Վարձավճարներից, ձեւերը եւ հաշվարկման կանոնները

Վարձակալման հարաբերություններ, որոնք սովորական են ձեռնարկատերերի. Վարձատուն (ունենալով «ազատ» գույքը, ինչպիսիք են հողի կամ հատկությունների) համար վճարի, ապահովում է գույքը օգտագործման համար, մյուս կողմում `վարձակալի, եւ քանի որ այդ եկամտի: Վարձակալը (մեկը, ով վերցնում է գույքը վարձակալության), կարող է օգտագործել գույքը մյուսների համար շահույթի.

Վարձավճարի համար վարձակալված գույքը կարող է սահմանվել են տարբեր ձեւով.

- Վճարումներ մի որոշակի ֆիքսված գումարի ներմուծված միեւնույն ժամանակ, կամ պարբերաբար.

- Բնամթերային (որպես համամասնությամբ արդյունքում ապրանքները, մրգերի եւ եկամուտ դրանց վաճառքի):

- Ի ձեւով մատուցման վարձակալ կանխորոշված ծառայությունների.

- Ըստ բարելավելով վարձակալի վարձակալած գույքը (վերանորոգումներ, շինարարություն):

- փոխանցում վարձակալին որպես վճարման որոշակի գույքի սեփականության կամ վարձակալության:

Այս մեթոդները կարող են համատեղվել, կամ են տարբեր լինել: ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի (st.614), կարգավորվում վարձակալությունը, եւ նշել, որ այդ վարձավճարը պետք է վճարել ժամանակին եւ ձեւով եւ չափը, որոնք համարվում են վարձակալության պայմանագրով: Առավել տարածված ձեւը կայացման կանոնավոր վճարումներ կանխիկ.

Այն դեպքում, վարձույթով մի քանի օբյեկտների ռենտաների կարող է սահմանվել առանձին յուրաքանչյուր օբյեկտի կամ ամբողջ գույքի, որպես ամբողջություն. Առաջին մեթոդը նախընտրելի է այն դեպքում, կայացված որոշումը դատական վեճերի կողմերի միջեւ:

Երբեմն խորհուրդը կարող է համաձայնության է սահմանվել փոփոխական, կախված ամսական կոմունալ վճարումների. Սակայն այս մեթոդը չէ ամբողջությամբ համահունչ է օրենքին, որում նշվում է (st.614, p.3), որ պայմանագիրը դրույթը, որը սահմանում է մի ամուր վճարի չափը կամ մեխանիզմը դրա հաշվարկման չի կարող փոխվել, տարվա ընթացքում: Այսպիսով, իրավաբանորեն մտնել փոփոխական վարձավճարը, դուք պետք է հստակ սահմանել է մեխանիզմը իր հաշվարկման (օրինակ, կապված է փոխարժեքի):

Վարձակալը կարող է պահանջել մի նվազեցման չափի խորհրդի ներդրված դեպքերում զգալի վատթարացման պայմաններում օգտագործման Վարձակալված գույքի կամ պետության հանգամանքերում իր վերահսկողությունից. Եւ եթե տանտերը խախտում դրույթները կապիտալ վերանորոգման կամ ում պայմանագրի կնքման չեն զգուշացրել, իրավունքների երրորդ անձանց:

Եթե վարձակալը խախտում է պայմանները վճարման վճարների, իսկ մյուս կողմը կարող է պահանջել ներառումը վաղաժամկետ մարման, բայց ոչ ավելի, քան երկու անգամ անընդմեջ:

Գյուղատնտեսական ընկերությունները հաճախ վարձակալում են հող եւ գույքը (շենքեր, սարքավորումներ) անհատներից, ովքեր դարձել են սեփականատերերը բաժնետոմսերի (գույքահարկի եւ հողի) եւ վերակազմակերպման գյուղատնտեսության. Հողատարածք է վարձով ըստ Նախագահի հրամանագրով, չի կարող ցածր լինել սահմանված նվազագույնի. Ժամը վարձակալական հողային բաժնետոմսերի այդ գումարը 1.5% է տարածքի արժեքի. The վճար վարձակալած գույքը բաժնետոմսերի չպետք է լինի ոչ պակաս, քան 1% - սեփականության արժեքի. Վերջինս կարող է նաեւ ներառել է երկու մասից `սեփականատիրոջ պրեմիում սեփականության եւ մաշվածությունը:

Հաշվարկը վարձակալությամբ է ի պահ տեսակի, կազմել գներով, որոնք անպայման պետք է համաձայնեցված կողմից կողմերի գործընթացում պայմանագիրը կնքելու: Այն դեպքում, հողերի վարձակալության համար պետք է իրականացվի ինդեքսավորման դրա չափը ճշգրտված համար գնաճի գործոնի (եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով): Այն դեպքում, վարձակալության գույքի, ինչպիսիք ինդեքսավորման պարտադիր չէ:

Վարձավճարի ենթակա է հարկման: նրա վճարման ծախսերը ներառվում են համախառն եւ հարկվող եկամտից: Եթե վճարումը իրականացվում է բնեղենով, ԱԱՀ-ն գանձվում է այն: Այն դեպքում, վարձակալության, գույքի ֆիզիկական անձի, ապա այդ եկամուտը վարձակալության տալուց ստացված մի մասն է հարկվող, անհատական եկամտահարկի պահված դրանից: Հարկային գործակալը այս դեպքում հանդիսանում է ձեռնարկության վարձակալը, եւ այն պարտավոր է պահել եւ վերացնել անձնական եկամտահարկ բյուջե հետ վարձավճարի որպես մեկի տեսակների եկամուտների.