Հանձնարարությամբ Բնակարաններ նորակառույցներում. Կողմ եվ դեմ ձեռքբերման նոր բնակարանի տակ նշանակման պայմանագրի

Ի վերջին տասնամյակում այն եղել է ակտիվ զարգացման ոլորտի բնակարանային շինարարության. Ի լրումն գույքի, ենթակա է ձեռք բերել առք եւ վաճառք, եւ կարող է լինել իրավասու է գույքի նորակառույց տունը: Նոր տիպի ներդրումների գնման բնակարանների նորակառույցներում վաղ փուլերում շինարարության շենքերի Բնակարանների նորակառույցներում Նման դեպքում հնարավոր է, եւ պայմանագիրը նշանակման:

Հանձնարարությունը - ինչ է դա:

Այն մարդը, ով մտնում է պայմանագրի հետ շինարարական ընկերության սեփական կապիտալի ստանում հիմնական սեփականության իրավունքը, որը կարող է տեղափոխվել եւ երրորդ կողմին:

Ինչ է դա նշանակում, հանձնարարություն Բնակարաններ նորակառույցներում. Այս հասկացությունը անվանել փոխանցման այդ իրավունքները: Նա նաեւ կոչ է արել հանձնարարությունը. Կողմերը պետք է գործարքի - վաճառողը եւ գնորդը, կոչվում են, համապատասխանաբար, ցեսիոնար:

Երրորդ կողմ է, որ զարգացման ընկերությունը, որպես պայմանագրային հանձնարարություն բնակարանների ներառում փոխանցումը իրավունքների եւ պարտավորությունների իր կապակցությամբ: Գրանցումից հետո `պայմանագրի բոլոր վիճելի կետեր կորոշեն իրավահաջորդը հետ մշակողի. Առանձնահատկությունն այս տեսակի գնման եւ վաճառքի անշարժ գույքի այն է, որ գործարքը կարող է կնքվել մինչեւ մի տուն շահագործման կհանձնվի եւ ստորագրել ընդունման զեկույցը: Նշանակման պայմանագիրը ուժի մեջ է մինչեւ նոր իրավաբանորեն շահագործման կհանձնվի:

Հանձնարարությամբ Բնակարաններ նորակառույցներում: դիտում

Գոյություն ունեն երկու տեսակի անշարժ գույքի հանձնարարությամբ գործարքների.

Առաջին տեսակը, որը հիմնված է շուրջ համաձայնագրի մասնակցության կառուցմանն բնակելի տներում: The assignor իրավունք ունի վաճառել տունը միայն այն բանից հետո ամբողջովին վճարել դրա համար: Գործնականում, կան նաեւ դեպքեր, երբ գնորդը փոխանցվել է պարտավորություն վճարելու պարտքը: Մինչեւ պահից շահագործման տներում այնպիսի պայմանագրերը կարող են կնքվել բազմաթիվ առիթներով:

Երկրորդ տեսակը, որը հիմնված է նախնական գնման պայմանագրով: որ մնացորդը փոխանցվում է գնորդին ամբողջությամբ. Այս գործարքի տեսակը չի արձանագրել փոխանցումը սեփականության ից վաճառողի գնորդի. Իմաստը մի պայմանագրի այն է, որ ապագայում կողմերը պարտավոր են թողարկել պայմանագրի հանձնարարություն: Եթե պայմանագիրը չեղյալ է համարվել, որ գնորդը վերադարձնել գումարը վճարվում:

Շինարարական ընկերություններ կտրականապես դեմ ստորագրումը համանման համաձայնագրեր մի շարք պատճառներով:

• Վերացնել հնարավորությունը վերավաճառքից վարձատրություն սեփականության.
• Ներդրողները վաճառում բնակարաններ ավելի ցածր գներով:
• Վերագրանցման իրավունքների աշխատատար եւ երկարատեւ գործընթաց:

Գրանցման գործընթացը

Հանձնարարությամբ Բնակարաններ նորակառույցներում - Multi-քայլ գործընթացի, այնպես էլ գնորդի եւ վաճառողի.

Ապա վաճառողը պետք է

• Ծանուցել նրա մտադրությունը `շինարարական ընկերության.
• Ստանալու պաշտոնական հավանություն է մշակողի (համար թույլտվության ընկերությունները շատ գումար):
• Ստանալ օգնություն է մշակողի բացակայության մասին պարտքերի.
• Ձեռք բերելու քաղվածք միասնական պետական գրանցամատյանում:
• Բովանդակություն նոտարական համաձայնությունը ամուսնու վաճառել անշարժ գույքի:
• Ստանալ բանկային պաշտոնական հաստատումը կարգավորման պարտքերի.

Գնորդը պահանջվում է միայն թողարկել համաձայնությունը ամուսնու մինչեւ ձեռքբերման գույքի, եւ ապա պայմանագիր կնքել հանձնարարությամբ բնակարանում: Ընտրանքը սովորաբար հասանելի է մշակողի, եւ դուք կարող եք բեռնել այն ազատորեն հասանելի է ինտերնետում. Եզրակացությունը պայմանագրի տեղի է ունենում գրասենյակում շինարարական ընկերության կամ իրավաբանական ֆիրմայի. Գրանցումը կարող է կատարվել ցանկացած MFC կամ բաժնի Rosreestra: Միեւնույն ժամանակ պայմանագրի պարտադիր ներկայությունը ներկայացուցչի գրանցող մարմնի եւ երկու կողմերում գործարքի. Բացի այդ, ապա վաճառողը վճարում է պետական տուրք գրանցման համար փաստաթղթի. 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում, իսկ պայմանագիրը գրանցվում է:

կարեւոր միավոր

Բնակարանների նոր շենքերի պայմանագրով հանձնարարությամբ առաջին հայացքից թվում է, պարզ ու շիտակ կարգը: Կան պահեր, որոնք պետք է հատուկ ուշադրություն:

Առանց երրորդ կողմի, մասնավորապես շինարար, գործարքը չի կարող տեղի ունենալ: Եթե Բնակարանը վաճառվում հանձնարարությամբ մի հիփոթեքի, ապա այն պետք է լինի նաեւ մի մասը վարկային բանկի:

Շինարարական ընկերությունը կարող է պահանջել վաճառողից բավականին մեծ տոկոսը գործարքի. Ցավոք, նման կամայականություն անհնար է պայքարել, քանի որ նման գործողությունները չեն կարգավորվում են օրենքով:

Վաճառել անշարժ գույք, չպետք է լինի տակ չկար:

ռիսկերը

Տվյալ գործարքն ընդհանուր առմամբ, համարվում է անվտանգ, քանի որ այն իրականացվում է հսկողության տակ իշխանության պետական գրանցման: Սակայն, կան ռիսկեր գնորդի.

Պայմանագիրը պետք է նշեք ընդհանուր արժեքը բնակարանում: Այն դեպքում, պահանջների այդ գումարը վերադարձվում է գնորդի: Եթե փաստաթուղթը չի ճշտել գումարը գործարքի, դա ուժը կորցրած ճանաչել.

Նույնը կարելի է բնակարանը վաճառվել բազմիցս զիջման, այնպես որ դուք պետք է ծանոթանալ ձեզ հետ ամբողջ պատմության այդպիսի գործարքների. Պայմանագրի հանձնարարությունը պարտադիր գրանցվեք: Որ գործարքը կլինի անվտանգ է, եթե դա գրանցվեք: Կանխիկ վճարված հետո գնորդի ստացող փաստաթղթերի փաթեթը:

Որպես կանոն, այն բանից հետո, իրավատիրոջ սովորում է անվճարունակության շինարարական ընկերության, դուք պետք է վաճառել բնակարան հանձնարարությամբ: Այս դեպքում է, որ գնորդը չի կարողանա վերականգնել նույնիսկ մի մասը վճարված գումարները դատարանում:

Հանձնարարությամբ Բնակարաններ նորակառույցներում առոչինչ է, եթե վաճառողը չի տրամադրել բանկային հայտարարություն, գրավոր թույլտվություն է բանկի եւ մշակողի, ինչպես նաեւ ցածր արժեքը անշարժ գույքի: Գործարքը չի ուժի դեպքում գրանցման պայմանագրի մի ժամանակ, երբ ծրագրավորողը պաշտոնապես հայտարարված սնանկ:

Արդյոք դա հնարավոր է affixation է պայմանագրի, «հետադարձ կարգով»

Հանձնարարականը իրավունքների գույքի հնարավոր չէ հետո ստորագրված ընդունման հաշվետվության կամ երբ գործարքը առք ու վաճառքի արդեն տեղի է ունեցել: Վաճառքը կարող է իրականացվել, երբ վաճառողը ստացել է սեփականությունը բնակարանային. Հաճախ միջեւ կապիտուլյացիայի եւ ստացման անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի անցնում է զգալի ժամանակահատված: Նախքան առաջնային ներդրողը ստանում սեփականությունը բնակարանում, նա կարող է փոխանցել իր իրավունքները պետք է թարմացնել փաստաթղթերը անհեռատեսություն: Եթե հանձնարարությունը կատարվում է պայմանագրի մասնակցության շինարարության, դուք կարող եք փոխել ամսաթիվը ակտի ընդունելության եւ փոխանցման: Այն դեպքում, նախնական պայմանագրի, կարող է փոխել ամսաթիվը եզրակացության հիմնական փաստաթղթի:

հարկում

Assignor, ըստ հարկային օրենսգրքում, պետք է վճարել հարկ վաճառքի անշարժ գույքի: Այս դեպքում, եկամտահարկի դրույքաչափը 13 տոկոս հարկվող գումարի այն տարբերությունն `կացարանի գնի ժամը DDU եւ զիջման մասին. Օրինակ, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել է մշակողի 2000000, եւ այն վաճառել հանձնարարությամբ 2.1 միլիոնի, իսկ հարկը գանձվում է 100 000 Համապատասխանաբար, որ պետք է վճարել հարկ է տոկոսադրույքը 13.000:

goodies

Բնակարան ձեռք բերելու վերաբերյալ հանձնարարության - մեկը ժամանակակից ձեւերի ներդրման. վաճառվում է ավելի ցածր գնով (երբեմն 5-20% էժան է, քան ընկերության) եւ նախնական փուլերում բնակարանների կառուցման, այլ ոչ թե պատրաստի տան: Այսպիսով, դա մեկն է այն եղանակներ գումար տնտեսել, երբ գնելու տուն:

Այն անձանց համար, ովքեր համաձայնագիր են ստորագրել համատեղ մասնակցության, հանձնարարություն միակն է ոչ թե կորցնել գումար ներդրված է այն դեպքում, երբ նա ունեցող անկանխատեսելի հանգամանքներ, եւ նա ուզում է նրանց ետ ինքն իրեն: Գործողության դադարեցումը DDU հղի է տուգանքների մասով մշակողի. Բացի այդ, հանձնարարությունը տալիս Ձեզ հնարավորություն է տալիս շահույթ:

դեմ

Որ ակնհայտ թերություն այն է, որ վաճառողը պարտավոր է մեծ քանակությամբ փաստաթղթեր: Բացի այդ, մեծ փաստաթղթերի պետք է համաձայնեցվեն բանկի եւ մշակողի. Ծրագրավորողը կարող է պահանջել ամուր հետաքրքրություն հարցում համաձայնության.

Համար զիջման գնորդի կարող է վերածվել խաբեությամբ, քանի որ POS կարելի է համարել անվավեր, ըստ մշակողի. Ապա հանձնարարությունը ինքնաբերաբար կորցնում է իր ուժը: Որպեսզի չխաբվել, դուք պետք է ծախսել զգալի քանակությամբ ժամանակ ստուգել եւ վերանայել գրառումների. Հաճախ պահանջում աջակցություն որակյալ իրավաբանների, որը ենթադրում է որոշակի նյութական ծախսերը.

Նշանակումն մի բնակարանի նոր շենքի մի գործընթացի, որը ունի շատ «gotchas»: Եթե դուք պատրաստվում են այս ճանապարհը ձեռք բերել գույքը, ճիշտ քայլ է դիմել փաստաբանի, ով մասնագիտացած է նման գործարքների.