Որն է հայեցակարգը, «սեփականությունը»: սեփականության ձեւերի

Քչերը գիտեն, որ հայեցակարգը «սեփականության» առաջին անգամ ձեւակերպվել է Հռոմեական օրենքով, հետո բոլոր տեսակի հողի եւ այլ բնական օբյեկտների շրջանառության մեջ է դրվել: Թեեւ այսօր այն ընդհանրապես ընդունված ցանկացած երկրում ամբողջ աշխարհում:

Հարկ է նշել, որ նախընտրական հեղափոխական Ռուսաստանի, այն սկսել է օգտագործվել միայն այն բանից հետո իրականացման հրամանագրով Պետրոս Մեծի 1714, որը թողարկվել է որպեսզի սահմանափակի անշարժ գույքի եւ դրա հետագա ժառանգութիւն. Խորհրդային ժամանակներում, դրանից հետո արդեն ամբողջությամբ վերացվել սեփականատեր հողի, հայեցակարգը «սեփականության» աստիճանաբար վերափոխվում կատեգորիայում ֆիքսված եւ ընթացիկ ակտիվների (եւ հասկացության «անձնական գույքի»): Միեւնույն ժամանակ, հողը էր հաշվառվում են առանձին, համաձայն իրենց հայացքների, եւ միայն այդ տարածքում:

Ժամանակակից Ռուսաստանում, հայեցակարգը «առեւտրային սեփականության» կրկին օգտագործվում է ընթացիկ իրավական եւ տնտեսական շրջանառության, որը պայմանավորված էր հիմնադրման մասնավոր սեփականատիրական կարգավիճակի հողի. Ի վերջո, նա ամրագրված է օրենքով, որ ՀՀ նախագահի հրամանագրով, որը ուժի մեջ է մտել 27.10.1993 տարվա ընթացքում:

Հայեցակարգը եւ առանձնահատկություններ

Առօրյա կյանքում, հայեցակարգը «սեփականության» բավականին տարածված. Սակայն, ըստ էության, շատ քչերն են հասկանում, որ արտաքին տեսքը միշտ չէ, որ համապատասխանում է իրավական բնույթի գույքի, որը շատ դեպքերում որոշվում է գերակա հատկանիշների երկրի տնտեսական զարգացման, սահմանված պատմական ավանդույթների եւ այլ պայմաններից:

Հայեցակարգը է «առեւտրային սեփականության», ինչպես ցանկացած այլ, ներառում է մի քանի հիմնական տարրեր:

• Անունը մի կոնկրետ նշանը կամ տերմինը, որն ամրագրված է այդ օբյեկտն.
• Բովանդակության փաթեթը տարբերակիչ հատկանիշների եւ բնութագրերի, որի առանցքը կարող է կոչված որոշակի էական գույքը (այս դեպքում, neperemeschaemost տարածության, երկարակեցության, եւ այլ nepotreblyaemost):
• Ծավալը - սահմանված ցանկը իրեր, որոնք ցուցադրվում են կատեգորիայում.

Թե ինչ է գալիս այստեղ:

Մինչ օրս, քաղաքային եւ մերձքաղաքային անշարժ գույքի - հասկացությունները, որոնք չի կարելի իջեցրել միայն ինչ-որ կարճատեւ, նշելով մի շարք կարեւոր առանձնահատկություններ. Նրանք մի լրիվ սինթեզ կամ գիտելիքի գումարը մոտ մի կոնկրետ թեմայով. Քանի որ մյուս քաղաքակիրթ երկրներում, Ռուսաստանում որոշելու գույքը հիմնականում հայեցակարգին ծավալի, այսինքն, ցուցակը բաների եւ իրավունքների, ինչը այն կազմված. Մասնավորապես, քաղաքային եւ գյուղական գույքը ներառում է հետեւյալ կետերը.

• Շատ ու ընդերքը ակտիվները,
• հողատարածք;
• ամեն ինչ, որ ունի անմիջական հարաբերություններ է երկրի վրա, ապա կան տարբեր կառույցներ, շինություններ կամ օբյեկտները անավարտ շինարարության.
• օբյեկտների հավասարեցված է անշարժ գույքի, որը ապահովում է համապատասխան պետական գրանցման (ներառյալ տրասպորտներով նավերի, օդանավերի եւ տիեզերական օբյեկտների):
• Այլ առարկաներ, որոնք ունեն կարգավիճակ սեփականության համապատասխան բնութագրերի գործող օրենսդրության:

Ընդհանուր առմամբ, եթե հաշվի առնենք, որ այդպիսի գույքը, դա հնարավոր է հատկացնել այն երկիրը, եւ այն ամենը, որ ուղղակիորեն կապված է նրանց, բայց ի վիճակի չէ շարժվել առանց պատճառելով անհամաչափ վնաս է իր նշանակման վայրում. Այս դեպքում, երբ հարկ է նշել, որ սկսած 2007 թ., Անտառները եւ բազմամյա տնկարկներում հիմնովին բացառվում է այդ գույքը, որը, ըստ էության, չի համապատասխանում, որ նյութ նման օբյեկտների եւ գոյություն ունեցող միջազգային պրակտիկան:

Միեւնույն ժամանակ, գործող օրենսդրության, հաշվի առնելով, որ նման գույքը, հավասար է մի շարք բոլորովին շարժական օբյեկտների, ինչպիսիք են նավերի եւ օդանավերի, կամ որեւէ այլ, եւ ոչ թե տեսակների կամ սեռ նշանները, որ կարող է բնութագրել որպես պարզ, բայց այդ է նրանով, որ այն նպատակահարմար է տարածել կոնկրետ իրավական ռեժիմը համար իսկապես անշարժ գույքի, որը ներկայումս չի ներառում է բոլոր տեսակի ճանապարհների երկրում.

Ինչ է դա:

Սահմանելով էությունը անշարժ գույքի միայն նյութական եւ իրական տեսանկյունից շատ կարեւոր է, գրեթե բոլոր ոլորտներում գիտելիքի, բայց դա բավարար չէ, եւ դա հեռու լիովին չի սպառել ամբողջ շարք հատկանիշներ իր բովանդակությամբ. Գործնականում եւ տեսականորեն պետք է պատշաճ կերպով հասկանալ, թե ինչ է տարբերությունը, թե ինչ է մասնավոր կամ հանրային գույքը, որպես շոշափելի ֆիզիկական օբյեկտի եւ որպես սոցիալական համալիր եւ տնտեսական եւ իրավական հարաբերությունների, որն ապահովում է հատուկ ընթացակարգ համար տրամադրության տակ այնպիսի օբյեկտների, ինչպես նաեւ հատուկ դիմադրություն իրավունքների կապված նրանց հետ:

շուկա առանձնահատկությունները

Ցանկացած գույքը իրականում գոյություն ունի միասնության սոցիալական, տնտեսական, իրավական եւ ֆիզիկական հատկություններով, որոնցից յուրաքանչյուրը, որտեղ տեղին է, կարող է լինել առաջնային, կախված ցանկացած նպատակի, կյանքի իրավիճակներում կամ վերլուծություն փուլով: Ի շուկայում, որտեղ իրականացնելու վաճառք եւ վարձակալություն Անշարժ գույքի, այն դիտվում է որպես ապրանքի երեք ձեւերով, սերտ փոխհարաբերությունները:

• այն ձեւով ֆիզիկական օբյեկտ ունեցող հատուկ հատկանիշներ.
• մի կոնկրետ ծառայություն, որը թույլ է տալիս օգտագործել գույքը որոշակի նպատակի համար.
• գույքային իրավունք , ինչպես ցանկացած անշարժ գույքի:

Աշխարհագրական հասկացությունը Այս հայեցակարգի թույլ է տալիս լիովին արտացոլում են ֆիզիկական բնութագրերը սեփականության, այդ թվում `

• նյութական եւ շինարարական կառույցները,
• գտնվելու վայրը եւ չափը.
• հողի բերրիությունը,
• կլիմայի;
• բարելավումներ.
• շրջակա միջավայրը;
• այլ պարամետրերը:

Շուկան, որի իրականացումը իրականացվում եւ վարձակալության անշարժ գույքի, որպես առանձին ինքնուրույն օբյեկտ միասնական համակարգի, ձեւով մի համալիրի սարքերի, կառույցների, շինությունների, սարքավորումների եւ այլ ակտիվների, որը միավորում է ֆունկցիոնալ նպատակին. Այն իր մեջ ներառում է ցանկացած գույք նշված է տվյալների թերթիկ, ինչպես նաեւ լրացուցիչ կառուցվել օգտագործման ժամանակ, այդպիսով ունենալով գործուն հարաբերություններ շենքը է այնպես, որ այն չի կարող լինել տեղափոխվել առանց պատճառելով անհամաչափ վնաս հասցնել նշանակման:

Հարկ է նշել, որ ՀՀ ֆինանսների նախարարությունը առանձին-առանձին ընդգծել է, որ կազմը, մասնավորապես անշարժ գույքը պետք է անպայման ներառում է մի շարք աղբյուրներ, գործարանը եւ սարքավորումներ, այդ թվում, վերելակներ, տեղային համակարգչային ցանցերի, ինտեգրված սենյակ օդափոխության համակարգ, ինչպես նաեւ այլ կապերը. Միեւնույն հատկությունները (երկրորդ տները կամ առաջնային) չի ներառում իր կազմը, բույսերի եւ սարքավորումներ, որոնք հաշվառվում են որպես առանձին գույքագրման իրերի եւ չեն պահանջում տեղադրման եւ կարող է օգտագործվել նաեւ դուրս է օբյեկտի, եթե ոչ ապամոնտաժել պատճառում անհամաչափ վնաս հասցնել իրենց հիմնական նշանակման վայրում.

Նաեւ մի մոռացեք, որ քիմիական, կենսաբանական, ֆիզիկական, տեխնոլոգիական եւ այլ գործընթացները ուղիղ ազդեցություն ունենալ անշարժ գույքի: Հայեցակարգը անշարժ գույքի ապահովում է մշտական փոփոխություն իր սպառողական հատկանիշների եւ ֆունկցիոնալ պիտանիության, եւ սա հաշվի է առնվել ընթացքում կատարման տարբեր ֆինանսական գործարքների, ինչպես նաեւ տիրապետման եւ օգտագործման նրանց.

տնտեսություն

Որ տնտեսական հայեցակարգը հաշվի առնելով հայեցակարգը անշարժ գույքի որպես արդյունավետ նյութական ակտիվի, որպես վստահելի եկամուտ ստեղծող գործիք, ինչպես նաեւ յուրահատուկ օբյեկտ ներդրումների. Հիմնական տնտեսական տարրերը, որն ապահովում է անշարժ գույքի դասակարգում:

• դրա գինը եւ արժեքը առաջացող հիմնականում իր օգտակարությունը:
• ունակություն բազմազան շահերն ու կարիքները ժողովրդի:

Պայմանավորված է ներկայիս սեփականատերերի սեփականությունն հարկման համակարգի տրամադրվում է ձեւավորման համայնքային բյուջեներ, ինչպես նաեւ իրականացման մի շարք մասնագիտացված սոցիալական ծրագրերի:

Իրավական կողմը

Իրավական առումով, գույքը այսինքն, մասնավորապես շարք մասնավոր եւ հանրային իրավունքների , ինչպես դա, որը սահմանվում են պետության կողմից, հաշվի առնելով, որ առանձնահատկությունները ներքին, ինչպես նաեւ միջազգային տարբեր չափանիշներով: Առաջնային եւ երկրորդային անշարժ գույքի կարող է ապահովել մասնակի կամ անբաժանելի անհատական իրավունքները, ինչպես նաեւ առանձնացված հիման վրա, որ ֆիզիկական ուղղահայաց եւ հորիզոնական տարբերակում մակերեւույթը այն երկիրը ստորգետնյա ռեսուրսների, կառուցվածքը եւ օդային տարածությունը:

Է նույն կերպ, ինչպես եւ ճնշող մեծամասնության ժամանակակից քաղաքակիրթ աշխարհի երկրների, ՌԴ-ում, որ օրենքը, որը երաշխավորվում է յուրաքանչյուր անհատի իրավունքը գնել, վաճառել, վարձակալել կամ փոխանցումը սեփականության, եւ իրավունք է ունենա եւ օգտագործել նրանց ճանապարհը քաղաքացիներին եւ գործարարներին, այսինքն, որ հնարավորություն է բացարձակապես անվճար տնօրինումը իրենց սեփականությունից: Սակայն հարկ է նշել, որ որոշ դեպքերում, սեփականությունը (բնակարան կամ մասնավոր տները պետք է մտքում) ստանում են հակամարտությունը հանրության հետաքրքրությունը, այնպես, որ այն այլեւս ենթակա իրավասության մասնավոր իրավունք:

Ներկայիս օրենսդրությունը նախատեսում է հնարավորության դուրսբերման սեփականատիրոջ նման օբյեկտների միջոցով գնման ցանկացած քաղաքային կամ հասարակական օգտագործման, ինչպես նաեւ մի լողալ, որպեսզի կարող վայրէջք բոլոր շենքերի եւ շինությունների տեղակայված դրա վրա: Բացի այդ, կան մի շարք այլ ձեւերի պետական կարգավորման սեփականության եւ օգտագործման անշարժ գույքի:

• շրջանացման համակարգ;
• շենքը սահմանափակումներ;
• բնապահպանական պահանջների;
• փոխանցումը տնտեսական կառավարման
• հարկումը գույքի եւ մի շարք հարակից գործարքներ.
• իրավունքը լքված հատկությունների եւ այլոց:

սոցիալական պաշտպանությունը

Իսկ սոցիալական դեր է խաղացել տարբեր հատկությունների (villas, բնակարանների եւ մասնավոր շենքերի), այն է, որ պետք է համապատասխանի հոգեբանական, ֆիզիոլոգիական, մտավոր եւ այլ մարդկային կարիքները. Բոլորը, որ կարող է անհրաժեշտ է ապահովել գոյատեւման ժողովրդի եւ արժանապատիվ կյանք, նրանք, ի վերջո, ստանում այն գետնին. Մինչ օրս, սեփականությունը անշարժ գույքի մի հեղինակավոր հասարակական գիտակցությունը եւ պահանջվում է, որպեսզի ստեղծել քաղաքակիրթ միջին սոցիալական շերտ.

համաշխարհային պրակտիկայում

Համաշխարհային պրակտիկան հաշվի առնելով անշարժ գույքի, ինչպես նաեւ որոշակի հողակտորի եւ այն ամէնը, ինչ նրանց (եւ հետ պրոյեկտման կենտրոնում երկրի), եւ բարձր այն երկարաձգվում է անվերջություն, այդ թվում `ցանկացած համառ օբյեկտների, որոնք դրան կից բնության կողմից կամ մարդուն:

Ընդհանրապես, ցանկացած սեփականատեր որոշակի հողերի սեփականատեր եւ որեւէ դրա բաղադրիչների, այդ թվում, հանքային ավանդների, որոնք գտնվում տակը, եւ տեղին օդային տարածք. Բայց երբ նա իրավունք ունի տնօրինել միակ նման ծավալը օդային տարածությունը, որը նա կարող է ողջամտորեն օգտագործվում են հետ կիրառելի իրավական սահմանափակումները եւ, մասնավորապես, դա վերաբերում է լիարժեք ինքնիշխանությունը կառավարությունը Օդագնացության տարածք պետությունը:

Հարկ է նաեւ նշել է, որ ոչ թե բացարձակ են նաեւ սեփականատերը իրավունքների, որոնք գտնվում են ստորգետնյա, եւ բավականին մեծ թվով ոլորտներում ԱՄՆ-է բախվել այնպիսի մի իրավիճակ, գույքային իրավունքների ցանկացած օգտակար հանածոների մեջ գետնին են ամբողջությամբ statist ձեռքում է, ոչ թե մարդը, ով պատկանում է իրական սեփականությունը. Միեւնույն ժամանակ, սեփականատերը գույքի ունի նաեւ բացարձակ իրավունք է ձեռք բերել մուտք դեպի արեւի.

Պրակտիկան Ռուսաստանում

Հպատակները հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը չի պատկանող պետության Ռուսաստանում իրավունք չունեն տնօրինելու բոլոր ընդերքի իրենց համապատասխան հողամասում, եւ միայն նրանք, որոնք ընդհանուր հանքային, այսինքն ավազ, կավ եւ ուրիշներ: Այսպիսով, ավանդները նավթի, հանքաքար, ածխի եւ այլ օգտակար հանածոների ոչ մի կերպ կապված որոշակի անշարժ գույքի սեփականատիրոջ, որը պատկանում, օրինակ, ամառանոց կամ այլ անշարժ գույքի: Տերմինի սահմանումը ենթադրում է, որ վերը նշված բնական պաշարները լիովին ներառված է պետական սեփականություն:

Նաեւ հարկ է նշել այն փաստը, որ ֆիզիկական եւ տնտեսական ու իրավական կառուցվածքը անշարժ գույքի պատկանող մի անձի չի կատարվել, եւ օդային տարածությունը, որը գտնվում է բարձր մակերեսի հողի, քանի որ այն ունի սոցիալական բնույթ եւ ամբողջությամբ պատկանում է պետության կողմից իրեն. Միայն հողի պատկանող հանրային միջոցների, անշարժ գույքի հայեցակարգը նախատեսում ընդգրկելու համար բոլոր բաղադրիչ մասերի, որոնք տեղակայված են ուղղահայաց պրոյեկտման.

հատկությունները

Հիմնական հիմնարար հատկությունները, որը բնութագրվում է հասկացության, «անշարժ գույքի», - իր նյութական, stiffness եւ nepotreblyaemost, եւ ունեն այլ տեսակներ եւ առաջացնող նշանների հիման վրա իրենց հիմունքներով:

Այն նաեւ կարեւոր է նշել, որ կա մի ամբողջ ցանկ սահմանի միջեւ հասկացությունների իրական եւ անձնական օբյեկտների. Ռուսաստանում, իրենց նշանակման ընդունված է օգտագործել ժամկետները «էական անբաժան մասն է» եւ «մատակարարումների անշարժ գույքի»: Զգալի այս դեպքում կոչվում են բաղադրիչները, անօտարելի գույքի, որոնք չեն կարող առանձնացվել առանց պատճառելով անհամաչափ վնաս է ոչ միայն օբյեկտի, այլեւ իրենց:

Պատկանող նաեւ շարժական իրեր, որոնք ունեն անմիջական հարաբերություններ է անշարժ գույքի համար ընդհանուր նպատակի, եւ ծառայում է այն կարող է առանձնացվել համապատասխան որոշմամբ սեփականատիրոջ (ներկառուցված կահույքով, մի ջահ եւ այլն):