Վճարման համար վերանորոգման. Մասին օրենքը կապիտալ վերանորոգման բազմաբնակարան շենքերի

Յուրաքանչյուր քաղաքացի է Ռուսաստանի Դաշնության գիտի, որ մեղադրանք է վերանորոգման: Սակայն, ոչ բոլորն են մտածում, թե ինչ է այս խորհուրդը տերեւները: Մեզանից յուրաքանչյուրի համար ամեն ամիս տալիս որոշակի գումար է բնակարանային գրասենյակ. Թե ինչպես պետք է անցնեն վերանորոգումն է բազմաբնակարան շենքի, եւ այն շարունակվում է, իրոք ,? Բոլոր այդ հարցերը պետք է տրվեն պատասխաններ հոդվածում:

Որ հայեցակարգը Կապիտալ վերանորոգման

Յուրաքանչյուր բազմաբնակարան հարկանի առանձնատուն, վաղ թե ուշ սկսում է վատթարանալ: Կանխելու նպատակով արտակարգ դրություն, որ կառույցը պետք է լինի ժամանակին վերանորոգման եւ նորացման. Բնականաբար, գումար համար անհրաժեշտ վերանորոգման չի հանել մի տեղ: Այնպես որ, վճարել Վերանորոգումը պահանջվում է նաեւ բնակիչները:

Նախքան տալով բնորոշ իրավական ասպեկտների օրենքի կարգավորող վերանորոգումը շենքերի, դա անհրաժեշտ է ասել, մի քիչ ավելի մանրամասն մասին, թե ինչ ներառված է կապիտալ վերանորոգման: Որոնք են ընթացակարգերը եւ պատասխանատվությունները բնակարանային վարչության այստեղ կարելի է առանձնանում: Եթե մենք խոսում ենք մի շարք նվազագույն ծառայությունների եւ պարտականությունների ընկերության բնակարանային, դա անհրաժեշտ է առանձնացնել հետեւյալ գործառույթները `

• փոխարինման, վերանորոգման կամ տեղադրում տարբեր տեսակի մի շենքում. Այս ջեռուցման, ջրամատակարարման, գազի մատակարարումը, եւ շատ այլ համակարգեր.
• վերանորոգման կամ փոխարինման Վերելակների.
• վերանորոգման կամ տեղադրում տուն տանիքին.
• իրականացնելու աշխատանքը կոմբինատ Sin Tsin, ամրապնդման գործում հիմնադրամի,
• վերանորոգման կամ վերանորոգումը ճակատին - կնքումը հոդերի, վերականգնել գիպսից, փոխարինող կամ թարմացնել սալիկներ, բուլվարի վերանորոգման եւ այլն ...

Այսպիսով, վերանորոգում է բազմաբնակարան շենքի մեջ ներառում է մի բավականին մեծ թվով տարբեր աշխատանքների:

Ընդհանուր բնութագրերը կապիտալ օրենքների

Անմիջապես պետք է նշել, որ ներկայումս Ռուսաստանում չկա միասնական օրինագիծը, ամբողջությամբ նվիրված է հիմնանորոգման: Բոլոր պարտականությունները, կապող նորոգման բազմաբնակարան շենքերի, որոնք կառավարվում են շատ տարբեր օրենքների եւ կանոնակարգերի: Այստեղ եւ անհատական իրերի դաշնային օրենքների, եւ որոշ դատական որոշումների եւ որոշ հոդվածների բնակարանային օրենսգրքի: Սակայն, ամենամեծ եւ առավել հայտնի օրենքը այստեղ դեռ առանձնանում: դաշնային օրենքով թիվ 271 - փոփոխությունները ռուսական բնակարանային օրենսգրքի:

Մինչեւ 2012 թ., Այն էր, շատ վատ բնակարանային. Ամաչել երկուսն էլ բազմաթիվ իրավական հակասություններ, եւ պակաս հստակ համակարգի օրենքներ, որ կարգավորում է վերանորոգման տները: Իհարկե, կար բնակարանային օրենսգիրք. Սակայն, մինչեւ 2012 թ. Դեկտեմբերին, դաշնային օրենքը, 271 եւ չկար ոչ մի կերպ եք ուզում նրա հետ:

Ինչ փոփոխություններ են հաջորդել սկիզբը ներկայացուցչության նորմատիվ ակտի. Հիմնական բանը, որ արժանի է ուշադրություն դարձնել, այն է, որ վճարումը կապիտալ դարձավ մեղադրվում քաղաքացիների (մինչեւ վերանորոգման լիովին ներգրավված է հզորության): Դե, այն, թե ոչ մի դատախաղ կետ. Բայց դա քիչ հավանական է ժխտել այն փաստը, որ այդ համակարգը վճարումների եւ կատարման աշխատանքների դարձել է ավելի հարմար: Բայց արդյոք դա արդար ու ավելի լավ? Փորձում է գտնել մի պատասխան այս հարցին կնշվի:

Էքսկուրսիա դեպի անցյալ

Քանի որ դուք գիտեք, ամեն ինչ հարաբերական է: Եւ, հետեւաբար, պետք է տեղափոխվեն ետ ժամանակ մի քիչ, եւ փորձում է հիշել, թե ինչպես պետք է վերանայի համակարգը շահագործվում առաջ:

Նույնիսկ խորհրդային ժամանակներում, տանիքը տները հետեւողականորեն հաստատում սէփականատիրոջ կողմից յուրաքանչյուր 15 տարի է, որ հիմնադրամն է վերանորոգված յուրաքանչյուր 25 տարեկան, իսկ տանիքները բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ ներգրավված ամեն տարի: Ի դեպ, այս օրը, ոչինչ չի փոխվել, մասնավորապես. Ցանկացած բնակարանային կառավարման ընկերությունը սահմանում է նման ժամկետ նախատեսված չէ: Եթե աշխատանքը չի իրականացվում, ապա շենքը կդառնա պարզապես վթարային վիճակում, եւ վերջ ի վերջո կործանեց.

ԽՍՀՄ-ում, վերանորոգում բազմաբնակարան շենքերի ամբողջությամբ պառկած է ուժային կառույցներում: Բոլոր շենքերը գտնվում են հանրային սեփականություն: Քաղաքացիները պետք է կատարել ժամանակին վճարումը մի գումարով, իսկ քաղաքապետարանը իրականացրել բոլոր անհրաժեշտ շինարարական եւ վերանորոգման աշխատանքներ: Սակայն, ինչպես սկզբում մասնավորեցման հետեւանքով փլուզման խորհրդային իշխանության, շենքերի մեծ մասը անցել ձեռքը մասնավոր սեփականատերերի. Այսուհետ, վարձակալները դադարել վճարում տեղական կառավարություններին:

Խառնաշփոթ տեւեց, մինչեւ 2000-ական թթ. Շատ տներ են հնացած, նրանք դառնում են աննորմալ եւ ոչ պիտանի են կյանքի համար: Դա է պատճառը, որ իշխանությունները որոշել են վերցնել ավելի համարձակ քայլեր: կապիտալ եվրովերանորոգված ծրագիրը մշակվել: Մի քիչ ավելի ուշ, որին հաջորդում են օրենքի կապիտալ վերանորոգման բազմաբնակարան շենքերի. Վարձակալները պարտավոր էին վճարել 5% -ի չափով իրականացման համար անհրաժեշտ աշխատանքների գույքի հաղթահարմանը. Սակայն, ընդհանուր միտումը չի ձեռք է բերել դրական գույն, եւ այս օրը շատ տներ պարզապես մնում են առանց ծառայությունից:

Կոմունալ վարձեր վերանորոգման: չափը 2017 թ.

Ռուսաստանի իշխանությունները պետք է արժանի է ուշադրություն դարձնել եվրոպական պրակտիկայի պարտականությունը յուրաքանչյուր վարձակալի ստեղծել, այսպես կոչված կապիտալի պահպանումը. Որոշակի գումար, որը հետագայում ուղարկվել է իրականացնել աշխատանքներ է վերափոխման բնակարանային. Առավելությունն Նման համակարգի ակնհայտ է: ամբողջ ակցիան հետ ֆինանսների են հայացքից յուրաքանչյուր անձի: Կա մի խիստ հաշվետու, որը թույլ է տալիս Ձեզ ծախսել գումար խստորեն այդ նպատակի համար. ոչ մեկը Penny չի կարող թողնել մեկին գրպանում:

Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնությունը, նման սխեման կկիրառվի մեծ դժվարությամբ: Հիմնական խոչընդոտը, որ այստեղ սովորական աղքատությունը բնակչության. Շատ մարդիկ պարզապես չեն կարող կատարել ժամանակին վճարումներ շնորհիվ պարզ բացակայության ֆինանսների. Բայց որը համակարգն աշխատում է այսօր:

Իշխանությունները մշակվել երեսուն տարվա պլանի (մինչեւ ակտի, նա կլինի մինչեւ 2042), ըստ որի քաղաքապետարանը զբաղվում է դրամահավաքի. Նույնն է օրինակ, ժամանակացույցը վերանորոգման համար յուրաքանչյուր առանձին տուն. Կապիտալ վերանորոգման համար բազմաբնակարան շենքերի օրենքի (Federal Law № 271) հայտարարում է, որ պետք է վճարել գումար, որը հավասար է առնվազն 15 ռուբլի բնակարանային m ^2: Իհարկե, խոսել այն մասին, որ իշխանության «անհավատալի արդյունավետության սահմանված համակարգի» եւ «Հազարավոր որակի վերանորոգվել տները». Այս պահանջներն այսօրվա իրողությունները. Այս հարցին, յուրաքանչյուր մարդ պետք է պատասխանել իրեն: Որպես «օժանդակ նյութերի» կարող է առաջացնել մի քանի սեղմագրերի օրինագծի:

Հիմնական ծրագրային երանգները,

Յուրաքանչյուր քաղաքացի պետք է տեղյակ լինի նրանց բնակարանային իրավունքների, դա անհրաժեշտ է բացել բնակարանային կոդը եւ կարդալ նրա որոշ դրույթների: Հաջորդ կներկայացվեն հիմնական կետերը, թե ինչ է նշանակում, վճարման համար վերանորոգման. Օրենքն ասում է հետեւյալ կետերը.

• Բոլոր վերանորոգման անգամ սահմանվում են անմիջականորեն քաղաքապետարանի կողմից: Այն դեպքում, խախտումների քաղաքացիների իրավունք ունեն բողոք: Քաղաքապետարանը հավաքել մի հանձնաժողով եւ, եթե անհրաժեշտ է, փորձում են վերանորոգել կառուցվածքը է ճիշտ ժամանակին.

• Խոշոր տուն վերանորոգումը չի կարող հետաձգվել, նույնիսկ այն բանից հետո բնակիչների իրենք իրականացրել բոլոր անհրաժեշտ աշխատանքները, ինչպես բարելավել բնակարանով:
• Հանձնաժողովը կազմված ներկայացուցիչներից բնակարանային, վերանորոգման հաշվարկների, վարում է քաղաքապետարանի կողմից:
• համար վերանորոգման վճար կարգավորվում է տեղական իշխանությունների կողմից: Այս դեպքում, պարտավորությունը կարող է ենթարկվել ճշգրտման, բայց միայն այն դեպքում, եթե ծանուցումը բոլոր վարձակալներին:

Ասվում է օրինագծում, եւ հիմնական տեսակի նպաստների, որոնք պետք է հաշվի առնել, տեղական իշխանությունների կողմից: Այս կբացատրվի հետագայում:

նպաստների

Ըստ դաշնային օրենքի № 271, որոշակի խմբեր քաղաքացիներն իրավունք ունեն մի շարք բացառությունների: Օրինակ, որոշ մարդիկ, որոնք կքննարկվեն ստորեւ, կարող են վճարել ուղեվարձը է ոչ ամբողջությամբ:

Որի մասին կատեգորիաները քաղաքացիների հարցին. Ազատվում են վճարման կապիտալ կարող է լինել հետեւյալ քաղաքացիները:

• ընտանիքների հետ երեք կամ ավելի երեխաների նկատմամբ,
• հաշմանդամություն ունեցող անձինք.
• ընտանիքները երեխա ունեցող հաշմանդամության.
• զինծառայողները կամ զոհվածների ընտանիքները, պատերազմի.
• Ետին աշխատողները կամ վետերաններ Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից.
• ընտանիքները առանց կերակրողի,
• Պատվավոր դոնորները;
• քարտապանները տարբեր տեսակի պետական պարգեւների:

Այստեղ է, որ անհրաժեշտ է իրականացնել, եւ մի քանի այլ կատեգորիաների քաղաքացիների: Բոլորն էլ գրանցված են դաշնային օրենքի № 271:

Decryption սակագներ

Վճար հիմնանորոգման համար տանը բաղկացած է բազմաթիվ տարբեր ասպեկտների: Արժե կարեւորում չափը եւ բնակարանային, եւ տեսակի կառույց է, եւ ներկայությունը որոշակի տարրերի բնակարանային (ինչպիսիք են վերելակների, աստիճանները եւ այլն. D.):

Բովանդակությունը բնակարանային եւ քաղաքային իշխանությունների այսպիսով ներառել առնվազն հետեւյալը.

• բակերը.
• մաքրում եւ վերանորոգում աստիճանահարթակները.
• հետ աշխատելու աղբահանության.
• Վերելակների համակարգ վերանորոգում եւ տեխնիկական սպասարկում.
• Հետ աշխատելու օդափոխության ուղիների եւ կոյուղու,
• ժամանակին հեռացումը աղբի տարածքում շուրջ տան եւ այլն: դ.

Եթե շենքերը մի տեսակ սարքավորումների, կամ նրանք գտնվում են անհարմար վայրերում, այդ վճարը վերանորոգման համար կարող է լինել մի փոքր ավելի բարձր է, քան նորմայից: Դա նաեւ անհրաժեշտ է խոսել այն մասին, որ ուժի մեջ կոնկրետություն է բնակելի տան վրա արժեքի հիմնանորոգման: Օրենքը կարգավորում է հետեւյալը.

• վարձակալներն մինչհեղափոխական շենքերի (որպես կանոն, կառուցվում են մի մշակույթ օբյեկտների) պետք է վճարել շուրջ 3 ռուբլի մեկ m ^2;
• մարդիկ ապրում են «Խրուշչովը,« պետք է վճարել երկու ռուբլի մեկ m ^2;
• քաղաքացիները, որոնք բնակվում են Հավաքովի տներում 60-80s պետք է վճարի RUB համար 2.2 մ ^2;
• բնակիչները աղյուսով տների ստիպված է վճարել առնվազն 2,5 ռուբլով.
• ապրող մարդիկ ժամանակակից շենքերի, վճարելով մոտ 2.7 ռուբլու դիմաց:

Այսպիսով, տեսակը բնակարանային կառուցվածքի նաեւ մեծապես ազդում ծախսերը ընթացիկ պահպանման.

Հետեւանքները չվճարելու սակագների

Տարօրինակ կերպով բավարար, շատ մարդիկ պարզապես հրաժարվում են վճարել վերանորոգման վճարների. Որպեսզի դա անել, նրանք գտնում են շատ տարբեր պատճառներով դա անարդար բաշխումը ֆինանսների, եւ բացակայությունը որեւէ «վերադարձի» մասին մասի քաղաքապետարանի (քանի որ հաճախ բնակիչները տների պարզապես չեն տեսնում վերանորոգումը), եւ աղքատ վերանորոգման. Ավելին, որոշ անհատներ եւ այդպես մտածել, թե արդյոք օրենքը վճարել վերանորոգման.

Համենայն դեպս, պետությունը չի սիրում Չվճարողների, եւ, հետեւաբար, ձգտում է ամեն կերպ զբաղվել նրանց հետ է պատժամիջոցներ: Թե ինչ հետեւանքներ կարող է բռնել հանկարծակիի բերել քաղաքացուն, ով հրաժարվում է վճարել ծառայությունների համար բնակարանային եւ կոմունալ տնտեսության. Առավել, որ ոչ մի պարզ տուգանքները չափով բանկային վերաֆինանսավորման. Սա նշանակում է, որ անձը պարտավոր է ծածկել վճարումների ուշացումը եւ նույնիսկ 15% -ը պահանջվող չափով գումար:

Եթե խոսքը բնավ գալիս է դատավարության, հետեւյալ միջոցառումները կարող են ձեռնարկվել քաղաքացու նկատմամբ:

• տնային կալանք;
• անկարողությունը հանել վարկեր որոշ բանկերից երկրում,
• շնորհումը հետաքրքրություն.
• վտարման տնից (բայց սա ծայրահեղ միջոց, պահանջվում բազմաբնակարան միլիոն դոլարի պարտք է դատարան կարող են զրկել քաղաքացիներին սեփականության):

The ամենադյուրին օրինակը Մականուն կարող է լինել այն, որ քաղաքացին գտնվում է բնակարանում 50 մ ² սեփականության. պարտքն քաղաքացու 3 հազար ռուբլի ուշացման 30 օրվա ընթացքում ... Քաղաքապետարանի պարգեւատրել է տուգանք 45 ռուբլի: Մեկ տարվա ընթացքում այդ տուգանքը կարող է հասնել 800 ռուբլի: Այսպիսով, անկախ տեսակետները կապիտալ վերանորոգման համակարգը կարող է եղել մի քաղաքացի է ժամանակին դեռ պետք է վճարել պահանջվող գումարը:

Փորձագիտական եզրակացությունը վճարային համակարգի կապիտալ վերանորոգման

Այդ տարաձայնությունները շրջապատող ճարտարապետությունը վճարային համակարգերով հիմնանորոգմանը արդեն շարունակվում է մի երկար ժամանակ: Շատ փորձագետներ հակված են ինչ-որ կարծիքի հետ:

Փաստացի իրավիճակը, ըստ մեծամասնության փորձագետների, չի կարելի անվանել լավատես: Է, մի կողմից, ներկայիս հիմնանորոգման վճարային համակարգի, դա գործնականում անհնար է փոխել: պլանը կողմից ընդունված երեսունի, այլ այն պատճառով, որ երկար ժամանակ բոլոր անլուծելի խնդիրներ Վերը նկարագրված. Պակասն է թափանցիկության սխեմայի անհամ, դեմ պայքարը վատ որակի վերանորոգման աշխատանքների, հասարակական վերահսկողություն բոլորը, որը կարելի է լիովին իրականացվում է, բացառությամբ, որ, երբ եվրոպական համակարգի վճարային կապիտալ վերանորոգման: Սակայն, նման համակարգը դեռեւս չի կարող լինել արդյունավետ կիրառվում է ընթացիկ իրականության: դեռեւս մեծ աղքատության մակարդակն:

Դիմելով

Ինչ կարող է լինել լուծում: Ամենաօպտիմալ տարբերակը `HOA. Մի թաղամասում կառուցվել է նոր տուն. համար վերանորոգման վճար նույնն է, ինչպես ամենուր ուրիշ. Քանի որ տարածքը վերաբնակեցված վերջերս, վարձակալներ չեն տեսնում որեւէ իմաստ տալ գումար է քաղաքապետարանը պարզ չէ, թե ինչու: Դա է պատճառը, որ քաղաքացիները լուծվել է կազմակերպել մի գործընկերությունը բնակարանային սեփականատերերի. Այսուհետ, բոլոր վճարումները թափանցիկ եւ տեսանելի է մեծամասնության բնակիչների.

Բնականաբար, նման պայմաններում դա կարող է լինել շատ խնդիրների: HOA կարող է անցկացվել միայն այն դեպքում, եթե կա իսկապես կոմպետենտ եւ ակտիվ նախագահները տուն. Եթե որեւէ հարց են առաջանում առկայության մասին գործընկերային բյուջե: Շատերը այստեղ կհայտնվի հարց է `կա մի վճար համար պարտադիր Կապիտալ վերանորոգման. Այս հարցի պատասխանը միանշանակ այո: Յուրաքանչյուր քաղաքացի պատկանում է ասոցիացիայի պետք feasibly խթանելու բնակարանային կառուցվածքը եւ պահպանումը այն «առողջ» վիճակում.