Հողատարածք օրենքը: ասոցիացիան հողի

Հողը ճանաչված մասն են երկրի մակերեւույթի հետ սահմանների սահմանված է համաձայն գործող օրենսդրության: Ձեւավորել երկիրը երկու եղանակով:

• ձեւավորումը սյուժեն թափուր (չօգտագործված) հողերի, որի ժամանակ տարանջատման որոնք պատկանում քաղաքային կամ պետություն:

• Բաժին, որ միությունը, վերաբաշխումը հողի, ինչպես նաեւ բաշխումը հողատարածքների, որոնք նախկինում պատկանում են ֆիզիկական (իրավաբանական) անձանց:

Անկախ այն բանից, որ մեթոդի ձեւավորման նոր կտոր հողի, որ անհրաժեշտ է իրականացնել այդ գործողությունը խիստ համապատասխան հողային օրենսդրության: Ինչ քայլեր ներառում է ձեւավորելու ցամաքային մասը, երբ երկու (կամ ավելի քան երկու) նախկինում գոյություն ունեցող հողային չափաբաժիններով: Ով իրավունք ունի իրականացնելու նման գործողություն է գետնին. Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում, որպեսզի իրավական միությունը երկրում.

ընդհանուր պահանջներ

A կարգ համատեղելով ցամաքային մասերի ընկալվում է որպես մի շարք գույքագրման աշխատանքների, որի արդյունքը պետք է ձեռք բերել կադաստրային անձնագրի սեփականատեր (էքստրակտներ) նոր ձեւավորված հողը: Միավորումը միայն նրանք, ովքեր երկիր է, որի սահմանները ձեւակերպվում համապատասխան նախարարության տնտեսական զարգացման հրամանով 17.08.2012, ինչպես նաեւ անհամապատասխանության առնվազն մեկի հատվածների այդ չափանիշներին, նախքան համատեղելով ընթացակարգերը անհրաժեշտ է ճշտել տարածք եւ հողի սեփականության իրավունքի սահմանները:

Հողային օրենսդրությունը սահմանում ընդհանուր պահանջներ վերանայման կողմից Միացյալ հողի (բաժին): Տարածքները պետք է համապատասխանի հետեւյալ պահանջներին.

• հողամասը պատկանում է ժամանակ միաձուլման վերաբերյալ նկատմամբ սեփականության իրավունքի, նույն սեփականատիրոջը կամ գտնվում են ընդհանուր սեփականության ներքո, երկու կամ ավելի Զորքերի (ենթակա է պաշտոնական համաձայնության բոլոր սեփականատերերի):

• գտնվում են նույն քաղաքապետարանի:

• Արդյոք նույն նպատակային արժեքը եւ պատկանում են նույն կատեգորիայի հողերի:

• ընդհանուր սահման, այսինքն `հարակից:

Արդյոք դա հնարավոր է համատեղել հողը չի պատկանում սեփականության իրավունքով:

Առավել հաճախ, նման հարց կարող է առաջանալ, երբ խոսքը վերաբերում է համատեղելով հողատարածքները հատկացված մեկ անձի իրավունքի:

• Հավերժական մշտական օգտագործման.

• անհատույց օգտագործման:

• կյանքի ժառանգական կալվածքն:

Համադրելով այս տարածքները, որ օրենքը ենթակա է այն պայմանով, որ բոլորը պետք է համակցված հողատարածք տրված է մեկ անձի եւ նույն պայմաններով, օրինակ, իրավունքը հավերժական մշտական օգտագործման համար. Այս դեպքում, այն անձը, օգտագործելով կայքեր, կա ճիշտ մշտական (անժամկետ) օգտագործման հողերի ձեւավորվել է անփոփոխ պայմաններում եւ լրացուցիչ աճուրդների կամ հրաման (գլխավոր 4 հոդվածի 11.8-ին LC ՌԴ):

Տարածքները հետ չկար

Արդյոք օրենքն թույլատրվում միությունը հողատարածքների, եթե մեկը կայքերի որեւէ կայացումը. Եթե հողատարածքը գտնվում, օրինակ, որ հիփոթեքի կամ տրվում է վարձով վարկի, դուք նույնպես պետք է ձեռք բերել համաձայնություն կարգով կողմից գրավատուի (վարձակալ, որ հողը մասին): Նաեւ նշեմ, որ ըստ համատեղելով բաժինների, որոնցից մեկը գտնվում է գրավադրվել, գրավականը իրավունքը պետք է տարածվի ողջ նորաստեղծ երկրին, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ գրավառուն սահմանում այլ պայմանները պայմանագրի:

Փուլերը համատեղելով կայքեր

Ինչպես գրանցել մասը ձեւավորվում է համատեղելով երկու (կամ ավելի), կտոր հողի. Թե ինչու դուք պետք է սկսել ամրապնդումը երկրում. Հողատարածք օրենքը սահմանում է հետեւյալ կարգը նախապատրաստման եւ գրանցման հողի ձեւավորած համատեղելով:

• ձեռք բերել համաձայնությունը բոլոր սեփականատերերի, ովքեր պատկանում հողը (որը չի պահանջվում, եթե բոլոր կայքերը պատկանում են նույն սեփականատիրոջը):

• Կոչ է հողատարածք (կադաստր), ինժեներ, ինչպես նաեւ պայմանագրի կնքման իրականացնելու ինժեներական աշխատանքներ եւ փաստաթղթեր.

• ձեռք բերել մի մասը կադաստրային անձնագիրս, ստուգեք նորաստեղծ ցամաքային համակցված պետական գրանցման պալատի.

Համաձայնությունը սեփականատերերի սյուժեները միավորված

Ի համաձայն թիվ 5, արվեստի. 11.2 ZKRF, եթե Դուք նախատեսում եք իրականացնել միությունը հողի, ըստ փաստաթղթերի պատկանող մի քանի անձանց, միեւնույն ժամանակ, կամ միաձուլել կտոր հող պատկանող տարբեր սեփականատերերի, հիմք սկզբին ընթացակարգի միշտ գրավոր համաձայնությունը յուրաքանչյուր հողամասի սեփականատիրոջ. Գրավոր համաձայնության կատարվում է ձեւով, ինչպես նաեւ պարտադիր կիրառման վերաբերյալ քաղվածք ռուսական ռեգիստրի եւ պատճենները ձեր անձնագրային (անձը հաստատող փաստաթղթի): Դատարկ (ներքեւում sm.obrazets) համատեղելով երկիրը լցնում յուրաքանչյուր շահագրգռված կողմ անհատապես եւ հաստատվել են ստորագրությամբ:

Կարեւոր է! Այն չի պահանջում համաձայնությունը բոլոր սեփականատերերի, վարձակալների, հողօգտագործողների կամ mortgagees, եթե համատեղ մասը ձեւավորվում է հարկադիր կատարման վճռի:

Որպես հետեւանք, կա ասոցիացիան հողի սեփականատերերի, ովքեր հարազատ հողում, նորաստեղծ բաժնային սեփականության իրավունքով: Չափը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ որոշվում է գրանցման համակցված կայքում եւ նշված է վկայականի վրա գետնին.

Որոշելիս ապագան Կայքի սահմանների հետ: Ան կապնվել.

Համատեղելով հողը սկսել, պահանջելով բացահայտումն ու ներդաշնակեցումը նորակազմ սահմանային գոտում: Իրականացնել հողի հանութագրման, այսինքն, ամրագրելով սահմանները պետք է իրավունք միայն կադաստրային ինժեներները են անցել վերապատրաստում եւ միշտ լիցենզիա ունեք այս տեսակի աշխատանքի.

Կադաստրային (հող, հող) ինժեներները հանդես գալ որպես փորձագետներ գործող պայմանագրի հետ հաճախորդի (կայքը սեփականատերը) եւ չեն քաղաքացիական ծառայողներ են: Արժեքը ծառայությունների զարգացման գործում դեպքում սահմանում է գեոդեզիական կադաստրային ինժեներ, կախված նախատեսված աշխատանքների ծավալից: Համազգեստը համազգային անվանացանկը փորձագետների հրապարակայնորեն հասանելի է կայքում Rosreestr:

Գործառույթները կադաստրային ինժեներ

Հետո ընտրելով մի մասնագետ, սեփականատերը պարտավոր է համաձայնագիր կնքել հողի `որպես ինժեներ եւ տալ նրան ուսումնասիրել փաստաթղթերը բոլոր երկիրը, որ նախատեսվում է միավորել է մեկ տարածքում: Խնդիրն Կադաստրային ինժեների ներառում:

• ուսումնասիրություն եւ վերլուծություն փաստաթղթերի հողի, պետք է համակցված:

• Ստուգեք տարածքում հողի եւ չափիչ աշխատանք է որոշելու ցամաքային տարածք եւ ճշգրիտ սահմանները, գտնվելու վայրը.

• հաստատումը, ըստ էության, գոյություն ունեցող սահմանների հետ հարեւան սեփականատերերի հողատարածքների եւ, որտեղ տեղին է, հետ տեղական վարչակազմի.

• պատրաստում եւ շարադրման փաստաթղթերի հիման վրա գեոդեզիական գործունեության.

Հարցումների ծրագրերը

Արդյունքն կադաստրային ինժեների պետք է լինի փաստաթղթերի փաթեթ, պաշտոնական գրանցման նորաստեղծ տարածքում տարածքային բաժնի կադաստրային մարմինների:

• Տեխնիկական պլանը տարածքում.

• հարցումների պլանները: Փաստաթուղթը ներկայացնում է փաստացի drawing ցամաքային circuit հատվածներ հետ դիմումները. Նաեւ վստահ լինել, որ նշեք մասին տեղեկություններ փորձագետների, ովքեր անցկացրած սահմանազատման աշխատանքները եւ ձեւավորման սահմանամերձ պլանի, այդ թվում, հետազոտության պլանների կողմից վավերացված ստորագրության (թվային ստորագրության) ցամաքային ինժեներ, ով պատրաստած փաստաթուղթը:

Survey ակտ.

• Երբ բացահայտելով անհամապատասխանություններ եւ հակասական հարցեր, հետագա որպես հավելում է հետազոտության ծրագրերը, եզրակացությունը կազմվել կադաստրային (հողի) ինժեներ: Այս փաստաթուղթը պետք է պարունակի մանրամասն տեղեկատվություն բոլոր խախտումների կամ անհամապատասխանության ընթացքում տեղ գտած քննչական փաստաթղթերի մեջ բաժիններից եւ աշխատանքի վրա գետնին, ինչպես նաեւ խորհրդատվական բնույթի առաջարկություններ դրանց անդրադառնալու:

Գրանցում մասը ձեւավորվում է համատեղելով

Հաշվառման կարգը եւ գրանցումից նորաստեղծ երկրին, որը որոշվում է դաշնային օրենքի «Պետական Անշարժ գույքի կադաստրի" - ից 24.07.2007 № 221-fz (հոդվ. 24) (այսուհետ `Օրենք):

Եզրափակիչ փուլը համախմբման կարգով դիմել կադաստրի պալատների վայրում տարածքային տարածքի պատկանող դիմումի ներկայացման միաձուլել առկա հողը է մեկ տարածքում եւ որոշում կայացնող կադաստրային անձնագրով մի նոր երկիր. Դիմումը պետք է ուղեկցվի բոլոր փաստաթղթերի առկա է կայքերի է համատեղել, եւ հողի գեոդեզիական բիզնեսի համար (մի մանրամասն ցանկը փաստաթղթերի արվեստի. 22-րդ դաշնային օրենքի): Հետեւելով հաշվի առնելով փաթեթի փաստաթղթերի, սեփականատիրոջ (սեփականատերերի) կողմից նոր կայքը ստանալ ձեր ձեռքերը կադաստրային անձնագրի:

Միեւնույն ժամանակ նոր ձեւավորված հողատարածքը, որը տեղադրված է ժամանակավոր գրանցման պետական կադաստրում անշարժ գույքի: Սեփականատերը տրվում է 5 տարի ժամկետով օրվանից գրանցման համար գրանցման սեփականության իրավունքի նորաստեղծ բաժնի (ԲԱՑԱՌՈՒԹՅԱՄԲ գրանցումը վարձակալության, որի ժամկետը 1 տարի է): Այս ժամանակահատվածում պետք է դիմեք տարածքային գրանցման պալատի հետ տրամադրման հետեւյալ փաստաթղթերի

• Կադաստրային անձնագրեր Ցամաքային ձեւավորվել եւ կադաստրային անձնագրային համատեղ ոլորտներում:

• որոշումը հողի հետ:

• Փաստաթղթեր ոլորտներում է համադրել:

Վերջում ժամկետով, հաշվի առնելով փաստաթղթերի, սեփականությունը հողի ձեւավորվում է Ասոցիացիայի է գրանցվել, հողամասը, որը նշանակվում է յուրահատուկ համարը: Սեփականատեր (վարձակալ) տրվում է վկայական գրանցման: Միաժամանակ, չափաբաժինները ըստ որի ձեւավորված էր գրանցվել հողատարածք դադարեցման իրավաբանորեն գոյություն ունեն, նրանք չեղյալ վկայականները:

Եթե ժամկետները արդեն անցել է, եւ սեփականատերը (վարձակալ), որը չի հասցեագրված է ժամանակին գրանցման համար սեփականության իրավունքով, բոլոր տեղեկությունները նորաստեղծ տարածքում բացառվում են կադաստրային ռեեստրում եւ համակցված արդյունքները չեղյալ են համարվում: Կողմից ներկայացված փաստաթղթերը սեփականատիրոջ հողի կատարման նպատակով կադաստրային գրանցման, վերադառնալու է վաճառողի ստորագրման համար մեկ տարվա ընթացքում: Սակայն պայմանով, որ այդ ժամանակահատվածում ոչ ոք չի պնդում էր, որ փաստաթղթերը ոչնչացվում են: