության նպատակը, կանոնները դառնալ անդամ ՄԲԱ, ճիշտ դուրս գալ դրանից, այն մասին, չափի ընդունելության եւ բաժնետոմսերի վճարները, տարբեր տուրքեր եւ վճարներ, կազմն ու կանոնները համատեղ կառավարման մարմինների կարգը հաշվի վերահսկողություն իշխանությունների տարբեր լուծումների, որ հնարավորություն կորուստների ծածկման կրած եւ կանոնները վերակազմակերպման կամ լուծարման մասին կոոպերատիվի: Չնայած դրան, ապա կանոնադրությունը կարող է պարունակել նաեւ այլ դրույթներ, որոնք չեն հակասում կիրառելի օրենքների Ռուսաստանի Դաշնության:

Մարմինները խորհրդի

Ըստ Արվեստի: 115 LCD Ռուսաստանի իշխանությունները HBC են

• ընդհանուր ժողովը բոլոր անդամների կոոպերատիվի.
• եթե թիվն ներկա հանդիպման ավելի քան 50, եւ այն գրված է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ `համաժողովին
• մարմինները խորհրդի նախագահ եւ ՄԲԱ:

Ընդհանուր առմամբ հանդիպումը կոոպերատիվի անդամների

Ընդհանուր առմամբ հանդիպումը կոոպերատիվի անդամների (համաժողովը) կառավարման բարձրագույն մարմինը: Այն գումարվում է համաձայն սահմանված դրույթներին համապատասխան կանոնադրությամբ: Իրավասությունը բարձրագույն կառավարման մարմնի նաեւ ղեկավարվում է կանոնադրությամբ բնակարանային կոոպերատիվի:

Հանդիպում անդամների վավեր է, եթե նիստին ներկա են բոլոր անդամների մեծամասնությամբ կոոպերատիվի: Այդ որոշումը չի կարող ընդունվել, եթե 50% կամ ավելի շատ են, հանդիպմանը ներկա դեմ են քվեարկել առաջարկին տակ առնել. Ընդունված եւ սահմանված արձանագրային որոշմամբ պարտադիր է բոլոր անդամների շենքի հասարակության:

Սարքի կառավարման եւ հսկողության մարմինները նույնպես ընտրվում են ընդհանուր ժողովի անդամների բնակարանային CO-OP անդամներին: Պարտականությունները խորհրդի եւ որոշումների կայացման կանոնների կառավարվում են կոոպերատիվին կանոնադրությամբ, կանոնների, կանոնակարգերի եւ այլ ներքին փաստաթղթերով: HCC խորհուրդը իրավունք ունի վերահսկելու գործունեությունը կոոպերատիվի եւ ընտրում կազմից մի նախագահ. Մարմինները խորհրդի ՄԲԱ հաշվետու են ընդհանուր ժողովին կոոպերատիվի անդամների:

Նախագահի ժամանակավոր պաշտոնակատար է ՄԲԱ

Խորհրդի նախագահ շինարարության կոոպերատիվի:

• պարտավոր է ապահովել կատարումը Խորհրդի որոշմամբ.
• Ինչպես պաշտպանել շահերը Կոոպերատիվի, կատարել գործարքներ առանց լիազորագրի գործելու անունից բոլոր կոոպերատիվի անդամների,
• Այն ունի այլ լիազորություններ, որոնք չեն պատասխանատվությունը կրում է ընդհանուր ժողովի անդամների ՄԲԱ կամ նրա իշխանության.

Էությունը վերստուգիչ հանձնաժողովի

To վերահսկել տնտեսական գործունեություն եւ կարգավորումը Կոոպերատիվի ընտրվում են հատուկ վերստուգիչ հանձնաժողովի ժամկետով, 3 տարին չգերազանցող: Մասնակիցների քան-թյունը, նրա անդամ, ուղղագրությամբ դուրս է կանոնադրությամբ կոոպերատիվի: Անդամները վերստուգիչ հանձնաժողովի չի կարող զբաղեցնել ղեկավար պաշտոններ է զբաղեցրել ՄԲԱ եւ թվի կառուցելու հասարակությունների կառավարման այլ մարմինների:

Նախագահ վերստուգիչ հանձնաժողովի ընտրվում են նրա անդամների գոյություն ունեցող կառույցի: Այն աուդիտի պարտականությունները ներառում են:

• ամենամյա պահպանումը աուդիտների տնտեսական-հաշվարկի կոոպերատիվի գործունեության.
• նախապատրաստում կարծիքների վրա բյուջե, թիրախային միջոցների օգտագործման, ամենամյա հաշվետվության եւ պարտադիր վճարների
• հաշվետվություն իր գործունեության վերաբերյալ, ինչպես նաեւ անդամների ընդհանուր ժողովի:

Աուդիտորները իրավունք ունեն ծանոթանալ ֆինանսական եւ հաշվապահական գործունեությունը կառուցման կոոպերատիվի ցանկացած ժամանակ եւ ունենալ ազատ մուտք դեպի բոլոր ներքին փաստաթղթերի ՄԲԱ: Շահագործման եւ լիազորությունները վերստուգիչ հանձնաժողովի ուղղագրությամբ դուրս է կանոնադրությամբ կոոպերատիվի:

Անդամակցությունը ՄԲԱ

Դառնալ անդամ ՄԲԱ պետք է դիմել խորհրդի կոոպերատիվ բնակարանային. Նախքան այն տրվում է մեկ օրացուցային ամսվա. Այդ մասին որոշումն ընդունվել է ընդհանուր ժողովի եւ արձանագրվել է համապատասխան փաստաթղթի (արձանագրություն): HBC անդամի կարգավիճակ, որը ձեռք է բերել այն բանից հետո, վճարման մուտքի վճար. Անդամ է ՄԲԱ կարող է հաստատել իրենց մասնակցությունը այդ CO-OP բնակարանային հավաստագրի (քաղվածք), որը տրված է ըստ իր հայտարարության մեջ:

Այդ մեխանիզմը, բնակարանային միջոցով ՄԲԱ

Հաստատումից հետո Խարտիայի մի ընդհանուր ժողովի անդամների ՀԲՔ շենքի հասարակությունում պետք է անցնեն պարտադիր պետական գրանցում ձեռք բերելու համար իրավաբանական անձի: Հաջորդ, որ շինարարությունը CAV circuit տեղի է ունենում փուլով:

• Փուլ 1 - գրանցման փաստաթղթերը հողամասի համար շինարարական իրավունքները: HBC պետք է պատրաստված լինեն համապատասխան օրենքների քաղաքաշինական հողի հատակագծի եւ պատրաստել ծրագրի փաստաթղթեր: Դրանից հետո, նրանք պետք է ներկայացնեն իրավասու մարմինների, որոնք թողարկված է շինարարության թույլտվություն: Այս փաստաթուղթը իրավական ապացույց է, որ նախագծային փաստաթղթերը համապատասխանում է քաղաքաշինական պլանի հողի եւ թույլ է տալիս սկսել շինարարությունը բազմաբնակարան շենքերի.
• Փուլ 2 - նախագծել Բնակելի Շենքերի Նախագծում հաստատումներ եւ փորձը: The տեւողությունը ընթացակարգերի 4-12 ամիս: Դա ավելի լավ է վստահել կատարումը իրենց երրորդ կողմի կազմակերպություն է, որը փորձ ունի հետ բնակարանային կոոպերատիվների:
• Փուլ 3 - ի շինարարությունը բնակելի բազմաբնակարան շենքերի. Կոոպերատիվն իրավունք ունի զբաղվելու շինարարության շենքի գործընթացում վարձում կապալառուների վերահսկել առաջընթացը, անցկացնելու հայտերը: Բայց մարդիկ դա անել բավականին դժվար է, առանց մասնագիտական կրթության: Այժմ շուկայում ներկայացված է բազմաթիվ ընկերությունների, որոնք ապահովում փորձագիտական օժանդակություն է նման կոոպերատիվների.
• Փուլ 4 մտնելով տունը շահագործման. Ավարտից հետո շենքի հասարակության ունի թույլտվություն ստանալ տունը մտնելու է շահագործման. Միայն այն բանից հետո բոլոր անդամների ՄԲԱ կարող կատարել սեփականությունը բնակարանային.

Հնարավոր ռիսկերի հետ կապված մասնակցության վերաբերյալ ՄԲԱ

Դառնալով անդամ ՄԲԱ, մարդը կարող է դիմակայել որոշակի ռիսկեր

1. Հիմնական ռիսկը այն է, որ հիմնական նպատակը ստեղծման բնակարանային կոոպերատիվ, ինչ որ պատճառով, չեն կարող հասնել (մերժումը թույլտվություններ, ֆինանսական դժվարությունները, եւ այլն):
2. Գնաճը եւ գնահատանքի շինարարական նյութերի եւ աշխատուժի.
3. Ռիսկը ձախողման առաքման ժամկետները տունը շահագործման. Եւ HBC է իր անդամների լինել պատասխանատու դրա համար չի.
4. Մշակողները կամ ներդրողները չեն տալիս երաշխիքներ վերաբերող դրույթը բնակարանային.
5. Նկատմամբ վերահսկողությունը միջոցների հոսքի եւ տնտեսական գործունեության իրականացվում է աուդիտի հանձնաժողով, որն ընտրվում է ընդհանուր ժողովի: Պետական մասնագիտացված մարմին բացակայում է.
6. Բաշխումը բնակարանների անդամների միջեւ HCC տեղի է ունենում մի ընդհանուր ժողովի եւ կոոպերատիվի անդամ ցանկություններից անկախ է:
7. Մոսկվայի մշակողները, օրինակ, ձեւավորել վերջնական արժեքը բնակարանում հիման վրա գովազդային ծախսերը, սպասարկող անձնակազմի եւ այլ վճարների. Այս ամենը գալիս է մի գնով գնորդի. Ի լրումն վերոհիշյալին, քաղաքացին չի կարող վերահսկել հոսքը միջոցների համար բնակարանային շինարարության եւ շինարարական գործընթացի վրա:

Օգուտները միանալով HBC

1. Ենթադրվում է, որ այդ շինարարությունը տների կողմից ՀԲՔ համակարգով - Սա մի զգալի խնայողությունների միջոցների. Ըստ վիճակագրության, կազմակերպման միջոցով բնակարանային կոոպերատիվի, դուք կարող եք փրկել մոտ 50% - ին գնման բնակարանային.

2. Շենք հասարակություններն ունեն լիարժեք թափանցիկություն եւ միջոցներ ներգրավելու ծախսերը: Բացի այդ, դուք կարող եք ֆինանսավորել շինարարական փուլերը եւ մարումներով կարող է տրվել ոչ միայն այն ժամանակահատվածի կառուցման տան, այլեւ այն ժամանակ ավարտից հետո շինարարության.

HBC ժամանակակից աշխարհում

Մինչ օրս, կամավոր միություն է համախոհների նպատակով կառուցվող բնակելի շենքերի չափազանց հազվադեպ. Չնայած այն հանգամանքին, որ օրենսդրությունը չի խանգարում ստեղծումը ՄԲԱ, որ շինարարությունը բարձրահարկ շենքերի տակ սխեմայի սիրված հիմնականում խոշոր ձեռնարկությունների համար, ովքեր հետաքրքրված են իրենց աշխատակիցներին բնակարաններով:

Այսպիսով, կազմակերպել բնակարանային կոոպերատիվ, դա իմաստ է կազմակերպությունների աշխատակիցներին ունեցող համապատասխան աջակցության ուղեցույցը: Միեւնույն ժամանակ, նրանք կարող են փրկել է տարբերությունը շուկայական գնի եւ արժեքի բնակարանային, որը տանում է շինարար:

Այն դեպքում, ձեռքբերման բնակարանների մեխանիզմի HCC քաղաքացիների ավելի պաշտպանված է տարբեր ճգնաժամերին: Եթե ծրագրավորողը հայտարարել է սնանկացման մասին, բաժնետերերն են ազատ զբաղվելու է շինարարությամբ:

Բոլորովին վերջերս, մի շարք շինարարական ընկերությունների սկզբունքի վրա ՄԲԱ, չի գերազանցում 15% -ը: Ներկայումս, մեկ երրորդը բնակարանի Ռուսաստանում իրականացվում սույն սխեմայով.

Ինչ է փնտրում, երբ գնում բնակարաններ համար ՄԲԱ

Ըստ վիճակագրության, մեկն է այն հիմնական գործոններից, որոնք ազդում ընտրությունը բնակարանային չէ ձեւը պայմանագրի, այլ ոչ առկայությունը ենթակառուցվածքների հարեւանությամբ տան, եւ մշակողի հեղինակությունը, նրա փորձը շինարարության բազմաբնակարան շենքերի, ժամկետների վճարման բնակարանում:

Սակայն, եթե անձը որոշել է միանալ HBC, դուք պետք է ուշադրություն դարձնել մի քանի կարեւոր նը:

• Ստուգեք ներդրումային համաձայնագիր միջեւ շինարարական ընկերության եւ ՄԲԱ: Դա ավելի լավ է, եթե CO-OP ինքնին հանդես է գալիս որպես մշակողի. Այս դեպքում, HBC ունի ընդհանուր պատասխանատվություն կառուցման համար բազմաբնակարան շենքերում:
• Ուսումնասիրել մնացած իրավական փաստաթղթերի ` շինարարության թույլտվություն, վարձակալության պայմանագիրը հողի կամ Հողի u եփականության իրավունքից:
• Ծանոթանալ կազմակերպության կանոնադրության է ՄԲԱ: Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձվի պայմանների համար մուտքի եւ ելքի կոոպերատիվի: Եւ նաեւ, որ վճարման կարգի մասին վճարների եւ ստացման բնակարանում:

Եթե բոլոր վերը նշված փաստաթղթերի պարզ են եւ թափանցիկ, դա անվտանգ է պայմանագիր կնքել կոոպերատիվի: