Որն է տների միջեւ հեռավորությունը. Նորմերը

Շինարարական նախագծի իրականացման ժամանակ կայքի սեփականատերը պարտավոր է իմանալ եւ հաշվի առնել մի շարք իրավական նրբերանգներ: Այսօր մենք կքննարկենք ամենակարեւորներից մեկը: Այսինքն `ինչ հեռավորությունը պետք է լինի տների միջեւ:

Առանձին տիրույթների առարկաները, այսինքն `բնակելի տները, բացատրում են այն կարեւորագույն չափանիշներից մեկը, որը պետք է հաշվի առնել, երբ դուք նախագծում եք ապագա շենքի մոնտաժը: Եթե սեփականատերը հրաժարվում է պահպանել օրինական կարգը, կառուցված անշարժ գույքի վերաբերյալ փաստաթղթերի կազմման փուլում, նա մեծ դժվարությունների մեջ է:

Խուսափելու համար, եկեք ծանոթանանք այս ոլորտում ներկայումս գործող պայմաններին: Մեր փոքր հարցման մեջ մենք չենք անդրադառնա այն հարցին, թե որ հեռավորությունը պետք է լինի բազմաբնակարան շենքերի միջեւ: Մենք կքննարկենք մասնավոր ցածր շենքերի մասին:

Ինչու ես պետք է իմանան:

Որն է նշված հեռավորությունների ռացիոնալացմանը նպատակը: Առաջին հերթին, դա հսկողության տակ է: Բացի այդ, այդ ստանդարտները խնամում են այն բնակավայրերում ապրելու հարմարավետության բարելավման համար, որտեղ մասնավոր զարգացման խտությունը բավականին բարձր է:

Այն հաշվի է առնում ոչ միայն հարեւան շենքերի միջեւ առկա բացերը: Կարգավորվում է ճանապարհների երկու կողմերում գտնվող տները, ինչպես նաեւ տնտեսական նշանակություն ունեցող ընդլայնումները:

Ավելի հարմար դարձնելու համար, թե որքան հեռավորությունը պետք է լինի տների միջեւ, թույլատրվեց խմբին մի շարք շենքերից մի առանձին բլոկ:

Երբ այդպիսի բլոկների միակողմանի շենքը թույլատրվում է ոչ ավելի, քան երկուսը `երկկողմանի կառույց` մինչեւ չորս: Միեւնույն ժամանակ, հաշվի են առնվում յուրաքանչյուր բլոկի հարեւան մեկի արտաքին կառույցների սահմաններից հեռավորությունները: Նույն խմբում ընդգրկվածության չափանիշները չեն կիրառվում:

Բնակելի տարբեր տիպերի մասին

Ինչպես է որոշվում, թե որ հեռավորությունը պետք է լինի հարեւան տների միջեւ: Այս արժեքը կախված է օգտագործվող շինանյութի տեսակից, ինչպես նաեւ բնակարանի ինքնուրույնությունը եւ շրջապատող կառույցները:

Ահա շինանյութերի վրա հիմնված հեռավորության հաշվարկի հաշվարկման հիմնական պայմանները:

Այս կառույցներից երկուսն էլ կառուցված են ոչ այրվածքային նյութից: Դրանք կոնկրետ, երկաթբետոնե, դարբնոցային: Այս դեպքում արժեքը նվազագույն է եւ հավասար է 6 մետր:

Որն է փայտե տների միջեւ հեռավորությունը:

Եթե հիմնական շինանյութերը անմխիթար են, բայց տան հարկերը փայտե են (հրդեհից պաշտպանված), հեռավորությունը բարձրանում է մինչեւ 8 մետր:

Տներից յուրաքանչյուրը կառուցված է տարբեր բոցավառության մանրացված փայտանյութի դասից, հեռավորությունը կլինի առնվազն 15 մետր:

Այս տներից մեկը վերաբերում է առաջինին, մյուսը խմբերի երկրորդին: Այնուհետեւ նվազագույն հեռավորությունը 8 մետր է:

Տները, համապատասխանաբար, առաջին եւ երրորդ խմբի (ինչպես նաեւ երկրորդ եւ երրորդ) 10 մետրից:

Ինչպես ճիշտ չափել

Չափումների հիմնական կետերը շենքի կառույցների առավել առաջացող մասերն են: Դա պատշգամբի, բեյի պատուհանների եւ այլնի հարց է: Հաշվարկելու համար, թե որ հեռավորությունը պետք է տների միջեւ, որոշ դեպքերում դա այնքան էլ հեշտ չէ: Ոչ ստանդարտ հողի ձեւով (օրինակ, նեղ եւ երկարաձգված) բոլոր նորմերին հետեւելը հեշտ չէ, եւ մասնագետի հետ խորհրդակցելը հաճախ բավարար չէ:

Ամենակարեւորն այն է, որ հաշվի առնեն հեռավորության վրա բոլոր սահմանափակումները ոչ ուշ, քան նախագծային փուլը: Քանի որ հետագայում սխալը հայտնաբերելուց հետո դուք կվերաբերեն ամբողջ շենքը եւ տեղափոխեք կառուցողական տարրեր, որոնք պահանջում են անհամապատասխան նյութական ծախսեր:

Անշարժ գույքի ապագա գնորդը

Ինչ հեռավորությունը պետք է լինի մասնավոր տների միջեւ, ինչ-որ պատճառով նրանք հաճախ մոռանում են, պատրաստ առարկա ձեռք բերելու համար: Ընդամենը մի քանի դեպքեր, երբ գործարքի գրանցումից հետո նոր սեփականատերը հանկարծ հայտնաբերեց տեղում լուրջ խախտումներ: Այս դեպքում, տան սեփականատերերի հետ, հարեւանները կունենան երկար եւ ցավալի (եւ բացառապես դատական):

Եթե տունը ձեռք է բերվել, ապա հետագայում պարզվում է, որ առանց անհրաժեշտ թույլտվությունների տեղադրվելը, իրավիճակը նույնիսկ ավելի վատ է, սեփականատերը կվճարի շատ, իսկ շենքերը, ամենայն հավանականությամբ, կպահանջեն քանդել: Օրենքով, ցանկացած պատասխանատվություն, այդ թվում `նյութական, ենթադրում է, թե ով է ներկայիս սեփականատերը:

Տուն եւ փողոց

Հաշվի առեք, թե ինչպես են շենքերի մոտակայքում մոտակա փողոցների հեռավորությունները կարգավորվում:

Այստեղ կիրառվում են հետեւյալ կանոնները. 5 մետրը պետք է պաշտպանված լինի բնակելի փողոցին պատկանող կարմիր գիծը: Այն պետք է առանձնացվի առնվազն 3 մ հեռավորության վրա ճանապարհային անցուղիների նկատմամբ:

Ազատ ճանապարհորդության նպատակներով, կարմիր գիծ ունեցող տնտեսական նպատակների շինարարությունը պետք է միմյանցից առանձնանա առնվազն 5 մետր հեռավորության վրա:

Թույլատրվում է կառուցել հովանոց կամ կառուցել ավտոտնակ, հարեւանությամբ գտնվող փողոցից ցանկապատի մոտ: Բացի այդ, թույլատրվում է ավտոտնակ կառուցել առանձին, կամ ներկառուցված բնակելի շենքում կամ կից կցված (եւ նաեւ գյուղատնտեսական շենք):

Որն է տների միջեւ գտնվող տների միջեւ գտնվող տարածությունը:

Օրենքի նորմերը ինչ սահմաններ սահմանելու սահմանափակումների մասին են: Սա հարեւան հողամաս է, որի վրա առկա է բնակարանային զարգացում:

Օրենքով, հողամասի սեփականատիրոջ եւ շենքի միջեւ չպետք է լինի երեք մետրից պակաս: Եթե դա կենդանիների պահելու համար նախատեսված որեւէ ֆերմերային շինությունների հարց է, ապա դրանք պետք է դուրս գան սահմանից ոչ պակաս, քան 4 մետր:

Այս տեսակի տարածքների համար թույլատրվում է փոքր բնակելի շենքերի երկարացում: Յուրաքանչյուր շենքի ներսում բնակելի մասը պահանջվում է առանձնացնել այն վայրից, որտեղ կենդանիները պահվում են, առնվազն երեք դուստր ձեռնարկություն:

Եթե բնակելի շենքը շրջապատված է մի քանի հարակից տնտեսական բլոկների վրա, ապա անհրաժեշտ հեռավորությունները պետք է չափվեն եւ հաշվառվեն առանձին առանձին այս տեսակի օբյեկտների համար:

Մի մոռացեք ավտոտնակների մասին

Որն է տների միջեւ հեռավորությունը ավտոտնակի ներկայությամբ: Այստեղ էլ ամեն ինչ նախատեսված է օրենսդրությամբ: Հողամասի հարեւանությամբ գտնվող տնից սահմանը պետք է տեղադրվի առնվազն 3 մետր հեռավորության վրա: Ավտոտնակում `1 մետրի դիմաց: Եթե տանն ունի կենդանիներ պահելու երկարաձգում, ապա այն պետք է բաժանվի դրանից 3 մետրով, բայց ընդլայնման կողմից `մինչեւ 4 մետր:

Շրջակայքում գտնվող հարեւանությամբ գտնվող շենքերի հարեւանությամբ գտնվող սահմանից մոտավորապես հեռավորության վրա գտնվող շենքերի դեպքում սեփականատերը պետք է ապահովի, որ շենքի տանիքից անձրեւի պատճառով հարակից հողատարածքներ չկան:

Այլ սահմանափակումներ

Հողամասերի կառույցների միջեւ պետք է պահպանել հետեւյալ չափանիշները.

Բնակարանի տներից մինչեւ լոգանք, 8 մ հեռավորության վրա: Նույնը վերաբերում է նաեւ փողոցային ցնցուղի կամ զուգարանին հեռավորությանը: Նորմերը ապահովում են խմելու ջրի անվտանգությունն ու մաքրությունը: Հետեւաբար, ջրհորը պետք է հեռու լինի լոգարանի կամ կոմպոտ բաքից 8 մետրով:

Բնակելի տարածքի տների հիմքերը պետք է տեղադրվեն հաղորդակցության ցանցերից որոշակի հեռավորության վրա: Այն կազմում է առնվազն 0,6 մ հեռախոս, էլեկտրական մալուխների, բաց կապուղիների եւ կապի թունելների համար `2 մետրից, ջրամատակարարման ցանցերի եւ կոյուղու խողովակների համար` 5 մետրից:

Այստեղ ներկայացված նորմերը օգտակար կլինեն ոչ միայն շինհրապարակի նախագծման փուլում, այլեւ կապի ցանցի տեղադրման ժամանակ: Եթե դուք հստակորեն համապատասխանում եք բոլոր իրավական պահանջներին, ապա օբյեկտի նախագծման հետ կապված խնդիրները եւ ձեր գույքի հանձնումը չպետք է լինեն: