Վարձակալության պայմանագրի լրացուցիչ համաձայնություն. Փաստաթուղթ կազմելու եւ նշանակման կանոններ

Վարձակալության պայմանագրին լրացուցիչ համաձայնություն է տրվում `նախկինում կնքված գործարքի պայմանների փոփոխման նպատակով: Նախկինում կողմերը պետք է քննարկեն հետաքրքրության կետերը, ապա արդյունքը ձեւակերպվի անկախ փաստաթղթի տեսքով: Այն մշակելու կանոնները եւ բովանդակության պահանջները կարգավորվում են նույն կանոններով, ինչպես հիմնական պայմանագրով:

Փաստաթղթի նպատակը

Սկզբում վարձակալությունը քաղաքացիական իրավունքի հատուկ պայմանագրի հատուկ տեսակ է, որի հիման վրա կողմերից մեկը (վարձակալը) իր ներկայացուցչի անձին պարտավոր է մյուսին (վարձակալին) որոշակի գույքի օգտագործման եւ ժամանակավոր տիրապետման համար տրամադրել: Դրա համար նա ստանում է որոշակի ամսական գումար (վարձավճար), որի գումարը սահմանված է նախնական համաձայնության եւ առկա չափանիշների համաձայն: Եթե ինչ-ինչ պատճառներով կողմերը որոշում են փոխել իրենց համաձայնության պայմանները, ապա ստիպված կլինեն օրինականացնել իրենց գործողությունները, վարձակալության պայմանագրի լրացուցիչ համաձայնագիր կնքելով:

Նման գործողությունների պատճառը կարող է լինել.

• Մասնակիցների կազմի ճշգրտում.
• Սկզբնական վարձավճարի գումարի փոփոխությունը կամ այն դարձնելու մեթոդները.
• Պայմանագրի ժամկետի երկարաձգում;
• Փոխելով երկու կողմերի պարտականությունները:

Յուրաքանչյուր գործով վարձակալության պայմանագրի համար պետք է լրացուցիչ համաձայնություն լինի: Այս փաստաթուղթը պարունակում է հիմնական տեքստի բոլոր փոփոխությունները, որոնք ընդունվել են երկու կողմերի համաձայնությամբ: Այն կարող է կատարել ոչ միայն լրացուցիչ տարրերի գործառույթը, այլեւ կարող է անջատել կամ զգալիորեն փոփոխել արդեն գոյություն ունեցող ենթակետերը եւ բաժինները: Վարձակալության պայմանագրի լրացուցիչ համաձայնությունը պետք է պարտադիր լինի կողմերի փոխադարձ համաձայնության սկզբունքի եւ առկա պայմանավորվածության հետագա դադարեցման համար որեւէ պայմանների բացակայության վերաբերյալ:

Փաստաթղթի բովանդակությունը

Գործարքի մասնակիցները պահանջում են հստակ հասկանալ, որ հնարավոր է լեգիտիմացնել տարաձայնությունները միայն այն դեպքում, եթե լրացուցիչ համաձայնագիր է ստորագրվում: Հետեւյալ կետերը պետք է համապատասխանեն վարձակալության պայմանագրին (ստորեւ ներկայացված նմուշային փաստաթուղթ).

1. Պայմանագրի կնքման ամսաթիվը եւ վայրը, որտեղ անհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել:
2. Տվյալների երկու կողմերից: Եվ, եթե փոխվել են, ապա դա պետք է նշվի նախագծի առանձին կետով: Նոր տեղեկությունները պետք է հաստատվեն համապատասխան փաստաթղթերի հիման վրա:
3. Այս համաձայնագրի առարկան, այսինքն, այն կոնկրետ փոփոխությունները, որոնք արվում են պայմանագրին:

Առանձին-առանձին, արժե ուշադրություն դարձնել այս փաստաթղթի նախագծմանը: Արտերկրում այն պետք է կազմվի հիմնական պայմանագրի հետ համեմատած: Ցանկալի է հետեւել տեղեկատվության ներկայացման հերթականությանը եւ այն ձեւին, որը այն կներկայացվի: Այսինքն, առաջին հերթին դուք պետք է բացահայտեք մասնակիցներին, ապա ձեւակերպեք այդ փոփոխությունների էությունը, որոնց նկատմամբ նրանք եկել են այդ համաձայնության:

Հարաբերությունների շարունակումը

Այն դեպքում, երբ կողմերը ցանկանում են շարունակել համագործակցությունը, նրանք ստիպված կլինեն փաստաթղթավորել այդ որոշումը: Այս իրավիճակում վարձակալության պայմանագրի լրացուցիչ համաձայնագրի ընտրանքը հեշտ է հավաքել, պարզապես պետք է հիմք ընդունեք բնօրինակ փաստաթուղթը եւ այն փոխի միայն այն դրույթը, որով պայմանագրի առարկան դրվում է :

Ձեւը պետք է լինի չափազանց հստակ եւ հակիրճ: Օրինակ, «2016 թվականի սեպտեմբերի 15-ից մինչեւ 350-ը երկարաձգելու պայմանագրի ժամկետը»: Անհրաժեշտ է ստորեւ նշել, երբ այդ համաձայնագիրը ուժի մեջ է մտնում (ստորագրման ամսաթվից կամ ամսաթվից): Բացի դրանից, պետք է նշել, որ այս փաստաթուղթը իսկապես հանդիսանում է սկզբնական պայմանագրի անբաժանելի մասը (համարը եւ ամսաթիվը): Պետք է նաեւ հաշվի առնել, որ լրացուցիչ համաձայնագիրը նույնպես պետք է գրանցում, ինչպես համաձայնագրի: Միակ բացառությունները այն դեպքերն են, երբ ժամկետը 1 տարուց պակաս է: Երբեմն, անցանկալի լրացուցիչ ծախսերը խուսափելու համար, մրցույթի մասնակիցները դա անում են:

Վարձակալում

Լիզինգով տարածքը, նրա սեփականատերը ցանկացած պահի իրավունք ունի տարբեր լրացումներ կատարել պայմանագրի տեքստում: Հիմնականում նրանք վերաբերում են օբյեկտի պարամետրերին.

• Որտեղից;
• Գույքագրման համարը;
• Տարածք;
• Նպատակը (բնակելի կամ ոչ բնակելի):

Բացի այդ, տանտերը ցանկացած պահի կարող է ավելացնել վճարման գումարը կամ փոխել այն դարձնելու մեթոդները: Դրա համար լրացուցիչ համաձայնություն պետք է կազմվի: Սենյակի վարձակալության պայմանագիրը, որպես կանոն, պահանջում է ուղեկցող փաստաթղթեր, ինչպիսիք են ընդունման եւ փոխանցման ակտը: Այն ամրագրում է այդ գույքի փոխանցումը վարձակալի տիրոջը եւ պարունակում է օբյեկտի ամբողջական նկարագրությունը հիմնական ցուցանիշներով: Պայմանագրի գործողության դադարեցման կամ վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում գույքը պետք է վերադարձվի վարձատուին, որը նույնպես կազմվում է համապատասխան ակտով: Պայմանագրի ցանկացած կետի փոփոխությունը միշտ պետք է ուղեկցվի համապատասխան լրացուցիչ համաձայնագրի կնքմամբ: Այստեղ խոսակցական խոսակցությունները իրավական ուժ չունեն, անկախ նրանից, թե ինչ կարեւոր հարցերը լուծված չեն: