Մի փոքր համամասնությունը բնակարանում: սահմանումը, փաստաթղթավորման, օգտագործման իրավունքը, վաճառել

The մասնաբաժինը սեփականություն , այսօր մոտ 95% բնակարաններից: Անշարժ գույքի գործարքների կատարվում են տարբեր են: Որպես հետեւանք, նրանցից ոմանք կա մասնաբաժինը սեփականության իրավունքի բնակարանում: Շատ դեպքերում, դրա չափը բավարար է իրականացնել բնականոն օգտագործումը տարածքում. Երբեմն, սակայն, կարող է ձեւավորել մի փոքր մասն է բնակարանում:

Շատ մարդիկ դժվարանում է ոչ միայն գործարքների հետ անշարժ գույքի, այլ նաեւ դրա օգտագործման համար. Բավականին հաճախ թարգմանություն քառակուսի մետր սենյակում դառնում աննշան, այնպես որ կա հազիվ դրեց ոտքը, էլ չենք խոսում սովորական բնակություն: Համարում է նաեւ, որ կարող է անել, ինչպես նաեւ սեփականության.

overview

Մի փոքր մասը բնակարանում պակաս է 1/4 իր տարածքի եւ ամենափոքր մեկուսացված սենյակում դրան: Որոշ դեպքերում, այն չի կարող լինել այնքան բարձր, որքան 1 քառ. Մետրի: Եթե, օրինակ, կա 1/10 բնակարանում, սակայն ընդհանուր օբյեկտ տարածքը 300 քառ. մ., իսկ այն ունի 12 սենյակներ, որ այն կարող է համապատասխանում որեւէ սենյակում. Այս դեպքում, դուք կարող եք սահմանել օգտագործման կարգը, առանց մեծ դժվարության: Սակայն, մի փոքր մասը ստեղծում որոշակի դժվարություններ է բնակարանում: Առաջին հերթին, դրանք կապված են անկարողության մեկուսացնելու այն.

Առանձնահատկությունները օրենքի

Նախկինում հանդուրժվել buyout բնակարանում, եթե այն չի կարող մեկուսացված բնույթ. Այս ընթացակարգը իրականացվում էր քր. 247. Որ ինչ այս կանոնը ասում է.

• Գույքը, որը գտնվում է ընդհանուր սեփականության կարող է կիսում են նրա մասնակիցների փոխադարձ համաձայնությամբ:
• Առարկա կարող է պահանջել կտորը տարածքի դրա շնորհիվ:
• Չկատարելու դեպքում համաձայնության գալ պայմաններում մասնակիցների եւ գործընթացի բաժանման սեփականության կամ բուժման վիրտուալ մասի է իրական շահագրգիռ կողմ կարող են դիմել դատարան:

Որոշ դեպքերում, չեն կարող առանձնացվել առանց անհամաչափ վնաս պատճառելու իրական օբյեկտի կամ թույլատրված չէ օրենքով: Այս դեպքում, արվեստի. 247 Քաղաքացիական օրենսգրքի փոխհատուցում է նախատեսում մասնաբաժնի բնակարանում: Այն վճարվում է մյուս սեփականատերերի համաձայնությամբ շահագրգիռ անձի. Սակայն, որ կանոնը անում նախազգուշացում. Եթե չկա ոչ մի զգալի հետաքրքրությունը մասնակիցների, եւ նրա մասնաբաժինը ճանաչվում որպես չնչին, փոխհատուցման վճարումը կարող է իրականացվել առանց իր համաձայնության: Ստանալուց հետո գումար թեման այլեւս չի կարող պնդել, որ ընդհանուր սեփականությունը:

Գործնական կիրառումը դրույթների

Փորձագետներ, ովքեր օգտագործվող արվեստը: 247-ը իր գործունեության, կարդալ հիմնականում, որ մի փոքր համամասնությունը բնակարանում կարելի է ձեռք բերել առանց դրա սեփականատիրոջ համաձայնությամբ բացակայության: Վրա մնացած դրույթները կանոնների ուշադրության, քանի որ մարդիկ վճարում են: Որպես արդյունքում մարման մասնաբաժնի բնակարանում մեկն էր ամենատարածված դեպքերի դատարանների. Բոլոր դեպքերում, կա հրատապ հարց է գնի. Եթե դուք կարող եք որոշել, թե արժեքը սենյակում մի բնակարանում, առանց չափազանց մեծ դժվարությամբ, դա այնքան էլ հարթ վիրտուալ տարածքում. Որպես հետեւանք, ի կիրառման ստանդարտների բարձրանալ բազմաթիվ հնարավորությունների կոռուպցիայի համար:

հայցեր

Ճանաչումը բաժնեմասի փոքր մի կարգը բավականին ժամանակատար եւ երկարատեւ: Է առաջին տեղում շահագրգիռ անձը ուղարկել հայց դատարանում: Այդ հայտարարությունը կազմվել է ըստ կանոնների CPC. Հայցը ներկայացվել է առաջին ատյանի դատարանում, որը գտնվում է գտնվելու վայրը, գույքի հարցին: Ճանաչման իրավունքի հանդես գալ որպես առարկայի դիմումը: Գործնականում, այն մշակվել է մի շարք պայմանների ապահովում է հավանականությունը հաղթելու է վեճը: Այստեղ հարկ է նշել, արեւը եզրակացություններ անել: Իր սահմանումների ապա Դատարանը ընդգծել է, որ, ընդունելով, հնարավորությունը մարման բաժնետոմսի, ապա օրենսդիրը անցել է բացառիկության նման իրավիճակներում.

Ըստ այդմ, առաջին ատյանի կարող է որոշել է հօգուտ հայցվորի չի բոլոր դեպքերում, բայց միայն ներկայությամբ մի շարք հանգամանքներով. Դրանք ներառում են.

1. Անկարողությունը բացահայտել հայցվոր ջեռուցման, համապատասխան չափով իր մասնաբաժինը:
2. Ապա դիմողը երբեք ներշնչում վիճելի տարածքը.
3. Մյուս մասնակիցները բաժնային սեփականության են օտարերկրյա Հայցվորը մարդիկ:
4. Վերջում պայմանագրով (օրինակ, ձեռքբերումը օբյեկտի), դիմումատուն տեղյակ էր իրավիճակի հետ սեփականության.
5. Նախկին sodolschik չի օգտագործել օբյեկտը:
6. Անդամ առաջ բերելով իր գործողությունը չի հարցնում է բնակարան, եւ չի վիճարկել իրենց իրավունքները:

բացատրեց,

Գործնականում, որպեսզի որոշումը նմանակը այս իրավիճակում չափազանց խնդրահարույց է: Ենթադրենք sodolschik ներկայացվել պահանջը տիեզերքի շնորհանդեսին նրան, հայցի համար ճանաչման the անցնում է բաժնետոմսի: Վերջին կետն այս դեպքում, վերը նշված բացառվում է: Մի իրավիճակ կարող է առաջանալ, երբ նախկին sodolschik վայելում է որոշակի ժամանակային բնակարան. Այս դեպքում, դա չի պահել թիվ 5 ցանկի: Ենթակա է վարույթի չի կարող ընդունել, որ նա գիտեր իրավիճակի մասին, ինչպես նաեւ օբյեկտի. Այս ամենից հետեւում է, որ օրենքը տարածվում է միայն այն մեկ անչափահաս բաժնետոմսի:

գնահատումը խնդրի

Սեփականատերը `բնակարանի մասնաբաժնի ընդհանրությունները, ինչպես նաեւ անհրաժեշտության որոշելու գինը վիրտուալ սեփականության. Որպեսզի դա անել, ապա դատարանը կարող է նախաձեռնի գնահատման գործընթացը: Փորձագետները առաջարկել է զեղչային սխեման: Դրանց համապատասխան, ցանկացած մասն է գնահատվել 2-3 անգամ ավելի էժան է համեմատած, եթե այն վաճառվում էր, հետ միասին հարթ.

Քննենք մի օրինակ. Բնակարանը ունի 2 lobes. Ընդհանուր գինը օբյեկտի 5 միլիոն ռուբլի: Համապատասխանաբար, 1/2 կգնահատվեն 2,5 մլն. Սակայն, եթե կեսը օբյեկտի վաճառվում է առանձին, միեւնույն ժամանակ, այն ունի մեկ այլ վիճահարույց սեփականատիրոջը, ապա այն չի կարող ունենալ բարձր գին: Առավելագույնը, որ կարող է առաջարկել դրա համար, - 30% - ը 5 միլիոն ռուբլու .. Որպես արդյունքում վաճառքի բաժնետոմսերի բնակարանում արդեն ձեռնարկվել հետ համատեղ ամբողջ օբյեկտի. Իհարկե, դա ավելի շահավետ է: Մասնակիցները համաձայնվեցին միմյանց հետ վաճառել բնակարան, իսկ հասույթը կիսում է համապատասխան առկա բաժնետոմսերի.

Սակայն, միշտ չէ, որ հնարավոր է հասնել այնպիսի փոխզիջման գնալ: Միեւնույն ժամանակ, կշիռը խնդրի, այլ ոչ թե բացառություն է: Այս կապակցությամբ, վիրտուալ տարածքը պետք է գնահատվի հետ կապված ամբողջ գույքով: Սակայն, կա բավականաչափ տարածք է կոռուպցիայի: Ենթադրենք կա բնակարան բաժնետոմսերի 7/8 եւ 1/8. Վերջինս ավելի քիչ է, քան ամենափոքր սենյակում տարածքում. Սեփականատերը ցանկացել է ավելի մեծ մասնաբաժինը հետգնման 1/8. Սակայն վերջին սեփականատերը չի ուզում վաճառել այն մի փոքր գումարի: Սեփականատերը 7/8 դառնում է փաստաբանին. Փաստաբանը ընդդեմ սեփականատիրոջ 1/8 իր փրկագնման եւ դրամական փոխհատուցման: Ապա դատարանը պետք է նշանակի գնահատման փորձաքննություն: Այս դեպքում, այն կարող է վերաբերել ցանկացած անձի հմուտ է իր հայեցողությամբ:

Եթե գնահատող աշխատում Discount սկզբունքի, որ հայցվորը պետք է ընտրել է հաղթել. Որպես հետեւանք:

• 1/8 բերողը ձեռք է բերում ցանկալի նվազագույն կորուստներով:
• Փաստաբանը վճարվում վճար, իսկ գնահատողը մի պարգեւ է իր աշխատանքի.

Այնուամենայնիվ, բոլոր ընթացակարգերի վճարման սեփականատիրոջը 1/8: Առարկա էր տանում զգալի կորուստներ, քանի որ վաճառքը վտանգված բնակարանում էր իրականացվել բռնի համար ծիծաղելի գնով:

Վերացումը կոռուպցիայի

Ներկայում, դեպքեր անչափահաս մարման բաժնետոմսերի դասակարգվում են որպես պարտվողների: Ընդ որում, այդ գործարքները հնարավոր չէ այսօր: 2012 թ., Զինված ուժերի, Մոսկվան տարածաշրջանային եւ Մոսկվայի քաղաքային դատարանը պարզաբանել է, որ դե նվազագույն մասնաբաժինը հետգնման գործում է միայն այն դեպքում, եթե ամբաստանյալը բարձրացրել այն հարցը, կարեւորելով այն բնեղենով: Սակայն, հաշվի առնելով չափը վիրտուալ գույքի, դա գործնականում անհնար է: Է ընտրել անհրաժեշտ սարքավորումները առանձին մուտք, խոհանոց եւ սանհանգույց: Որ բնակարանը չի կարող դա անել:

Արգելքը ամենաշուտը

Այն ստեղծվել է մեկի սահմանումների արեւի. Դժվար է ասել, թե քանի շահերի սեփականատերերի դպաւ այս ակտը: Վճռականությունը կատարվել է վերանայման վեճի սեփականատերերի մի փոքրիկ բնակարանում: Սակայն, ակտը վերաբերող դրույթները անորոշ թվով անձանց: Կարեւորությունը, որ օրենքի կայանում է նրանում, որ այժմ շատ քաղաքացիներն պատկանող բնակարանում: Ժառանգութիւնը նա ստացել է կամ որպես հետեւանք այլ գործարքների - ոչ մի նշանակություն չունի:

Խնդիրներ են առաջանում հետ կապված անհամաչափ վիրտուալ տարածության մեջ: Որոշ սեփականատերեր պահել պինդ ֆրակցիաների: Նրանք կարող են համապատասխանում է մեկ կամ ավելի սենյակներ: Մյուսները ունեն շատ փոքր մասնաբաժինը բնակարանում: որ սեփականության իրավունքը, միաժամանակ, ուզում է ցույց տալ, բոլորը հավասարապես: Մասնավորապես, սեփականատերերը փոքրիկ վիրտուալ տարածության պահանջում ներածություն: Նկատառում նման դեպքերում դատարանների ավարտվել նախքան որոշում կայացնելը, հօգուտ հայցվորների. Որպես հետեւանք, ձեւափոխած բնակարանը, այսպես կոչված, «rookery", որտեղ նրանք կարող են ապրել որեւէ հին կամ նոր օգտվողներ: Սկիզբ հակամարտությունները, որի ուժեղագույն հաղթում է. Այսպիսով, դա միշտ չէ, որ մեկը, ով ունի ավելի շատ իրավունքներ. Արեւը, վերանայելով մեկը այս դեպքերի հստակ օրենսդրություն, բացատրելով, որ թույլատրելի ստուգում բաժնային սեփականատերերին է բնակարանում, եւ երբ `ոչ:

վեճը

Ի դատարանը Մոսկվայի մարզի դիմել է քաղաքացու, այն է, բաժնային բնակարանի սեփականատեր, ինչպես նաեւ ամբաստանյալ: Այս դեպքում է, որ դիմումատուն 1/40. Ամբաստանյալը պատկանում 1/2. A կասկածելի է օբյեկտ է մեկ սենյականոց փոքրիկ բնակարան. Դատարանը վճիռ է կայացնում հօգուտ հայցվորի: Որպես հետեւանք, նա տեղափոխվեց բնակարան. Ամբաստանյալը չի համաձայնում որոշման հետ, նա դիմել է արեւի. Դատարանը, հետազոտելով նյութը գտել է, որ տարածաշրջանային դատարանը խախտել է օրենսդրությունը. Համապատասխանաբար, ամբաստանյալի պնդումները են հիմնավորված:

Ընթացքում ուսումնական նյութերով պարզվել է, որ հայցվորը էր գրանցվել է սենյակում նախօրեին դիմումը. Ամբաստանյալը, իր հերթին, երկար ժամանակ ապրել է բնակարանում: Առաջին ատյանի բավարարել նրանց պահանջը, որը հիմնված է հետեւյալը. Հայցվորը էր իրավունք ունի պահանջել, որ տիեզերքը, քանի որ 30-րդ հոդվածի LC այն կարող է տնօրինել, տիրապետել եւ օգտագործել դիրքը. Այս եզրակացությունը անունով SUN էական խախտում: Հիմնավորում դիրքորոշումը հետեւյալն է. The LCD ցույց է տալիս, որ որպես օբյեկտ իրավունքների ջատագովն է հյուրասենյակ: Այն կարող է ներկայացված լինել երեք ձեւերով: Դա կարող է լինել մի տուն, մի բնակարան, կամ դրանց մասերը, ինչպես նաեւ բաղնիք:

Համաձայն, արվեստի. 30 օրինաւոր սեփականատերը կարող տնօրինել եւ տիրապետում իրենց ունեցվածքը. Սակայն հակասական է պատկանում բնակարանը չորս սեփականատերերի. Սրանից հետեւում է, որ 30-րդ հոդվածը չի կարող օգտագործվել միայնակ: Հետ միասին, դա անհրաժեշտ է օգտվել եւ նորման: Դա Հոդված 247 Քաղաքացիական օրենսգրքով: Ասվում է, որ տնօրինելու կոտորակային սեփականության իրավունքի թույլատրվում է միայն մասնակիցների համաձայնությամբ: Եթե այն չի հասել, որ անհրաժեշտ է գնալ դատարան: Ուսումնասիրելու նյութերը գործի, վերջինս գտել է, որ դա եղել է համապատասխան որոշում: Հիշեցնենք, որ հայցվորը, սեփականատերը 1/40, հետ միասին իր որդու արդեն անդրադարձել պահանջով հիմնել օգտագործման կարգը: Սակայն, դատարանը մերժել է այդ պահանջը: Այս դեպքում, այդ որոշումը նշել է, որ համամասնությունը այնքան փոքր է, որ նրանց ազատ արձակելու օգտագործման համար անհնար է. Առաջին ատյանի դատարանը, իր հերթին, չի հաշվի առնել, որ որոշումը:

գտածոները

Արեւը ընդգծել է, որ, երբ որոշում ենք մի կարեւոր հանգամանք հաշվի չի առնվել: վերահաշվարկի վիճարկվող համամասնությամբ 0.5 քառ. մ. անհնար է մեկուսացնել այդ տարածք տեսակի ցանկացած հանգամանքներում: Որպես հետեւանք, իրավիճակն այնպիսին է, որ վիճարկվող օբյեկտը չի կարող օգտագործվել բոլոր սեփականատերերի առանց խախտելու իրավունքները սեփականատիրոջ, ունենալով ամենամեծ մասնաբաժինը: Բացի այդ, պետք է նշել, այն կարեւոր եզրակացությունը Sun. Նա նշում է, որ իրականացումը սեփականատիրոջ հնարավորությունների օգտագործման եւ սեփականության տարածքից կախված է արժեքի իր մասերի եւ համաձայնությամբ բոլոր մասնակիցների համար: Քանի որ Համաշխարհային Դատարանն արդեն մերժել է դիմումատուին, շրջանի դատարանը չուներ հանդիպելու պատճառ նոր հայցը:

Բայց դա դեռ ամենը չէ: Հիմնական խախտում է Sun տեսանկյունից էր խախտման իրավունքները այլ բաժնետերերի: Այստեղ է, որ դատարանը վերաբերում է սահմանադրական դրույթների: Հիմնական Օրենքը նշում է, որ ճիշտ է ընտրել թեման բնակության վայրի չպետք է խախտեն այլ անձանց շահերը: Արեւը նշում է, որ վիճարկվող գույքը երբեք օգտագործվում է հայցվորի, ի տարբերություն մեղադրյալի: Վերջինս հանդիսանում է ոչ միայն սեփականատերը մեծամասնության օբյեկտի, այլեւ ապրում է իր տարածքում երկար ժամանակ: Այսպիսով, արեւը որոշել են հետեւյալ կերպ: Համաձայն արվեստի. 10 GK բազմաբնակարան սեփականատիրոջ իրավունքները, չի կարող իրականացվել միայն մտադրության վնաս պատճառել մեկ այլ քաղաքացու, արգելված գործողությունները շրջանցող կանոնները ապօրինի նպատակով, այլ, քան նա խախտել է կանոնները:

Դատարանը ընդգծել է, որ հանգամանքները քննվում դրանք թույլատրվում է համարում գործողությունը դիմողի սեփականատեր 0.5 քառակուսի մետր: մ., որը պահանջում է նրան ներշնչել դեպի սենյակի, որպես չարաշահման իրենց իրավական հզորությամբ: Նրանք խախտում են իրավունքները սեփականատիրոջ բնակարաններով, որոնք պատկանում կեսը օբյեկտի. Զինված ուժերը վերացվել են բոլոր նախորդ որոշումները եւ գործը ուղարկվել է վերանայման: Որպես հետեւանք, Մոսկվան տարածաշրջանային հերքել հայցվորի:

Տալով մի մասնաբաժին է բնակարանում

Ցանկացած անշարժ գույքի գործարքը ներառում է գրավոր պայմանագիր: Փաստաթղթում հետեւյալ տեղեկատվությունը պետք է լինի ներկա:

• Խաղային Description բաժնետոմսի, որը տրված է որպես նվեր:
• Դրանք անձնագրային գործարք.
• Հասցեն սեփականության գտնվելու վայրը.
• Թիվն քառակուսի մետր, առաջարկվում է որպես նվեր: Նրանք հաշվարկվում են ընդհանուր կադրեր:
• Հարկ է, որի բնակարանը գտնվում.
• Հարկերի քանակը տանը.
• Լրացուցիչ պայմաններ:

Ի վերջին պարբերությամբ, դուք կարող եք, օրինակ, նշել է, որ սեփականատերը ցցի կլինի որոշ ժամանակ ապրել է բնակարանում կամ չի կարող ձեռք բերել դրանից: Գույքի գինը անպայմանորեն չի հանգեցնի:

գրանցում

Թե ինչպես կարելի է կատարել մասնաբաժին է բնակարանում. Պետք է դիմել գրանցման մարմնի համար գույքի գտնվելու վայրը. Պայմանագիրը ստորագրել են մասնագետի լիազորված դատարան: Registrar է հետեւյալ փաստաթղթերը պետք է փոխանցվել:

• Անձնագրեր կողմերը գործարքի.
• Պայմանագիրը: Միավորների քան-ատյաններում պետք է լինի ավելի մեծ, քան մի շարք կուսակցությունների, ինչպես նաեւ գործարքի վերաբերյալ 1 հատ: Ավելցուկային է գրանցողը:
• Title փաստաթուղթ թեմայի վերաբերյալ: Քանի որ դա կարող է լինել մի վկայությունը, որը պայմանագիրը փոխանցում, վաճառք, ներդրումային / վարձույթ, քաղվածք միասնական պետական գրանցամատյանում:
• Ամուսնու համաձայնությունը / ամուսնու, նոտարի. Դա անհրաժեշտ է, եթե նվիրատվություն իրականացվում է համամասնությամբ բնակարանների ձեռք է ամուսնությունը.

Եթե անունից կուսակցության ներկայացուցչի պաշտոնակատար, այն պայմանով, լիազորագիր հաստատող իր լիազորությունները: Եթե թեման, որը տալիս է մի մասնաբաժին, անչափահաս է կամ անգործունակ, համաձայնությունը տրվել խնամակալության իշխանություն եւ խնամակալությունը: Անհրաժեշտությունը ներկայացմամբ փաստաթղթում պետք է հստակեցնել գրանցման իշխանություններին: To նշեք թուղթ կցված անդորրագիրը պետական տուրքի վճարման: Ունենալով ձեռնարկված բոլոր փաստաթղթերը, որ ռեեստրավարի կատարում դիմում 2 օրինակից: Նրանք ստուգվել եւ ստորագրել են կողմերի գործարքի. Դրանից հետո, ձայնագրիչ հարցերի ստացական, որի ստացման ամսաթիվը վկայականի:

Բողոքարկել են նոտարին

Սա երկրորդ տարբերակը գրանցման բաժնետոմսերի փոխանցման բնակարանի: Այս մեթոդը շատ ավելի թանկ է, բայց որոշ դեպքերում դա ավելի արդարացված է, քան պատրաստվում regpalatu. Նոտարական հետեւյալ փաստաթղթերը `

• Անձնագրեր կողմերը գործարքի.
• Վերնագիր փաստաթուղթ, հաստատելով լեգիտիմությունը պաշտոնավարման ընթացքում:
• Պայմանագրային հիմք.
• Քաղվածք Պետական միասնական գրանցամատյանում:

Որոշ դեպքերում, նոտարական նաեւ պահանջել վկայական գրանցված է բնակարանային դեմքերին: նվիրատվության պայմանագիրը կազմվում է մի քանի օրինակից: Այս դեպքում է, որ փաստաթուղթը ցույց կտա այդ գույքի արժեքի. Դա հիման վրա իր տուրքի կհաշվարկվի եւ արժեքի նոտարական ծառայությունների համար: Նա կարող է նաեւ հավաստիացնել համաձայնության ամուսինը / կինը:

եզրափակում

Է գրանցվել, ապա նոտարը կունենա բնօրինակ փաստաթղթերի (բացառությամբ անձնագրերի) եւ պայմանագիրը նվիրատվություն. Քանի որ regpalata, նա հանդես է անդորրագիր, նշելով ստացման ամսաթիվը արժեթղթերի: Վերցնել նրանց կարող է լինել նոտարի կամ գրանցման մարմինը: Թողարկումը վկայականի իրականացվում ներկայացմամբ անձնագրերի. Բացի այդ, նոր սեփականատերը կստանա քաղվածք Պետական միասնական գրանցամատյանում համապատասխան արձանագրությանը: