Ընդհանուր տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ

Ընդհանուր ոլորտներն են ընդհանուր գույքը պատկանող սեփականատերերի բնակելի բազմաբնակարան շենքի, ինչպես նաեւ ոչ բնակելի շենքեր: Նրանք ներառում հիմնարկները, որոնք մաս չեն կազմում, բնակարանների կամ գրասենյակների, եւ հասանելի է մնալ, այցը եւ օգտագործումը հանրությանը. Սահմանափակումներ է մուտք գործել այդ տարածքները կարող է տեղի ունենալ միայն այն դեպքերում, երբ այս փաթեթի որոշ ժամ: Նման որոշում է կայացվում, եւ այլ պայմանները, չի հակասում հետ ազատությունների եւ իրավունքների անհատների կամ խմբերի մարդկանց:

Ինչ է բնակարանային օրենսգիրք.

Համաձայն գործող օրենքի, ընդհանուր տարածքները բնակելի շենքերի ընդհանուր ընտանիք գույքային.

Նրա ցուցակը ներառում է `

- այն հողը, որի տունը կառուցվել է: Սա ներառում է նաեւ լինելով նրանց բարեկարգման օբյեկտները, ինչպես նաեւ նրանց, որոնք հատուկ նախագծված են տնային խնամքի.
- Տանիքներ ու կառույցները, որոնք կկատարեն աջակցող եւ պաշտպանող գործառույթները:
- Սարքավորումներ տեղադրվել է ծառայողական բնակարաններով:
- Այլ հարմարություններ, որոնք չեն պատկանում են անհատ քաղաքացիների, որոնք օգտագործվում են սոցիալական եւ կենցաղային նպատակներով.
- տարածքների պահանջվում է սպասարկել բնակիչներին եւ բնակարաններ (աստիճանահարթակները հետ վերելակների):

Բազմաբնակարան հարկանի բնակելի շենքի

Ընդհանուր տարածքները շենքում, որտեղ կան մարդիկ, ովքեր որոշվում են պետական կամ ինքնակառավարման մարմնի, հիմնված նախագծման հատկանիշները տարածքը. Համար, թե ինչ նպատակով է ստեղծվել այս գործընթացը: Անհրաժեշտ է իրականացնել այն պարտավորություն պահպանել գույքը, վերահսկել պատշաճ կերպով դրա բովանդակությունը, ինչպես նաեւ մրցակցային ընտրության կազմակերպությունների, որոնք կզբաղվի առարկայի վերահսկողության.

Թե ինչ են նրանք, ընդհանուր տարածքները բազմաբնակարան շենքերի. Թե ինչ ներառված է ցանկում նրանցից. Այն պարունակում է:

1. տարբեր սենյակներ գտնվում է ներսում, տան, բայց չի դիրքերում է որպես կառուցվածքային շենքի շենքի, ինչպես նաեւ դրանց երկրաչափություն. Այս հանրային տարածքները նախագծված են, որպեսզի սպասարկի ոչ միայն տանը, այլեւ նրա վարձակալները (ավելի քան մեկ):
2. հիմքերը, որոնց վրա ընդունումը բնակարանային, եւ շքամուտքից դուրս, վերելակ, աստիճաններն ու վերելակ հանքերի:
3. տեխնո-գործառնական եւ վերնահարկ հարկերում.
4. ներկառուցված ավտոտնակ տակ տան նկուղում, կամ թողարկվել է ձեւով իրական օբյեկտի.
5. Սարքավորումներ նախատեսված է ծառայել վարձակալներին (ավելի քան մեկ), եւ լրացուցիչ սպասարկման ոլորտները, շենքերի ներսում, որոնք ներգրավված են սպասարկման նման սարքավորումների.
6. Կաթսայի եւ այլ մասնագիտացված գրասենյակային տարածք.
7. ցանկապատերը կամ Վանդակապատերի:
8. rooftops.
9. կրող տարրերը շենքի, որոնք տեղում զանգվածային օգտագործման համար:
10. Պահպանելով օբյեկտների ներսում տան (սանդուղք Բազրիքներ, բազրիք, եւ այլն):
11. Դռներ եւ պատուհաններ սենյակներում համար նախատեսված հանրային օգտագործման.
12. մեխանիզմները եւ գործիքները, որոնք անհրաժեշտ են բավարարել մարդկանց թեթեւ, ջերմությամբ եւ այլ նպաստները քաղաքակրթության.

Քանի որ համառոտ նկարագրել ընդհանուր տարածքների բազմաբնակարան շենքերի. Թե ինչ ներառված է ցանկում նրանցից. Այն ամենը, որ գտնվում է տարածքում տան եւ խնդիր ունի ստեղծելու հարմարավետ միջավայր իր occupants.

Առանձնահատկություններ տարածված սեփականության

Համար տեղերում նախատեսված օգտագործման համար տարբեր մարդկանց, այն բնութագրվում է մի շարք առանձնահատկություններ, մասնավորապես

- պետք է օգտագործել որոշ կամ բոլոր սենյակները տան.
- քննարկումը մեկ օբյեկտի.
- կատարումը պաշտոնական գործառույթների.

վճարումներ

Որն է պատճառը, որ ընդհանուր տարածքները առանձնացրեց. Անհրաժեշտ է վճարել իր գործունեության համար: Այսօր վարձակալները Բազմաբնակարան շենքերի պետք է գումար համար ընդհանուր տարածքների բազմաբնակարան շենքերում: Ինչ է ներառում (հանրակացարանը տակ սխեմայով չի համարվում) ի կտրոններով կոմունալ. Դրանք ներառում են տեղում լույսերը համար նախատեսված հանրային օգտագործման. Նախկինում, օրինակ մի գիծ անդորրագրում չէր:

Սակայն, փոխհատուցման համար էլեկտրաէներգիայի ոլորտներում օգտագործվում է ավելի քան մեկ անձի միշտ կատարվում: Միակ տարբերությունն այսօր այն է, որ սահմանազատումը գծերի ստացման: Ըստ ՀՀ օրենքով սահմանված կարգով, իսկ ծախսերը պահպանելու համար հասարակական վայրերում պետք է բաշխվի ըստ բաժնային մասնակիցների կոոպերատիվի կամ վարձակալ բազմաբնակարան շենքում:

Հաշիվները լուսավորման տարածքի վճարումն է:

- կորուստը էլեկտրաէներգիայի պատճառած անկատարությամբ էլեկտրագծերի.
- լույսը մուտքում.
- սննդի համար մասնագիտացված հաղորդակցության (intercom), որը ծառայում է կանխել մուտքը կողմնակի անձանց.
- ustvnovlenny ուժեղացուցիչ է հեռուստատեսային ալեհավաքից, որը կարող է օգտագործվել բոլոր վարձակալների տան.
- Լուսավորման մառաններից ու ձեղնահարկը:

Ենթադրենք կա stairwell կոլեկտիվ հակահարված: Նա համարում ծախսված է վայրերում հասարակական օգտագործման էլեկտրաէներգիայի. Ցուցումները նման սարքի ի կվտ պետք է բաժանվի բոլոր մասնակիցների կողմից կոլեկտիվ սեփականության սեփական կապիտալի: Հաշվառումն կատարվում է ըստ քանակի քաղաքացիների, ովքեր գրանցված են այս տանը աջ անձնական սեփականությունը:

Հատկանիշներ համայնական բնակարանով

Ապրում է նույն բնակարանում հարեւանների, ովքեր լիովին անծանոթ մարդիկ, հազիվ թե լինի հարմարավետ. Քանի որ յուրաքանչյուր մարդ ունի սեփական սովորույթները եւ կոնկրետ ամենօրյա ապրելակերպի.

Ապրում է մի կոմունալ բնակարանում, դա մշտական վեճերը, քանի որ աղմուկի, տարբեր մանրամասներ, ինչպես նաեւ այն պատճառով, որ այն հանրային տարածքներ: Նույնիսկ մեծահասակները, դժվար է ներշնչել այն միտքը, որ դուք պարզապես պետք է հարգել միմյանց եւ սպասել որոշակի պայմանավորվածությունների:

Տեղերը հասանելի են բոլոր բնակիչների համար

Ամեն ոք, ով ապրում է խիտ բնակեցված բնակարանում ունի հավասար են իրենց հարեւանների իրավունք ունեն օգտագործել միջանցք եւ խոհանոց, զուգարան, միջանցքում եւ բաղնիք. Այս ամենը հանրային տարածքը մի կոմունալ բնակարանում: Որպես ընդհանուր կանոն, վարձակալները իրավունք ունեն անցկացնել կահույք կամ այլ գույքը, վերը նշված տարածքների համաձայն իրենց բաժնեմասի.

Ինչպես են հանրային տարածքները մի կոմունալ բնակարանում: Որոշում է օրենսդրության չի պարունակում: Ինչ է այն ժամանակ, երբ վեճ է բռնկվում վարձակալներից: Նման դեպքերում, ապա հարցերը լուծվում են դատական կարգով:

Վերանորոգումը

Որոշ դեպքերում, բազմամարդ բնակարանը գտնվում է կարիք շինարարական աշխատանքների: Անհրաժեշտությունը վերանորոգման սահմանված ներկայացուցիչների կողմից կազմակերպությունների, որոնք ծառայում են տունը, կամ վազում է նրանց. Նման եզրակացությունը կարող է անել եւ հրավիրել փորձագետներ, առաջացած այլ վարձակալների: Կազմելուց հետո այն ստուգման ակտ եւ վերջնական որոշումը: Եթե դա դրական է, որ հաջորդ քայլը պետք է կոմպիլյացիայի նախահաշիվները:

Վճարումը վերանորոգման կողմից կատարված վարձակալների: Սակայն, ոչ բոլոր մարդիկ պատրաստ են վճարել գումար բարելավման համար հանրային տարածքների ոչ բնակելի տարածքը. Դատական պրակտիկան ցույց է տալիս, որ դա հնարավոր է վերցնել այդ ծախսերը չկատարելու դեպքում վճարելու հարեւաններին: փոխհատուցման հասանելի կլինի ավելի ուշ: Դուք պետք է ներկայացնեն համապատասխան փաստաթղթերը դատարան: Ընդունումից հետո դրական որոշման վերադարձնել գումար է Ձեր դրամապանակից. Վերանորոգումը կկատարվի միեւնույն ժամանակ, obespechivesteticheskoe հաճույք.

Ոչ բնակելի շենքեր

Ընդհանուր տարածքները գոյություն ունեն ոչ միայն տներում բնակեցված մարդկանց կողմից: Կան ոմանք, տարբեր առեւտրային եւ վարչական կենտրոնների, տները բարեկեցության եւ այլ շենքերում, որտեղ կան խանութներ, գրասենյակներ եւ պահեստների.

Ոչ բնակելի շինարարություն, ինչպես նաեւ բազմաբնակարան շենքի, այլ ոչ առանձին սուբյեկտ: Այս փաթեթը տարածքների (գրասենյակների, դասասենյակների, եւ այլն), որոնք պատկանում են կոնկրետ սեփականատիրոջ. Հաճախ այդ տարածքները չեն վարձակալվել:

Ընդհանուր տարածքները ոչ բնակելի շենքի պատկանող մեկի կողմից: Երբեմն այդ տարածքը պատկանում է քաղաքապետարանի, որը փոխանցում է իրենց ձեռնարկության աջ տնտեսական կառավարման.

Mnogosubektnost հարաբերությունները

Ով է օգտագործում է հանրային տարածքները ոչ բնակելի շենքում. The պատասխանն այս հարցին հեշտ չէ. Այն փաստը, որ ղեկավարությունը անմարդաբնակ հիմնադրամը mnogosubektivnost հարաբերությունները:

Հիմնական օգտվողները շենքի:

- վարձակալներ;
- անմիջապես սեփականատերերի;
- վարկային ինստիտուտները (բանկեր եւ այլն);
- ունիտար ձեռնարկություններ;
- քաղաքապետարանները:

հարաբերությունները սեփականատերերը

Ինչպես են հանրային տարածքները, ոչ բնակելի շենքում. Որոշելիս օրինականությունը որոշակի հարաբերությունների սեփականատերերի պահին բարդ է եւ դեռ զարգանում հաստատություն.

Բացի այդ, ներկայումս գոյություն ունեցող պրակտիկան մասնակցային շենքերի կառուցման, ինչպես նաեւ բնակելի նպատակով, հանգեցնում է այն բանին, որ մի մեծ շարք սեփականատերերի հայտնվում: Մշտապես դրանց թիվը եւ գոյություն ունեցող շենքերում: Մինչ օրս, սեփականատերերը հարաբերությունների սկսեցին դուրս գալ քաղաքացիական շրջանառությունից: Դա է պատճառը, որ այս հարցն անհրաժեշտ է հետագա ուշադրություն է օրենսդիր:

ընդհանուր տարածքները

Եթե որեւէ ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ ունի իր առանձին տարածք է ոչ բնակելի շենքում, ցանկացած դեպքում, նա պետք է պատկանի որոշակի բաժնեմասի ընդհանուր սեփականության, որը գտնվում է տարածքում շինարարության: Թե ինչ է ներառված այս կատեգորիայում. Բոլորի սեփականության ոչ բնակելի շենքի ներառում են:

- հարմարություններ պահանջվում է սպասարկել ավելի քան 1 շենք հարմարություններ.
- landings;
- դահլիճներ;
- աստիճաններով;
- Վերելակներ եւ այլ հանքեր.
- միջանցքները;
- տեխնիկական հարկերը,
- Ձեղնահարկեր;
- տանիքը;
- կոմբինատ Sin Tsin տեղակայված իրենց ինժեներական սարքավորումների
- ոչ կրող եւ աջակցող կառույցներ.
- տարբեր տեսակի սարքավորումներ:

Ճիշտ է համասեփականության հանրային տարածքների, պատկանում է այն ձեռնարկությունների եւ անհատների, ովքեր գնած շենքը մեկ կամ ավելի սենյակներ: Այս դեպքում, պետք է ունենա հաստատող փաստաթուղթ գրանցում անշարժ գույքի ռեեստրում:

Քաղաքացիական օրենսգրքի-րդ կետի 1-րդ հոդվածի: 247 ցույց է տալիս, որ այդ տիրապետումը եւ օգտագործումը գույքի ընդհանուր սեփականության, ինչպես արագ, որքան հնարավոր է համաձայնության յուրաքանչյուրի հետ իր անդամների: Եւ եթե կողմերը չեն գալիս համաձայնության. Նման դեպքերում, մեկ կամ մյուս խնդիրը կարելի է համարել դատարանների կողմից: Որոշում կայացնելու, դատարանը հիման վրա իրական հնարավորության օրինական սեփականատերերի համապատասխանության մասին սանիտարա-համաճարակաբանական եւ հրդեհային կանոնակարգերի: Այն պետք է լինի նաեւ հաշվեկշիռը տնտեսական շահերի յուրաքանչյուր կուսակցությունից:

Որոշելուց հետո օգտագործման կարգը եւ սեփականության ընդհանուր գույքի սեփականատերերի ոչ բնակելի շենքի միջեւ ունեցող իրավական պարտադիր փոխհարաբերությունները: Ի լրումն, մասնակիցներից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի օրինական պահանջների կատարման որոշակի պայմանների:

Միջեւ սեփականատերերի տարածքների կա հատուկ իրավական ռեժիմ է ոչ բնակելի շենքում. Կողմերից յուրաքանչյուրը կա անհրաժեշտություն պահպանել ավելի քան մեկ տարածք: Դատարանը այսպիսով իրավունք ունի որոշելու, ժամանակացույցը եւ հաճախականությունը օգտագործման այնպիսի վայրերի եւ դրանց պահպանման.