Գնահատող զեկույցը: վավերականության եւ նմուշ

Գնահատողը Report - մի փաստաթուղթ, որը հայտնվում է գործարքների միջեւ քաղաքացիների եւ նրանց կազմակերպությունների նախագծման գույքային իրավունքների եւ այլ դեպքերում: Օրենսդրություն պահանջները տեղադրված նրանց վրա, որպեսզի երաշխավորել վավեր արդյունքները:

Մի քիչ մասին օրենքի

Հիմնական նորմատիվ իրավական ակտ `օրենքն է« գնահատման գործունեության մասին »: Տնտեսական զարգացման նախարարություն մակարդակի վրա ընդունված չափանիշներին գնահատման գործունեության. Բացի այդ, պետությունները պետք է նման զեկույցի գնահատողի: Այդ փաստաթղթերում մանրամասն նկարագրվում են բազմաթիվ նրբություններին: Իհարկե, այդ պատվերները համապատասխանեն օրենքով:

Գնահատումը պարտադիր է: Այնպես որ, ասում է, որ օրենքն է «գնահատման գործունեության մասին», ինչպես նաեւ այլ իրավական ակտերով: Այն պետք է իրականացվի տրամադրության տակ պետական կամ համայնքային սեփականություն, հիփոթեքային վարկի, նախքան կնքելուց ամուսնական պայմանագիրը: Ի դեպ, առանց այդ ընթացակարգի չեմ, մշակման ժառանգութիւն կամ ուղղելով դատական հայց է սեփականության վեճի: Գնահատողը զեկույցը այժմ պահանջարկ շատ դեպքերում.

Որտեղ է այդ փաստաթուղթը

Փորձագետ պայմանագրեր կնքել: Ընտրելով գնահատողի կարելի է կատարել մի պետական մարմնի կամ անհատ մտահոգված: Օրինակ, օբյեկտ գնահատումը կարող է գնալ մասնակցի սեփականաշնորհման աճուրդների. Ցանկացած դեպքում պայմանագիրը ստորագրվել է: Փաստաթուղթը կազմվել է թղթի վրա կամ էլեկտրոնային տեսքով: Երկրորդ դեպքում, պետք է անպայման օգտագործել ուժեղացված թվային ստորագրությունը: Բաղադրիչները փաստաթղթի:

• կողմերի անունները,
• նպատակը աշխատանքի.
• մասին տեղեկատվությունը օբյեկտ, որը ցանկանում է գնահատել.
• թե ինչպիսի գնահատման պետք է իրականացվի (շուկայական կամ կադաստրային արժեքը).
• ինչ է ժամանակը, գնահատվում է ծառայություններ մատուցել.
• ժամանակն է, որից հետո հաշվետվությունը պետք է ներկայացվի գնահատողի.
• մասին տեղեկությունը ինքնակարգավորվող, որն անկախ գնահատողի հանդերձանքով կամ կազմակերպությունը, որի համար նա աշխատում է.
• մասին տեղեկատվությունը պատասխանատվության ապահովագրության նկարիչ.

Որ համաձայնագիրը սահմանում է այն չափորոշիչները, որոնց հիման վրա պետք է գնահատվի:

Պահանջները զեկույցի

Կան լրացուցիչ պահանջները հաշվետվության գնահատողի: Դրանք վերաբերում են առանձնահատկությունները առարկայի գնահատման. Մասնավորապես, այն ունի իր առանձնահատկությունները գնահատման միջուկային արդյունաբերության, անշարժ գույքի եւ այլն: Դ

Զեկույցը պետք է ընդգրկի տեղեկատվություն է պայմանագրի վերաբերում է պատճառների, նպատակների եւ ժամկետների ընթացակարգի:

• ճշգրիտ նկարագրությունը օբյեկտի կամ առարկայի գնահատման,
• գնահատման չափանիշները.
• Մասնագետ հաջորդականությունը գործողությունների.
• այն օրը, որի խնդիրն էր կատարվում:

Զեկույցը անկախ գնահատողի կողմից կամ աշխատում է կազմակերպության ստորագրել, ըստ նրա, կնքվում - իր սեփական կամ այն կազմակերպությունը, որտեղ նա աշխատում: Գնահատող չի սահմանափակվում է չափով տեղեկատվություն, որ այն կարող է ավելացնել զեկույցի, հիմնական բանը, որ կար մի նվազագույն տեղեկատվության համաձայն, օրենքի եւ չափանիշներին: Մենք պետք է հիշենք, որ, չնայած բոլոր պահանջների եւ կանոնակարգերի, ցանկացած զեկույցում կա մի որոշակի տոկոս ենթադրությունների եւ հավանականությունների, թեեւ լուրջ գործիչներ ձեռք բերել տարբեր օգտվողների, տարբեր չպետք:

Առանձնահատկությունները սեփականության գնահատման

Քաղաքացիները եւ կազմակերպությունները հետաքրքրված է, առաջին հերթին, շուկայական գնահատման օբյեկտների. Գրապահոց կամ կադաստրային արժեքը հաշվարկվում է որոշ տեսակի հարկերից, եւ գնահատողների գրեթե չեն այն. Է հաշվարկել շուկայական արժեքը մի քանի եղանակներով:

• թանկ;
• շահութաբեր;
• համեմատական.

Առաջին մեթոդը, որը կառուցվել է գրանցված տեխնիկական բնութագրերի օբյեկտի, հաշվարկման ծախսերը դարձի եւ դարձի. Երկրորդը կախված է պոտենցիալ եկամտի մի կոնկրետ օբյեկտի, ինչպես, օրինակ, այն գումարը, որի մեծացնել արժեքը բնակարանի կամ հողի որոշ ժամանակ. Երրորդ մեթոդը, որը հիմնված է համեմատության նմանատիպ օբյեկտների. Իհարկե, հաշվի առնելով այն անհատական հատկանիշներ: Այն էր, սա սովորաբար կառուցվում բազմաբնակարան գնահատողի հաշվետվությունը:

Փորձագետներ ոլորտում անշարժ գույքի գնահատման գտնել ամենահեշտ ճանապարհը: Գրեթե բոլորն էլ աշխատում է անշարժ գույքի գործակալություններին BTI (երկուսն էլ մասնավոր եւ հասարակության համար):

Ինչպես է գնահատման գործընթացը

Անշարժ գույք գնահատող զեկույցը հիմնված է նույն սխեմայով:

• հավաքվում գիտելիքները (տեխնիկական փաստաթղթերի).
• վերլուծում, այդ թվում `շրջակա տարածքի (աստիճանից զարգացման ճանապարհների, հասարակական ենթակառուցվածքների):

Այն խաղում դերը բառացիորեն ամեն մանրուքի. Նույնիսկ նույն տան բնակարանում ամբողջությամբ գնահատվում է տարբեր չափերով: Տարածքը օբյեկտի, մակարդակը հարմարավետության տան, էլ, այս մասին: Տունը կարող է լինել մոտ Բարձրակարգ հարեւանությամբ, իր lifespan մոտենում է ավարտին, որը նույնպես ազդում է գինը: Գինը նվազել է, եթե տունը գտնվում է լավ վիճակում, կան մի խանութ, դեղատուն, բայց պակաս տրանսպորտային ենթակառուցվածքների. Սա զեկույցի հիման վրա անկախ գնահատողի:

Specialist կարիքները:

• Փաստաթղթեր են կադաստրային գրանցման: Եթե չկա կադաստրային անձնագրի, խնդրել է տրամադրել տեխնիկական տվյալների թերթիկ, որը կատարվում է BTI:
• Explication, հարկ դասավորությունը.
• Հաստատող փաստաթղթեր սեփականությունը սեփականության.

Եթե Դուք պլանավորում եք replan, առկա նախագծային աշխատանքները, ինչպես նաեւ ցանկացած այլ տեղեկատվություն, կախված իրավիճակից: Ասում է մասնագետը անմիջականորեն, թե ինչ է նա կարիք ունի.

Գնահատման եւ դատավարությունները

Անհամաձայնությունը եզրակացությունների զեկույցի, որը արտահայտվում է պահանջի: Նա կարող է վերաբերել են երկու գնահատման արդյունքների եւ այլ գործողությունների, եթե դրանք հիմնված են գնահատման կամ ինչ - որ կերպ կապված է դրան: Գրեթե բոլոր այդպիսի դեպքեր, որոնք ներգրավված են արբիտրաժային դատարաններում: Թեեւ դա հնարավոր է վիճարկել գնահատող զեկույցը է վարչական գործընթացի (կադաստրային արժեքով): Համաձայն եմ, թե ոչ, սակայն դատավորը որոշում միայն այն բանից հետո փորձաքննության: Այն տարբերվում է միայն երկու առումներով:

• անցկացվում է դատարանի որոշմամբ միայն.
• Մասնագետներն ահազանգում են, քրեական պատասխանատվության կեղծ ազատազրկման:

Հասնել փորձաքննություն դատարանում - Սա միակ ճանապարհն է վիճարկել արդյունքը գնահատման: Արժեքն է ընթացակարգի շատ չի տարբերվում ողջ երկրում: Բացառություն - մետրոպոլիայի տարածքները. Գնահատման նմանատիպ օբյեկտների մասնագետներ են խնդրել նույն գումարի մասին: Ցածր կամ բարձր գինը չի նշանակում, որակը, ավելի լավ ծանոթանալու հաճախորդների ակնարկներ. Եթե դուք նման հարց բարձրացնելու, ինչպես նաեւ վավերականության գնահատողի կողմից զեկույցի, դա սովորաբար 12 ամիս: Սակայն օրենքը կարող է հաստատել այլ պայմանները: