Գնելու գույքը Բրիտանիայում - Ինչ դուք պետք է իմանալ

Գույքի է Մեծ Բրիտանիայում աճում է անշեղորեն արժեքի. Սա հատկապես ճիշտ է Միացյալ Թագավորության մայրաքաղաքում: Իսկ անցյալ տարվա տան գները Լոնդոնում աճել են 9.4% -ով: Դրա հիմնական պատճառն այն է մշտական գների բարձրացմանը, փորձագետները կոչ է մեծ թվով օտարերկրացիների, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի Լոնդոնում. Վերջին հինգ տարիների ընթացքում, մասնաբաժինը ձեռք բերված գույքին օտարերկրացիների կողմից, Մեծ Բրիտանիայում ավելացել է 39% -ով: Նրանց շարքում, ովքեր ցանկանում են ձեռք բերել գույքը Բրիտանիայում եւ շատ ռուսների. Բայց որպեսզի գնել գույքը Բրիտանիայում չի հանգեցնի կորուստների եւ խնդիրների, դա անհրաժեշտ է իմանալ, թե հատկանիշները բրիտանական օրենսդրության: Առաջին հերթին, դա վերաբերում է ձեւը անշարժ գույքի:

Է Մեծ Բրիտանիայում, դա:

• Freehold եւ տարբերակը մասնաբաժինը Freehold.
• Վարձակալված եւ դրա տարբերակը մաս առ մաս օրավարձով:
• Commonhold:

FREEHOLD - սա է ամենից մենք կարող ենք հասկանալ, թե սեփականությունը, որը կարող է լինել միայն հասկացա, այն պայմանով, որ այդ հողը տակ ենթակա գույքի պատկանում է օբյեկտի սեփականատիրոջը: Ստացվում է, որ բնակարանը շենքի չի կարող լինել FREEHOLD. Իրոք, եւ դա եղել է ոչ թե մինչեւ 1993 թ. Ընդունումից հետո «Վարձակալված բարեփոխումների, Բնակարանային շինարարության եւ քաղաքային զարգացման ակտի 1993 թվականի« կար մի հնարավորություն վարձակալների բազմաբնակարան շենքերի կամ թաունհաուս է գնել շենքը եւ այն երկիրը, վարը շենքի պայմաններով կոտորակային սեփականության. Սա է մասնաբաժինը Freehold

Վարձակալված - Long Term Rentals (օրինակ, 99 կամ 125 տարի), գումարը, որը արժեքը սեփականության. Բայց գնելով, օրինակ, բնակարան է վարձակալական, դուք պետք է հասկանալ, որ դուք պետք է վճարեն տարեկան վարձավճարը հողի, որի արժեքը պետք է նշանակված սեփականատիրոջ կողմից (սովորաբար միջակայքում 100-300 ֆունտ մեկ տարվա ընթացքում), ինչպես նաեւ տեխնիկական սպասարկման ծառայություններ հանրային բնակարանային (կենտրոնական ոլորտներում Լոնդոնում արժեքը կարող է հասնել 2,500-10,000 կամ ավելի ֆունտ մեկ տարվա ընթացքում, դա կախված է չափի բնակարանում, հագնում շենքի եւ մատուցվող ծառայությունների շրջանակն է վարձակալներին.): Սակայն, այդ նույն օրենքը, 1993 թ. Ստեղծվել հնարավորությունը հարկադիր ժամկետները երկարաձգելու համար 90 տարի է, այն ժամանակ, երբ նախնական պայմանագիրը ժամկետով 21 տարիների եւ վերջին երկու տարիների ընթացքում, փաստացի սեփականատեր է ստորագրել պայմանագիրը: Նման վերապահումը պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ վարձակալում սեփականություն է վարձակալական, դուք իրավունք է վերավաճառքից վարձատրություն ստանալու պայմանագրի մի երրորդ կողմի. Գործնականում, դա նշանակում է, որ, օրինակ, կնքելով պայմանագիր 21 տարի ժամկետով, որից հետո 2 տարվա ընթացքում, դուք կարող եք երկարացնել այն եւս 90 տարի է շուկայական արժեքով (իհարկե, այն կարժենա շատ գումար, սակայն սեփականատերը չի կարող հանձնարարել որեւէ գին, ինչպես նաեւ ամենամյա վերգետնյա վարձավճարը չեղարկվել է!): Վարձակալված տարբերակ է գնել մի մասը գույքի (ոչ պակաս, քան 60%): Այս դեպքում, ցանկացած գործողություն վերավաճառքի կարող է համաձայնել սեփականատիրոջ հետ, եւ դուք իրավունք չունի երկարաձգման պայմանագրի (այսինքն լրանալուց հետո սեփականատիրոջ կարող է հրաժարվել ձեզ կամ հանձնարարել որեւէ նոր գինը): Երբ գնում է անշարժ գույքի հիման վրա վարձակալության համար անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել, որ մնացած ժամկետով վարձակալության!

Commonhold - նորագույն է Մեծ Բրիտանիայի սեփականության իրավունքով (homeowners): Այս դեպքում, դուք ձեր սեփական բնակարանը, եւ հավաքականորեն հարեւանների հետ պատասխանատվություն են կրում բովանդակության համար մուտքի, նկուղ, ձեղնահարկ, եւ այլն: Այս տեսակի գույքի հայտնվել է 2002 թ., Ըստ «Commonhold եւ վարձակալության բարեփոխումներ ակտը 2002».

Այն բխում է վերը նշված, որ առավել հետաքրքիր է investrov կարող է գնելու գույքը Բրիտանիայում հիման վրա Commonhold եւ Freehold.

Ի լրումն այդ ձեւերի սեփականության, դա անհրաժեշտ է իմանալ, թե որ Մեծ Բրիտանիայի տունը գնահատվում ավանդաբար կողմից Սենյակների քանակը: Գործնականում, դա նշանակում է, որ նշված արժեքը համար ամբողջ բնակարանի կամ տան, հիմնված է մի շարք Սենյակների այլ ոչ թե yardage! Բացի այդ, քանի որ ամեն բնակարան ունի հյուրասենյակ կամ ճաշասենյակ, խոհանոց (անգլերենով է «նախաճաշ սենյակ»), ապա, օրինակ, 2-սենյականոց բնակարան, մեր հասկացողության 3 սենյականոց: