Կադաստրային գնահատման հողի: կարգը մեթոդների եւ արդյունքների

Կյանքը մարդկանց հետ է կապված գետնին. Քանի որ այն կարող է իրականացվել տարբեր գործարքներ: Հաճախ այն պետք է իմանալ, թե իր շահութաբերությունը եւ կոմունալ. Այն, հետեւաբար, իրականացվում է կադաստրային գնահատական հող. Ընթացակարգը իրականացվում է ըստ ընդհանուր առմամբ, ընդունված կանոններով: The հողամաս է կադաստրային համարը կարելի է անհրաժեշտ տեղեկատվության.

Համար միջոցառմանը

Կադաստրային գնահատման հողերի կիրառական տնտեսական վերլուծությունը առաջարկի եւ պահանջարկի օգտագործման եւ սահմանման ճշգրիտ գինը հողի. Բոլոր գնային տարբերակներ, այդ թվում `գույքագրման, անհրաժեշտ հաստատման համար դրամական արժեքի հողի գներով.

Կադաստրային գնահատման հողի տարբերվում է մյուսներից, քանի որ դա համարվում է հիմնական ցուցանիշը հարկման եւ մահապատժի զանգվածային մեթոդը: Ի վերջո կազմը տարածքում ին մասի գնով սահմանվում է, կադաստրային արժեքը եւ շուկան, որը համարվում հարմար վաճառքի շուկայում:

Սկզբունքները կատարողականի գնահատման սահմանվում է օրենսդրությամբ: Դրանց հիման վրա գնահատումը տարբեր հողերի: Նորմերը սահմանված կարգով սահմանված 66-րդ հոդվածով LC ՌԴ:

Ինչու է այն անհրաժեշտ է:

Կադաստրային հողատարածք գնահատումը իրականացվում է:

• հնարավորությունը գրանցման նվիրատվության գործարքների, վարձակալության, վաճառքի.
• վարկեր ստանալը, որի երկիրը հանդիսանում է երաշխիք.
• երբ սեփականության վեճերը.
• հավաքելով փաստաթղթերը ըստ կարգադրիչների
• սեփականաշնորհում.
• ապահովագրություն;
• գնահատման ներդրումների.
• ներգրավման բաժնետերերին.
• գնահատման ձեռնարկությունների,
• օգտագործել օբյեկտը որպես կանոնադրական կապիտալի.
• վնաս գնահատման;
• ձեւ հարկման:

դա անհրաժեշտ է այդ գործունեության. Կադաստրային գնահատման հողերի բոլոր դեպքերում պետք է իրականացվի որպես ստանդարտ.

գնահատման Նկարագրություն

Երկիրը պետք հատկանիշներ, որոնք ազդում են արդյունքները գնահատման:

• նրանք արդյունք են աշխատանքի.
• սահմանափակ տարածք;
• չի կարող փոխարինվել այլ միջոցներով.
• ունեն ֆիքսված տեղանքը.
• երբ պատշաճորեն օգտագործվել, չեն գալիս անմխիթար վիճակում.
• Նրանք ունեն տարբեր հատկություններ տարբեր վայրերում.
• Նրանք ունեն իրենց օգտակար հատկությունները:
• պետք պտղաբերություն գույքը.
• համարվում տարածական աջակցություն տարբեր ոլորտներում:

Հայեցակարգը է «հողի» եւ «հողի» են մի քանի տարբերություններ. Երկիրը կոչվում այն տարածքը, որը չի մշակվել եւ չունի բարելավումներ. A հողի մի տարածք, որտեղ բարելավումներ են իրականացվել նպատակով:

ձեւեր բարելավումներ

Փոփոխությունները կարող են ներառել:

1. Արտաքին (կառուցումը կապի, ճանապարհների, փողոցների):
2. Ներքին (կանաչապատում, դասավորությունը, Շենքերի կառուցման աշխատանքներ):

Հաշիվը օգտագործվում է բոլոր տեսակի հողերի: Ստանդարտ գույքը ներառում է հողը եւ շենքերը. Կադաստրային հողատարածք գնահատումը իրականացվում է յուրաքանչյուր օբյեկտի. Միջոցառումը հաճախ իրականացվում է ոչ թե սեփականության, եւ վարձակալված գույքի. Ապա գնահատվում է վարձակալության իրավունքները.

Զանգվածային եւ միավոր

Համաշխարհային պրակտիկայում, կա երկու տարբերակ գնահատման:

1. Զանգվածային: Օգտագործվում է բազմաթիվ կայքերից ավելի լայն տարածքում.
2. Ինքնությունը: Կիրառվում համակարգված. Ընթացակարգերի պետք է մանրակրկիտ վերլուծություն գոյություն ունեցող շուկայում.

Վերլուծություն մեծագույն արդյունավետությունը

Գնահատման ժամանակ, դուք պետք է ստեղծել արդյունավետ մեթոդը օգտագործելու հողը: Որպեսզի դա անել, ապա դա հաշվի է առնում բազմաթիվ գործոններից:

• գտնվելու վայրը.
• Իրավիճակն է շուկայում.
• ֆինանսական ծախսերը;
• ֆիզիկական բնութագրերը եւ հնարավոր բարելավումների,
• ֆիզիկական իրագործելիությունը նախագծի.
• տեխնոլոգիական արդարացում.
• համապատասխանության նպատակով եւ օգտագործման.
• հաստատելու շահութաբերությունը:

Պետական կադաստրային գնահատում են հողի կարող է կատարվել տարբեր ձեւերով. Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկությունները:

նորմատիվն մեթոդը

Այն սահմանում արժեքը կարգավորող մասի: Այն օգտագործվում է:

• նկատմամբ սեփականության իրավունքի փոխանցումն կամ մարման.
• կամ նվիրատվություն գրանցումը ժառանգություն.
• դուրսբերումը պետության;
• ձեռք բերելու վարկ.
• հիմնելով սեփական կապիտալի արժեքը:

Երբ մի պետություն կադաստրային գնահատում են օբյեկտի, բաղկացած է հողի հետ սեփականության իրավունքով վարձույթով արժեքը որոշվում հիման վրա ծախսերի մարտահրավեր սահմանված է դրա տակ կառուցման:

Sales համեմատությունը մեթոդը

Այն համարվում է արդյունավետ եւ հարմար մեթոդ է: Է սահմանել հողի գինը, դա անհրաժեշտ է գնահատել իրավիճակը շուկայում. Եթե գնահատողի չունի օրինակներ գործարքների, դա անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ ներկայիս պահանջարկը:

Հաշվի առնելով:

• գույքային իրավունքները;
• Իրավիճակն է շուկայում.
• պայմանները վաճառքի;
• ֆինանսավորման պայմանները.
• գտնվելու վայրը ծրագիրը.
• ներկայությունը ինժեներական կառույցների.
• ֆիզիկական բնութագրերը,
• շրջանացման;
• ինժեներական սպասարկում;
• տարբերակներ արդյունավետ օգտագործման,
• տնտեսական իրավիճակը:

Այս մոտեցումը հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել ճշգրիտ արդյունքներ:

հիմք է վարձով կապիտալիզացիան մեթոդը

Այս մեթոդի կլինի կարգավորել տեղեկատվություն մասին վարձակալման տեմպերի համար հողի եւ սահմանել դրանց գինը որպես վարձակալական եկամուտը. Վճարը կապիտալացվում է ձեւով կանոնավոր եկամտի. Ցուցանիշները սահմանվում են ընթացակարգեր, ըստ վաճառքի եւ արժեքի օրավարձով: Կա մի բանաձեւ, ըստ որի գինը հողի իրականացվում: Արդյունքն ակնառու է, որ գումարը վարձակալության եկամտի բաժանած կապիտալացման փոխարժեքով: Վերջինս հաշվարկվում է գումարը բաժանելով վարձակալության գների նմանատիպ սյուժեները իրենց գինը.

Վարձավճարը որոշվում է `

• նստավայրը բաժնում.
• ձեւավորել.
• չափը,
• ներկայությունը ինժեներական կառույցների.
• հասարակական տրանսպորտ.
• հողի դիտում.

ՌԴ-ում, հողը վարձով, որը փոխանցվում է պետական կամ քաղաքապետարանի: Փոխարժեքը ֆիքսված է ստանդարտ գնով, ինչը միշտ չէ, որ հավասար է շուկայում.

մեթոդը բաշխման

Վերլուծեց հողատարածք գնահատման օբյեկտ տարածքը կողմից հարաբերակցությունը արժեքի եւ շինությունների. Մեթոդը ավելի հարմար է նոր շենքերի, որը պետք է համապատասխանի աշխարհի լավագույն օգտագործումը հողի. Տակ գտնվող տարածքում հին օբյեկտների կունենաք մեծ մասնաբաժին արժեքի օբյեկտի համեմատ շենքում.

Համար, այս մեթոդի, դուք պետք է ունենա գիտելիքներ միջեւ հարաբերություններում գնով հողի եւ շենքերի մի որոշակի տեսակի. Արդյունքները գործողությունների կլինի նախնական, անվստահելի:

տեղաբաշխման մեթոդը

Որոշվում է արժեքի հողի, որի վրա կան շենքեր, եւ եթե տեղեկություն կա գումարների հետ գործարքների նման հատկություններով: Այս մարմնավորման համար անհրաժեշտ է կատարել նշված ընթացակարգի հաջորդականությունը:

• համեմատական տարրերը սահմանված օբյեկտների.
• Սահմանված տարբերություններ տարածքից տակ գնահատման;
• է շտկել,
• կողմից հաստատված շուկայական արժեքով
• սահմանված գների բարելավումներ.
• Այն սահմանում է հողի արժեքի.

Այս տարբերակը հարմար է այն երկրում, որտեղ կա շատ քիչ շինարարություն: Այն օգտագործվում է բացակայության նորմալ շուկայական գործունեության.

հաշվեկշիռը մեթոդը

Going գնահատական հողի, որը պետք է բարելավվի հողը համար շահույթի. Աշխատանքը կատարվում է հետեւյալ փուլերով.

• սահմանել ստացվող եկամուտները ծրագիրը.
• վճռական ստացված եկամուտները շենքերի
• եկամուտը կապիտալացված:

քայքայում մեթոդը հողակտորների

Դաշնային կադաստրային ծառայությունը ներառում է տեղեկատվություն մասին հողի. Գնահատել հողամասը կարող է օգտագործվել մեթոդը բաժնի մեջ բաժինների: Նա հանդես է հետեւյալ հաջորդականությամբ:

• սահմանված թվի եւ չափը հողի.
• Սահմանված ծախսերը;
• ծախսերը հաշվարկվում են.
• Այն որոշվում է զուտ շահույթի.
• Այն սահմանում է զեղչման դրույքը, որը ռիսկերը կազդի:

Համար Հողաբարելավում ծախսերի համար պահանջվող մաքրել տարածքը, դասավորությունը եւ բաժանում բաժիններից, շինարարությունը ինժեներական համակարգերի, ճանապարհների, աշխատավարձերի աշխատակիցների, ապահովագրության, գովազդի:

Կարգը

Նման աշխատանքը կարող է կատարել գնահատման ինստիտուտներ: Ընթացակարգը կարող է բաժանել հետեւյալ փուլերի:

1. A պայմանագիրը: Դրա պատրաստման համար անհրաժեշտ է իմանալ, թե նպատակը կատարման չափանիշների, իհարկե, հողի, տեսակի օգտագործման, սեփականության իրավունքը տարբերակը սահմանափակում տեղեկությունները, որ գույքագրման, ներկայությունը շենքերի.
2. Նշանակվել ամսաթիվը շահագործման:
3. Հավաքում եւ վերլուծում տեղեկատվական փաստաթղթերը, բնութագրերի, նկարագրությունները, հատկապես հող.
4. , Հաշվի առնելով տնտեսական ցուցանիշների:
5. Կազմակերպվել է տեսչական օբյեկտի եւ տարածքի:
6. Պատրաստված փաստաթղթեր.
7. Այն վարում է անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն:
8. Համապատասխանում մարմնավորման նախահաշիվները:
9. Հետեւողական արդյունքները.
10. Ոչ ոքի մի զեկույց:

Դաշնային գործակալությունը կադաստրի պարունակում է տեղեկատվություն մասին գույքի, այդ թվում `հողի: Իրականացնելու տարբեր գործարքներ դուք պետք է պահանջել այն կազմակերպության:

հաշվետվություն

Արդյունքները կադաստրային գնահատման հողի են թողարկվել է ձեւով գրավոր զեկույցում. Նրա բովանդակությունը պետք է, ինչպես պահանջվում է դաշնային օրենքով: Գործնականում, չկա զեկույցը մեկ ձեւով, այնպես, որ բոլոր կազմակերպությունները կարող են փաստաթղթեր այլ է, քան արտաքինը:

Բայց այդ տեղեկատվությունը, որոնց ձեւը իրադարձությունները եւ արդյունքները պետք է համապատասխանի հետեւյալ պահանջներին.

• առկայությունը տվյալների վրա արժեքի
• բովանդակության եւ գնահատման մեթոդը.
• ստուգել արդյունքները.
• վրա հիմնված տվյալներ;
• սկզբունքը յուրահատկությունը.
• decryption պայմանները;
• verifiability;
• ոչ միջանկյալ ընտրովի տեղեկատվություն:

Գրելիս կապալառուին պետք է ներկայացնի ժամանակին ուղարկել արդյունքները, ցույց են տալիս, ամսաթիվը չափանիշների ներդրման մակարդակը: Որոշելիս արժեքը իր ֆիքսված չափանիշների: Որ զեկույցը կլինի կարեւոր տվյալների վրա կիրառված մեթոդի: Զեկույցը համարակալվում եւ stitched, ստորագրված եւ կնքված:

Եթե դուք գիտեք, որ հողամասի կադաստրային համարը, ապա դա կլինի շատ հեշտ է գտնել անհրաժեշտ տեղեկատվություն դրա մասին: Արժեքն Միջոցառման որոշվում է հողի մակերեսը, նրա գտնվելու վայրը եւ խնդիրների. Բոլոր մարզերում երկրի գինը տարբեր է, բայց միջինը 2 հազար ռուբլի: Նախահաշիվը, ոչ ավելի, քան 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Որոշում կադաստրային արժեքի հողի թույլ կտա վաճառել է աջ գնով: Քանի որ այն փոխում է կարգը պետք է իրականացվեն մինչեւ գործարքի. Արժեքը տատանվում պայմանավորված է մի փոփոխության ուղղությամբ. Ընթացակարգը համար անհրաժեշտ է պատշաճ նախագծման տարբեր հողի գործարքների.