Արվեստ. ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի 274-րդ հոդվածը: Սերվիտուտը `ուրիշի հողի սահմանափակ օգտագործման իրավունքը

Ծառայությունը նշանակում է այլ մարդկանց անշարժ գույքի սահմանափակ օգտագործումը: Այն կարող է տեղադրվել ցանկալի վայրի անցման կամ անցում կատարելու, էլեկտրահաղորդման գծերի, ջրամատակարարման, ինչպես նաեւ հողի սեփականատիրոջ այլ կարիքների համար: Բացի այդ, կապիտալը պետք է գրանցվի օրենքով սահմանված կարգով: Բեռնված հողամասի սեփականատեր քաղաքացին կարող է որոշակի գին խնդրել:

Սահմանում

Հողամասի սեփականատերը իրավունք ունի պահանջել այլ քաղաքացու կողմից, որի շահերի համար սահմանվում է կայքի վտանգը, որոշակի վարձատրություն, եթե մյուսը նախատեսված չէ օրենքով, ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի 274-րդ հոդվածը: Ծառայությունը կատարվում է միայն կողմերի համաձայնության հիման վրա եւ պահանջում է պետական գրանցում: Այն դեպքում, երբ հարակից հարթակների երկու սեփականատերերը չհաջողվեցին համաձայնության գալ եւ լուծել իրենց խնդիրները, ապա այդ վեճը պետք է որոշվի դատարանում:

Անձնական

Այլ գույքի օգտագործման սահմանափակ իրավունքը պետք է սահմանվի միայն որոշակի նպատակների համար: Օրինակ, տան կամ վայրէջք անցնելու կամ ճանապարհորդելու, ինչպես նաեւ օբյեկտների կառուցման համար, այսպես ասած, Արտ. ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի 274-րդ հոդվածը: Սերուրությունը չի արգելում քաղաքացիներին սեփականության իրավունքից զրկել, տնօրինել եւ օգտագործել հողը նույնիսկ այն դեպքում, երբ այդ սահմանափակումն ամրագրված է դրա վրա:

Այս դեպքում պետք է կնքվել պայմանագիր այն անձանց միջեւ: Հակառակ դեպքում, այս հարցի շուրջ վեճերը լուծվում են միայն դատարանում, համաձայն 274 հոդվածի: Օտարերկրյա հողամասի (օպերատորի) սահմանափակ օգտագործման իրավունքը պետք է գրանցվի իրավասու մարմինների կողմից, հակառակ դեպքում նման գործարքը անվավեր է:

Համաձայնագիրը կատարվում է միայն քաղաքացիների կողմից: Այն կարող է ապահովել այն կետերը, որոնք նախատեսում են սպասարկող անձի կողմից սպասարկումը: Դրանից հետո այդ իրավունքը նույն ձեւով գրանցվում է անշարժ գույքով:

Նման համաձայնագրում պարտադիր տվյալներ կլինի կայքի կադաստրային համարը եւ նրա հասցեն: Եթե օպերատիվությունը տեղակայված է միայն երկրի որոշակի տարածքում, ապա անհրաժեշտ է նշել իր սահմանները ընդհանուր պլանում: Այս հարցը լուծվում է կադաստրային ինժեներների կողմից: Այն դեպքում, երբ հողամասի սեփականատերը հրաժարվում է տեղաբաշխել ծանրության համար, վեճը լուծվում է դատարանում, ինչպես նշված է արվեստում: ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի 274-րդ հոդվածը: Ծառայությունը գրանցվում է այս որոշման հիման վրա:

Հանրային

Այս սերվիտուտի հիմնական գործառույթը նույնն է, ինչ մասնավոր է: Միայն հանրային, այլ մարդկանց անշարժ գույքի օգտագործման սահմանափակ իրավունքը ազդում է պետության եւ հասարակության շահերին: Հետեւաբար, այս կապիտալը սահմանվում է միայն նորմատիվ ակտերի հիման վրա: Միեւնույն ժամանակ, Արվեստի բոլոր նույն պահանջները: ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի 274-րդ հոդվածը: Ծառայությունը, որը հրապարակային է, կարող է վճարվել այն դեպքում, երբ այն օգտագործվում է, եթե հողամասի սեփականատերը դա պահանջում է, եւ դա արգելված չէ օրենքով:

Այն տեղադրված է հետեւյալ նպատակներով.

- մի հատված հատելը, եթե այլ կերպ քաղաքացիները չեն կարող հասնել որոշակի տարածքի կամ շենքի,

- ինժեներական եւ կապի ցանցերի, ենթակառուցվածքի օբյեկտների վերանորոգում;

- ջրահեռացման աշխատանքների իրականացում;

- ժամանակավոր օգտագործումը տարբեր գեոդեզիական եւ հետազոտական աշխատանքների համար.

- հնձել, կենդանիների հատել այլ տարածքում:

Հասարակական կապիտալի գրանցման դիմումը ներկայացվում է այն կայացրած լիազորված մարմնի կողմից: Մինչեւ այդ, այն ուժը կորցրած կլինի: Բացի այդ, սահմանված սահմանափակումները կարող են փոխհատուցվել, բայց միայն այն դեպքում, եթե դա զգալիորեն խոչընդոտում է կայքի օգտագործումը: Հողամասի սեփականատերը, որտեղ տեղադրվում է կապիտալը, կարող է պահանջել վճարումը: Արվեստի քաղաքացիական օրենսգիրքը: 274-ը նաեւ նշում է, որ անձը չի զրկվում հողի տնօրինման, օգտագործման եւ սեփականության իրավունքից:

Մեկնաբանություն

Սերդիտը նշանակում է, որ մեկ ուրիշի ինչ-որ բաների սահմանափակ օգտագործումը, որ մեկ այլ քաղաքացու պետք է հասնի որոշակի նպատակներին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 274-րդ հոդվածի մեկնաբանությունները նշում են, որ այս դեպքում օբյեկտները կարող են լինել միայն հողամասեր եւ շենքեր եւ կառույցներ: Այս դեպքում ինչ-որ բան, որը ծանրաբեռնված է օպերատիվությամբ, կոչվում է աշխատող:

Թեմը այստեղ կարող է լինել ոչ միայն սեփականատերը, այլեւ այն անձը, ում հողը փոխանցվել է որպես անորոշ օգտագործման, այսպես ասած, Արտ. 274 Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրք մեկնաբանություններով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը նշում է, որ հանրային սուրհանդակությունը հաստատվում է իշխանությունների կողմից, այն դեպքում, երբ անհրաժեշտ է ապահովել պետական շահերը եւ հասարակությունը:

Բացի դրանից, դրա ստեղծման հիմքերը սպառիչ են եւ ընդգրկված են օրենքի մեջ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 274-րդ հոդվածը եւ մեկնաբանությունը նշում են, որ ավտոճանապարհը անցում կամ անցում է կատարում, ինչպես նաեւ հաղորդակցությունը, ջրամատակարարումը, բայց միայն այն դեպքում, եթե դա անհնար է առանց այդ իրավունքի:

Դատավարություն

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 274-րդ հոդվածը ցույց է տալիս, որ մեկ ուրիշի իրերի օգտագործման սահմանափակ իրավունք ստեղծելու համար անհրաժեշտ է որոշակի պայմանագիր կնքել սեփականատիրոջ հետ: Որպես կանոն, միշտ չէ, որ հնարավոր է համաձայնության գալ խաղաղ ճանապարհով, բայց հիմնականում այն պատճառով, որ շատ քաղաքացիներ ցանկանում են դա անել անվճար հիմունքներով եւ հողամասի սեփականատիրոջը ոչինչ չեն վճարում: Չնայած կապիտալը լուրջ բեռ է եւ անշարժ գույքի սեփականատիրոջը շատ անհարմարություններ է առաջացնում:

Քաղաքացիական օրենսգրքի 274-րդ հոդվածի ներքո դատական պրակտիկան բավական տարածված է եւ շատ օրինակներ ունի, այստեղից մեկն է:

Քաղաքացին խնդրեց իր հարեւանին պայմանագիր կնքել իր հողամասի սահմանափակ օգտագործման մասին, քանի որ նրա միջոցով նա կարող էր հասնել իր տնակին: Վերջինս հրաժարվեց, պնդելով, որ ինքը չի ցանկանում համբերել անհարմարությանը: Քաղաքացին պետք է գնար դատարան:

Գործի նյութերից բխում է, որ անձին առաջարկվել է համաձայնություն կնքել կամավոր կերպով իր կայքում տեղադրելու օպերացիա հաստատելու վերաբերյալ, քանի որ իր հարեւանը այլ կերպ չի կարող անցնել եւ իր մեքենայով տեղափոխվել: Բայց նա հրաժարվեց, պնդելով, որ այդ սահմանափակումն իր համար մեծ անհանգստություն կբերի: Միեւնույն ժամանակ, Քաղաքացիական օրենսգիրքը նշում է, որ հարթության կայացման վիճահարույց հարցը լուծվում է միայն դատարանում: Գործընթացի կողմերը եկան խաղաղ համաձայնագիր եւ համաձայնեցին, որ հողամասի ծանրաբեռնվածությունը կվճարի: Այսպիսով, նրանք լուծել են իրենց հակամարտությունը փոխադարձ շահերի հետ:

Գրանցման ձեւը

Տարածքների ծանրաբեռնվածության պատշաճ իրականացման համար դուք պետք է դիմեք իրավասու մարմիններին `փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթով: Դա անելու համար հարկավոր է.

- երկու հայտ `հողի սեփականատիրոջից եւ օպերատիվություն պահանջող անձից, իսկ վերջինս պետք է ունենա իր համաձայնությունը կամ նրա հետ դատարանի որոշումը.

- կադաստրային ծրագիր, որտեղ նշվում է տարածքների հատվածը, նշվում է.

- այս կարգի պետական տուրքի վճարման ստացում;

- Երկու անձանց անձնագրեր:

Ի վերջո բոլոր գործողությունները կատարվում են, մեկ ուրիշի իրերի օգտագործման այս իրավունքը համարվում է պատշաճ մշակված:

Դադարեցումը

Այն դեպքում, երբ սահմանված ծառայությունների մատչումը այլեւս անհրաժեշտ չէ, այն կարող է չեղյալ համարվել դատարանի որոշմամբ: Բացի դրանից, դրա ազդեցությունը կարող է դադարեցվել պայմանագրում նշված հիմքերով: Այս դեպքում այդ փաստը պետք է գրանցվի նաեւ գրանցման պալատում:

Չեղարկել

Այն դեպքում, երբ օտարման ենթարկված հողամասը իր նպատակային նպատակներով օգտագործվել է անօգուտ, ապա սեփականատերը իրավունք ունի պահանջել, որ իշխանությունները փրկեն այն: Բացի այդ, նա կարող է դիմել դատարան, խնդրելով նրան չեղյալ հայտարարել: Բացի այդ, սեփականատերը կարող է պահանջել փոխարինել անօգտագործելի հողամասի փոխարինման:

Պետական եւ պետական կարիքների համար իշխանությունների կողմից ստեղծված հանրային օպերատիվությունը պետք է դադարեցվի, եթե այլեւս կարիք չկա դրա համար: Այս գործողությունը հաստատվում է կատարված ակտով: