Վաճառք սենյակ է կոմունալ բնակարանում: երանգները ընթացակարգի

Առաջին հայացքից կարող է թվալ, որ այդ հարցին: «Ինչպես հիմա, իրականացվում է սենյակից, կոմունալ բնակարան վաճառքի», - կորցրել է արդիականությունը, քանի որ այս տիպի գույքի կարելի է համարել որպես մասունք Խորհրդային դարաշրջանում: Թերեւս սա է մասամբ ճիշտ է, բայց Ռուսաստանի քաղաքներում, բազմաթիվ ընտանիքներ ստիպված են ապրել փոքր cubicles հին բնակարանային. Ցավոք, բնակարանային խնդիրը մեր երկրում շատ լուրջ է. Այն է, այդ պատճառով է, որ վաճառքի է սենյակում կոմունալ բնակարան հետաքրքիր է բազմաթիվ մարդկանց, քանի որ այդպիսի բնակարանային, միշտ կա մի գնորդ: Յուրաքանչյուր Պայմանավորվող կողմերի հետապնդող սեփական նպատակները: մեկը անհանգստացրել է թափառել բնակարաններ են վարձում, իսկ մյուսները ձգտում ձեռք բերել ընդարձակ առանձնատուն: Ցանկացած դեպքում, մենք չպետք է մոռանանք այն փաստը, որ վաճառքի սենյակում կոմունալ բնակարանում, դժվարին կարգով, որը տեւում է շատ ժամանակ եւ ջանք. Սակայն, դա կապված է որոշակի դժվարություններով, սակայն այս փաստը պետք չէ վախեցնել հեռու պոտենցիալ վաճառողը.

հարեւանի հարցը

Վաճառք սենյակ է կոմունալ բնակարան սկսվում է կարգավորման հարեւանների հետ:

Փաստն այն է, որ, եթե դուք որոշել է վաճառել «մետր» է կոմունալ բնակարանում, ապա նախազգուշական իրավունքը գնել ձեր սեփականությունը պատկանում է նրանց: Առանց համապատասխանեցման այս վիճակում կլինի անօրինական է վաճառել սենյակ է կոմունալ բնակարանում: Համաձայնությունը հարեւանների գործարքի անշարժ գույքի սեփականատիրոջ չի կարող ստանալ այն, բայց որպեսզի հաղորդել դրա վրա, նա պետք: Հատկանշական է այն փաստը, որ մի երրորդ կողմը առաջարկում է նույն պայմանները վաճառքի, եւ ժխտել այդ հարեւանին: Այլ կերպ ասած, արժեզրկել բնակարանի գները հեջավորման դեպքում, գործարքը ընկնում միջոցով, դա չի դիմել:

Իհարկե, դժվար է բիզնես - վաճառքը սենյակում մի կոմունալ բնակարանում: Ազատում հարեւանները պրակտիկայի ստանալ ոչ այնքան պարզ է, այն պատճառով, որ որոշ դեպքերում (համար երկար ժամանակ չեն ապրում մեկին քաղաքի, մեկը տեղափոխվել է այլ տարածք), ինչպես գտնել դրանք հնարավոր չէ: Այն հաճախ է պատահում, որ բոլոր հարեւանների տեղում, բայց նրանք չեն ցանկանում, որ տեսքը մի նոր վարձակալի: օտարականներ ենք որոշել է բուժել հետ զգուշությամբ: Այդպիսի մարտավարությունը վարքագիծը առավել հաճախ ընտրված, եթե կա վաճառքը սենյակ է կոմունալ բնակարանում Մոսկվայում:

Շատերը վախենում են, որ նրանց կողքին կլինի ապրող մարդկանց հետ քրեական գրառումների կամ անհավասարակշռված psyche.

Թե ինչպես կարելի է տեղադրել սեփականատերերին սենյակներ

Եթե դուք որոշել է վաճառել սենյակ է կոմունալ բնակարանում, ապա դուք պետք է սահմանել այն անձանց ցուցակը, ովքեր տերերը բնակելի տարածքների, որոնք գտնվում են ձեր հարեւանությամբ.

Դուք պետք է առաջին հերթին կիրառվում է այն Rosreestr, որտեղ դուք լրացնել հայտը եւ վճարել է պետական տուրքը համար տեղեկատվության տրամադրման: Գրավոր պատասխանը ստանալու համար մոտ հինգ օր:

Ինչ պետք է անել հաջորդ

Ընդլայնված է բոլոր սեփականատերերի բնակարանների, որը գտնվում է ձեր տանը, դուք պետք է ուղարկել նրանց նամակ առաջարկով գնելու ձեր գույքը, նշելով yardage, կացարան եւ արժեք փողի. Այդ որոշումը տրվում է ձեր հարեւանների համար մեկ ամսվա ընթացքում:

Եթե այդ ժամանակահատվածում դուք չեք ստանում պատասխան, դա կարելի է համարել որպես չեղյալ.

որ գործարքը

Այն բանից հետո, բոլոր ձեւականությունները հանդիպել, դուք կարող եք անել մի որոնումը գնորդի կամ գրանցման է գործարքի (եթե գնորդը հայտնաբերվել):

Մի մոռացեք, որ բոլոր անշարժ գույքի գործարքների ենթակա են պետական գրանցման, որն իրականացվում է աշխատողների Regpalaty: Անհրաժեշտ է հավաքել որոշակի փաստաթղթեր վաճառքն էր օրինականացվել: Բացի այդ, պետք է տեղյակ լինեն, որ եթե նոր սեփականատերը չի խախտել կանոնները մարդկային համակեցության, հարեւանները ստիպված իրավունք ունի վիճարկել այդ գործարքը: Սա է պատճառը, որ ընտրության գնորդի պետք է մոտեցել շատ լուրջ.

Փաստաթղթերի ցանկը

Այնպես որ, մենք եկանք եզրափակիչ փուլին նման գործարքի որպես վաճառքի սենյակում մի կոմունալ բնակարանում: Փաստաթղթերը դրա կատարման պետք է պատրաստվել նախօրոք:

Նախ, դուք պետք է անձնագիր: Երկրորդ, դուք պետք է ապահովի ապացույց է այն փաստը, որ ոչ ոք վաճառքի սենյակում գրանցված չէ: Երրորդ, դուք պետք է ներկայացնել պատճենը փոստով, որը դուք պետք է հասցեագրված բնակարանների սեփականատերերի հաշվին, որոնք գտնվում են հարեւանությամբ: Բացի այդ, պահանջվում փաստաթուղթ է փոստատան որ առաքման արվել: Չորրորդ, դուք պետք է ապահովել , որ տիտղոս փաստաթղթեր բնակարանային, մի քաղվածք BTI եւ կադաստրային պլանը սեփականության.

Երանգները գործարքի

Շատ բարդություններ տեղի է ունենում նախնական փուլում վաճառքի է սենյակում մի կոմունալ բնակարանում, երբ պետք է տեղեկացնի հարեւաններին գրավոր իր մտադրության գործարք. Ինչ է անում, օրինակ, երբ Իվան մահացել, սակայն նրա ընտանիքը չի գալիս որպես ժառանգություն. Սպասեք, մինչեւ որ նրանք նորից հայտնվել - ոչ լավագույն լուծում տալ խնդրին: Optimally կարող է դիմել դատարան, որպեսզի ճանաչել սենյակ լքված գույքը: Վարույթի ընթացքում հարազատները պետք է գոյություն ունենա, եւ իրավիճակը կարող է լուծվել:

հարեւանները խոչընդոտել

Ինչպես արդեն ընդգծել է, հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ հարեւանները միտումնավոր միջամտել գործարքի հետ, անտեսելով գրավոր ծանուցում. Ցանկացած դեպքում, փաստաթուղթը »բառերը ժխտումը հասանելիության,« պետք է ստեղծվի, որը կծառայի որպես ապացույց գործարքի ծանուցման:

Եթե հարեւանները, հատկապես խաղալու համար ժամանակի հետ պատասխան, եւ դուք չեք ունենա ժամանակ սպասել մի ամբողջ ամսվա ընթացքում, դուք կարող եք անել հետեւյալը: կատարել գործարք չի որպես առք ու վաճառքի, ինչպես նաեւ նվերների, չեն մոռանում ստանալ այս գումար է գնորդի: Այս դեպքում, դուք կարող եք խնայել ժամանակը:

Հիշում է, որ վաճառքի է սենյակում կոմունալ բնակարան - բավականին դժվարին ընթացակարգի, եւ պետք է պատրաստվենք դրան նախապես պետք է լինի `եթե դա ավելի քիչ ժամանակ եւ ջանք.