Ես պետք է վաճառել հիմա գույքը: Անկախ նրանից, թե անշարժ գույք վաճառել է 2015 թվականին:

Ես պետք է վաճառել հիմա գույքը: Անշուշտ, այս հարցը վերաբերում է մի մեծ թվով մարդկանց մեր մեծ երկրում. Համենայն դեպս, տնտեսական ճգնաժամը եւ անորոշությունը մտադրությունների գնորդների մի մասը իրենց խնայողությունների համար գնման բնակարանի այսօր վախեցնել վաճառողների բնակարանների, որի արդյունքում է, որ անշարժ գույքի շուկան «դոփելու»:

Այն պետք է ընդգծել, որ ներկայիս «էժան» եւ շահութաբեր առաջարկներ վաճառքի երգչախմբի չի հայտնվում, սակայն այն փաստը, որ շատ «գնանկում», - ի սորուն չի պնդում.

Որ իրավիճակը անշարժ գույքի շուկայում

Եթե դուք լրջորեն մտահոգված, թե արդյոք վաճառել գույքը այժմ, դուք պետք է իմանա, որ մեծ մասը սեփականատերերի «լավ» բնակարանների չի շտապում սակարկել պոտենցիալ գնորդների: Սակայն, ավելի քան գներով բնակարաններ շարունակում են ընկնել, գինը, որը կարող է, ի վերջո, հանգեցնել որոշ վերականգնման շուկայում, որպես ամբողջություն.

Շահութաբեր է, թե ոչ

Ես պետք է վաճառել անշարժ գույք: Այժմ 2015 թ., Քանի որ այս հարցը, իրոք, տեղին:

Որոշ սեփականատերեր վաճառվող բնակարանների համարձակորեն հայտարարել. «Եկեք վերադառնանք ձեզ վեց ամիս անց, եւ, թերեւս, ես կունենա վերջնական որոշումը»: Ինչ է թելադրում այս վարքագիծը. Բնականաբար, նրանք հույսեր արթնացրեց, որ իրենց բնակարանները հետո որոշակի ժամանակահատվածում բարձրանալու:

Հարց է առարկայի, թե արդյոք վաճառել հիմա անշարժ գույքի ներդրողները հատկապես մտահոգված են. Իհարկե, նրանք պետք է պահել «զարկերակի վրա», ոչ թե մնալ պարտվողի հետո արդեն ներդրված գումարները անշարժ գույքի.

Դինամիկան անշարժ գույքի շուկայում

Փլուզումը ռուբլու փոխարժեքի չի կարող ազդել տրամադրություն հասարակության, քանի որ դա մեկն է ամենապարզ ցուցանիշների վերահաս ճգնաժամի: Այս ֆոնի վրա, որ գների բարձրացումը է սկսվել: Եվ, իհարկե, այն հարցը, թե արդյոք վաճառել այժմ անշարժ գույքի, դարձել է առաջնահերթ ուշադրություն դարձնել: Դա միանգամայն բնական է, որ այդ արժեքը բնակարանների եւ առանձնատների, որը նախատեսվում է բարձրացնել.

Փորձագետները նշում են, որ անցյալ տարի, անշարժ գույքի գները աճել են միջինը 10% -ով, տներ եւ բնակարաններ, տնտեսությունն աճել է 15% -ով, պրեմիում բնակարանները 9%:

Այս կամ այն կերպ, բայց, ովքեր ցանկանում են իմանալ, թե արդյոք, թե ոչ վաճառել գույքը այժմ, պետք է հասկանալ, որ կա «հակառակ կողմը» եւ մետաղադրամ. Այժմ շուկայում կա նվազում գործունեության, որը աստիճանաբար վերածվեց մի փուլի «հանգիստը»: Սա կարող է բացատրել, պարզապես: ռուսները զգուշանալ այն փաստը, որ նման ծանր ժամանակ ներդնելու «իրենց գումարները» է տանը կամ բնակարանում: Որպես հետեւանք, պահանջարկը անշարժ գույքի շուկայում այսօր ունի նվազագույն դրույքաչափերը. Այսպիսով, վաճառողը բնակարանը շատ դժվար է այսօր գտնել «իր» գնորդ: Դժվար չէ կռահել, որ ժամանակի ընթացքում աճ թվի առաջարկների կհանգեցնի մի կաթիլ գների:

Կողմ եվ դեմ

Այնպես որ, թե արդյոք պետք է վաճառել գույքը կամ հիմա, կամ կարող է սա սպասել.

Հարկ է նշել, որ ներկա պահին, վերլուծաբանները հայտնել, որոշ տեսակետներ այս հարցի, որը կտրուկ տարբերվում են միմյանցից: Ինչ է քննարկում ավելի մանրամասն ստորեւ.

Վաճառողները բնակարանների Մոսկվայի եւ Սանկտ-Պետերբուրգում կարող profitably վաճառել սեփականությունը

Որոշ փորձագետներ ասում են, համոզված է, որ դինամիկան ընկնելու գների բնակարանների եւ առանձնատների է իր մանկություն, եւ դա չի անդրադարձել է բոլոր ռուսական շրջանները: Եթե մենք խոսում ենք խոշոր մետրոպոլիայի տարածքում, արժեքը անշարժ գույքի նրանց, ընդհակառակը, ավելացել, բայց ոչ թե որպես զգալիորեն. Ստացվում է, որ բնակիչների Մոսկվայի եւ Սանկտ Պետերբուրգի հարցին, «Ես պետք է վաճառել անշարժ գույք հիմա - 2015 թ." Լուծված: Իհարկե, այո, հակառակ դեպքում դուք կարող եք, ապա պարզապես հաշվել.

Հետ գնման բնակարանային արժանի չէ շտապում

Մյուս մասը վերլուծաբանների կարծիքով, ըստ որի ուժեղ տատանումները չեն ազդի անշարժ գույքի շուկան: Բնակելի բնակարաններ, ինչպես եւ նախկինում, շարունակելու է մնալ կարգավիճակի «անվտանգ» ակտիվի, որը վճարել ավելի ուշ »հետ վրեժխնդրության».

Այս կամ այն կերպ, բայց քաղաքացիները, ովքեր շահագրգռված են այն հարցին, թե արդյոք պետք է վաճառել գույքը 2015 թ., Ապա դա կլինի հետաքրքիր է իմանալ, թե ինչ է շուկան պահանջարկը կհասցվի նվազագույնի, եւ այդ անհատ գնորդները չի շտապում է գնել գույքը: Այսպիսով, դա իմաստ է հետաձգել բնակարանի գնումը կամ գույքին: Սակայն, ամեն դեպքում, մարդկանց մեծ մասը չեն հրաժարվել այն միտքը, որ սեփականության շահավետ ներդրում: Իսկ մյուս կողմից, սակայն քչերն են համարձակվում կանխատեսել, թե երբ է գալու վերջը տնտեսական ճգնաժամը: Այդ ֆոնի վրա, շատ վերլուծաբաններ վախենում են կրկնել սցենարը 2008 թ.

Նոր հարկային անշարժ գույքի

Չգիտեմ, թե արդյոք պետք է վաճառել անշարժ գույք: 2015 թ., Ուժի մեջ մտնելուց փոփոխությունների, օրենսդրության, որը ներկայացնում է մի նոր հարկ անշարժ գույքի. Այս փաստը նույնպես լրացուցիչ արդարացում, թե ինչու թույլ պահանջարկի բնակելի բնակարանների:

Թե ինչ պետք է ընդգծել պոտենցիալ վաճառողների բնակարանային

Այսօր հեղինակավոր վերլուծաբանները Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում մշակել է մի շարք առաջարկություններ, թե արդյոք պետք է վաճառել անշարժ գույք է ճգնաժամի:

Նրանց կարծիքով, բնակարանային գինը կբարձրանա, բայց միայն մի փոքր - ըստ միջինը 1-ից 3%: Հարկ է նշել, նվազում է թվով գնորդներ է «Առանձնատուն« մի աստիճան բիզնես եւ պրեմիում դասի, քանի որ նոր անշարժ գույքի հարկը կհաշվարկվի վրա կադաստրային արժեքի գույքի.

Դուք չունեք հաղորդագրություն փակցնելու որեւէ պատկերացում, թե արդյոք վաճառել գույքը հիմա? 2015 թ., Պոտենցիալ վաճառողները բնակելի բնակարանների պետք է հոգեպես պատրաստ է նրանով, որ բնակարանների գները եւ տների կնվազի միջինը 10-15%:

Անկայունությունը է Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայի տիրել առնվազն մինչեւ այս տարվա ամռանը:

Այն պայմանները, որոնց ներքո դա նպատակահարմար է վաճառել բնակարանը

Փորձագետները բացահայտել է մի շարք պայմանների, երբ այն իմաստ է վաճառել բնակելի բնակարաններ է ճգնաժամի:

Նախ, մենք խոսում ենք մի իրավիճակում, որտեղ վաճառողը անմիջապես ներդրումներ է այլ գույք: Երկրորդ, եթե դուք վաճառվել էժան բնակարան շենքում: Երրորդ, եթե վաճառողը շտապ անհրաժեշտ է մեծ գումար: Դա նաեւ անհրաժեշտ է հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ ձգձգելու ավարտը գործարքի չպետք է լինի: Առավելագույն ժամկետը - ի առաջին երկու ամիսներին այս տարվա ընթացքում: Այլ դեպքերում, վաճառքը տան կամ բնակարանի ավելի լավ է սպասել, հակառակ դեպքում դուք կարող եք ստանալ ավելի մոտ 15% -ը իրական արժեքի օբյեկտի.

Ինչ կարեւոր է հիշել,

Բացարձակապես ձեռնտու չէ այսօր կանդրադառնա գործարքը առումով, որի բնակարանը վաճառվել, իսկ հասույթը գումար դրա համար կտեղադրվեն բանկային ավանդի, որը նրանք մտադիր են օգտագործել վաճառողին որոշ ժամանակ անց: Ամեն դեպքում, բնակելի անշարժ գույքի օբյեկտ, դա կայուն ակտիվների, եւ որ տնտեսական ճգնաժամից հետո, այն կբերի «իսկական» եկամուտ, բայց ձեռք բերել վաճառքի ֆինանսական ակտիվների հնարավոր է թույլ տեսողություն ունեցողների, որ կարճ ժամկետում, հատկապես այն ֆոնին, անընդհատ ընկնում ռուբլու:

Այն պետք է ընդգծել, որ ներկայումս «շինարարական բում» է երկրում շարունակվում է, իսկ պահանջարկը նոր շինարարության մնում է անփոփոխ: Սակայն փորձագետները կարծում են, որ այդ ժամանակահատվածում տնտեսական անկայունության ակտիվության երկրորդային շուկայում անշարժ գույքի կլինի ցածր: Ցանկացած դեպքում, դա չի նշանակում, որ դուք պետք է փորձել գտնել մի գնորդ, ինչպես արագ, որքան հնարավոր է իրենց բնակարանները - ճգնաժամից հետո, իրավիճակն ուղղել:

Երբ որոշում, թե արդյոք պետք է վաճառել սեփականությունը այժմ, դուք պետք է հիշել մեկ կարեւոր բան. Շուկան է cyclical, ինչպես նաեւ անկման որին հաջորդում է վերելքի, բայց քանի որ վաճառողը ճգնաժամից հետո, կա ամեն հնարավորություն է վաճառել իր բնակարանը թանկ է.

Երեք դրույթները, որի վրա հենվում է անշարժ գույքի շուկայի

Կան մի քանի գործոններ, որոնք որոշում զարգացմանը անշարժ գույքի շուկայում:

1. Բիզնես հիմնված է վաճառքի բնակարանի, սահմանում է առաջարկի եւ պահանջարկի. Բնականաբար, երբ չկա առաջինն է, չկա իմաստ աշխատել երկրորդ. Ցանկացած հեղինակավոր ռիելթորական կարող է intelligently վերլուծել իրավիճակը եւ հասկանալ, թե իրենց համար, թե ինչ են իրական շանսեր դարձնել շահավետ մեկ կամ այլ գործարք: Եթե սեփականատերը բնակարանում չի ուզում վաճառել իրենց տները, ժամը 20% -ով ավելի քիչ է, քան իրական արժեքի կամ նույնիսկ ցածր գնով, փորձառու անշարժ գույքի գործակալ է հասկանալ, որ դա հազիվ թե արժե վատնելու ժամանակ եւ ջանք է նման գործարքի:

2. Աշխատել է անշարժ գույքի շուկայում, որը նույնպես որոշվում է պատճառահետեւանքային կապերի. Այլ կերպ ասած, կտրուկ անկումը գործունեության հանգեցնում է փլուզման գների, քանի որ մենք չպետք է ակնկալել արագ շուկայի վերականգնումը:

3. Անշարժ գույքի շուկան cyclical որ ռեցեսիան է չեմպիոն, եւ ապա գալիս է կրկին անկում: Հաշվի առնելով այս գործոնը, միշտ էլ կարելի է հաշվարկել մոտավորապես այն ժամանակ, երբ բնակարանային կգնա վեր կամ ավելի էժան:

եզրափակում

Իհարկե, բոլորն էլ ինքն է որոշում, այն հարցին, թե արդյոք վաճառել անշարժ գույք: Այժմ 2015 թ., Այս դժվար է տնտեսական տեսանկյունից, ապա ժամանակը չի կարող լիովին ապավինել վիճակագրության, որոնք ներկայացվում են ֆորումների եւ պորտալների. Որպես կանոն, նրանք հրապարակել է տեղեկություններ, որոնք ձեռնտու են մի անձի. Բացի այդ, չեն ամբողջությամբ հավատում այն լուրերը, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է առեւտրի, գումարը, որը մի քանի տասնյակ հազարավոր դոլարներ.

Յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է հասկանա, որ այժմ վաճառում է նաեւ այդ բնակարանները, որոնք անթերի իր հիմնական պարամետրերով եւ խնդրել են «համապատասխան» գնով: