Ընդհանուր բաժնային սեփականության եւ դրա հատկանիշները

Է սեփականություն, այն է, պատկանում է այն, որպեսզի կարողանանք տնօրինելու (վաճառել, նվիրաբերել) եւ օգտագործել (օգուտ):

Այս իրավունքը կարող է առաջանալ տարբեր պատճառներով, սակայն, պետք է գրանցվի ձեռնարկությունների տուն:

Ռուսաստանի օրենսդրությունը թույլ է տալիս, որ այդ գույքը պատկանել միաժամանակ մի քանի անձանց: Այս իրավունքը կոչվում է ընդհանուր սեփականությունը: ՀՀ քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է երկու իր տեսակի.

1. Համատեղ սեփականություն: Առավել հաճախ դա ընդգրկում է զույգի գույքը, որը ձեռք ամուսնության ընթացքում, եթե այլ պայմանավորվածություններ են մշակվում: Բայց այս դեպքում ամուսինը կամ կինը միայնակ, առանց հատկացնելու բաժինը վերահսկողության իրենց հերթին չի կարող: Հետեւաբար, երբ հնարավոր նման ձեւերի սեփականության պետք է խուսափել: Դեպքում ամուսնալուծության, դա կօգնի խուսափել լրացուցիչ վեճերը եւ սկանդալներ:

2. Ընդհանուր բաժնային սեփականության: Այս ձեւը շատ ավելի տարածված. Եթե համամասնությամբ չափի փաստաթղթի նշված չէ, ապա նրանք հավասար են:

Ընդհանուր բաժնային սեփականության տեղի է ունենում հետեւյալ դեպքերում `

• եթե դա նախատեսված է օրենքով (օրինակ ժառանգութիւնը).
• դատարանի որոշմամբ.
• ըստ կողմերի համաձայնությամբ.
• այլ հիմքերով:

Դուք պետք է իմանա, որ ի լրումն օգտագործման սեփականատերերի են պահանջվում է պարունակի այն.

Օրինակ, ընդհանուր բաժնային սեփականության բնակարանում նաեւ նշանակում է, որ արժեքը կոմունալ ծառայությունների, անվտանգության, վերանորոգման (ընթացիկ եւ կապիտալ), հարկերի վճարման, ապահովագրության, եւ այլն, որոնք կարող են առաջանալ, կիրականացվի լիարժեք եւ ժամանակին: Կարեւոր չէ, թե, կա օգտագործումը, թե ոչ: Այդ գումարը պետք է բաժանել մի քանի մասերի:

Երբ զգալի բարելավման մեկը համասեփականատերերի, նա կարող է ապավինել վերանայման իր մասնաբաժինը ուղղությամբ աճող չափի. Այս դեպքում, ընդհանուր բաժնային սեփականության կփոխվեն, բայց միայն բոլոր կողմերի համաձայնությամբ: Եթե համաձայնություն ձեռք չի բերվել է կամավոր հիմունքներով, դա հնարավոր է դիմել շահագրգիռ անձին է դատարան:

Օրենսդրություն թույլ է տալիս տնօրինելու մասում գույքի, եթե մյուս սեփականատերերը չեն համաձայնվի վաճառել օբյեկտը ամբողջությամբ. Բայց դա պետք է լինի պահանջներին բավարարող պարունակվող քաղաքացիական օրենսգրքում.

Երբ վաճառում մասնաբաժին ակտիվների այլ համասեփականատերերի իրավունքը կարող է իրականացնել ձեռքբերման նախապատվության: Չկատարելը այդ պայմաններում հնարավորություն կտա նրանց ճանաչել է գործարքը անվավեր:

Ընդհանուր բաժնային սեփականության գետնին, ունի իր առանձնահատկությունները: Այս մասը կարելի է բաժանել մի քանի փոքր է: Այս դեպքում, որոշակի պայմաններ պետք է բավարարվեն:

• նոր տարածք հատվածները պետք է լինի ոչ պակաս, քան նվազագույն Ռուսաստանի օրենսդրության նպատակով հողի յուրաքանչյուր դեպքում.
• բաժանում են հողը կարող է լինել միայն միեւնույն ժամանակ, հետո մի բաժնում տան նկատմամբ սեփականության եւ այլ շինություններ. Եթե համասեփականատերերը չեն գալիս համաձայնության, ապա հարց կարող է լուծվել դատական կարգով: Ռուսաստանի օրենսդրությունը նախատեսում է փոխանցման գույքի մեկ անձի. Հակառակ դեպքում, նա ստիպված է վճարել փոխհատուցում:

Գործարքների պետք է հիշել, որ ընդհանուր բաժնային սեփականության ենթադրում է, որ սեփականատերերը ունեն որոշակի մասը իրավունքների եւ պարտականությունների օբյեկտի, բայց ոչ մի կոնկրետ դրա մի մասը (օրինակ, կոնկրետ սենյակ բնակարանում):