Վարձակալված բարելավումներ - դա ... վարձույթ եւ սպասարկում տարածքների

Քաղաքացիական օրենսգրքի քանի մասի վարձակալության հարաբերությունների թույլ է տալիս վարձակալին ցանկացած գույքի նկատմամբ մշտական բարելավումների վարձակալած օբյեկտի. Իրականացումը նման գործողության ներառում ձեւավորմանը տարբեր իրավական հետեւանքներով: Պայմանավորված է մշտական բարելավումների վարձակալած օբյեկտի անհատական իրավունքներն ու պարտականությունները կարող են ծագել, այնպես էլ սեփականատիրոջից եւ վարձակալի `համապատասխան գույքի. Նրանց կոնկրետություն կարող է որոշվել սեփականության ձեւից, ինչպես նաեւ պայմանագրի պայմանների միջեւ սեփականատիրոջ եւ վարձակալ: Որոնք են հիմնական դրույթները օրենքի կառավարող իրավական փոխհարաբերությունները, թեման, որի - ի արտադրանքը մշտական բարելավումներ գույքի, որը վարձակալված. Որոնք են երանգները հարկային արդյունքների համանման արդիականացման օբյեկտների.

Որի էությունը անբաժան բարելավումների վարձակալած օբյեկտի

Անհատը կամ կազմակերպությունը, որը վարձակալել ցանկացած գույք - առավել հաճախ այս համատեքստում ենք մենք խոսում անշարժ գույքի, կարող է ինչ - որ կերպ պետք է արդիականացնել, վերակառուցել, բարելավել է իր ֆունկցիոնալությունը.

Իրականացնելու այդ աշխատանքները կարող են ներառել ձեւավորումը համապատասխան օբյեկտի արմատապես նոր հատկություններով. Հակադարձ ակցիան նրա դեմ դժվար է եւ կարող է հանգեցնել անկարողության օգտագործել հարմարություններ. Հետեւաբար, համապատասխան բարելավում է գույքի ճանաչվում է որպես անբաժան: Համապատասխան չափանիշները անբաժանելիութեանը սեփականության - Ինչպես փոխել որակական բնութագրիչները օրիգինալ օբյեկտ, այնպես, որ այն կարող է մեծացնել ծախսերը, պայմանավորված է հնարավոր աճի իր ծառայողական կյանքը, կամ սպառողական հատկությունների.

Թե ինչպես կարելի է նայում Վարձակալված բարելավումներ. ինչպիսիք արդիականացումը նմուշ կարող է ներկայացված լինել տարբեր մարմնավորումների ընթացքում: Այնպես որ, դա կարող է արտացոլել այն փաստը, որ շենքը ձեռք է բերել էապես տարբեր հատկանիշներ համեմատ նախնական վիճակին:

Մշտական բարելավումներ պայմանագրով

Հարկ է նշել, որ կարգը վարձակալության հարաբերությունների տալիս առարկան, starring անշարժ գույքի, դարձնել այն համապատասխան կատարելագործման միայն համաձայնության սեփականատիրոջ հետ: Դա ցանկալի է գրավոր, ամրագրված է պայմանագրում: Վարձակալված բարելավումներ - իրավաբանորեն նշանակալի գործողություններ եւ դրանց իրականացումը պետք է կազմված պաշտոնապես:

Պայմանագիրը միջեւ սեփականության սեփականատիրոջ եւ տանտիրոջ կարող է նախատեսվել կետը հնարավոր փոխհատուցման համար սեփականատիրոջ համապատասխան օբյեկտի արդիականացման. Սա կարող է լինել հաստատուն հիմնական պարամետրերի բարեփոխումների եւ նախնական գնով: Եթե վարձակալը կատարել է կառուցվածքի գույքը վարձակալության բարելավումների առանց սեփականատերերի համաձայնության, ոչ իրավունքները համապատասխան արդյունքում արդիականացման, նա չի ունենա: Բոլոր հնարավոր օգուտները օպտիմալացման օբյեկտի կկարողանան օգտագործել միայն իր տիրոջը:

Էությունը բաժանելի բարելավումները

Սկզբունքորեն տարբեր բաժանելի եւ անբաժանելի բարելավումներ. այստեղ ամեն ինչ շատ պարզ է. Վերը մենք նշել է, որ հիմնական չափանիշը անբաժանելիության - կորուստը ֆունկցիոնալ օբյեկտի դեպքում փորձերը վերադառնալ իր սկզբնական վիճակում. Վարձակալված բարելավումներ - կարելի է ասել, այն է, անշրջելի գործընթաց է:

Իր հերթին, առանձնացված օբյեկտ արդիականացման կարող է ներառել համեմատաբար մատչելի է վերադառնալ իր սկզբնական վիճակում. Մեկ այլ նրբերանգ համապատասխան բարելավումներ, նրանք կարող են պատճառը, որ վարձակալի առանց սեփականատերերի համաձայնության: Ընդհանուր առմամբ, բոլոր իրավունքները օգտագործել բաժանելի ռեսուրսները մնում է վարձակալի - եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով: Եթե վարձակալը կազմել է մշտական բարելավումներ է օբյեկտի, դա անհրաժեշտ է վերլուծել նրանց համար նմանությունների հետ արդյունքների գործողությունների, որոնք ուղղված են պահպանելու գույքը մի ֆունկցիոնալ վիճակի միջոցով վերանորոգման եւ տեխնիկական սպասարկման.

Իհարկե, շատ մարմնավորումների, որ տարբերությունը այս դեպքում կարող է լինել ակնհայտ է. Բայց եթե վարձակալը իրականացրել հիմնանորոգել է օբյեկտի, այնպես որ անշարժ գույքի էապես փոխել է իր տեսքը, այն է, այնուամենայնիվ, նրա աշխատանքի արդյունքը, ամենայն հավանականությամբ, այն չի կարող ճանաչվել է որպես բարելավման օբյեկտ: Տեսականորեն, վերանորոգման ծախսերը կարող են լինել ավելի բարձր, քան համապատասխան արդիականացման սեփականության. Բայց դա ոչ մի նշանակություն չունի:

Այսպիսով, անբաժան բարելավումները Վարձակալած գույքի բնութագրվում է նրանով, որ.

- նրանք պետք է բանակցել սեփականատիրոջ հետ գույքի նկատմամբ

- ընդհանուր առմամբ, նրանք դառնում սեփականությունն է սեփականատիրոջ օբյեկտի եւ ոչ թե compensable.

Իր հերթին, բաժանելի փոփոխություններ կարող են կատարվել առանց համաձայնության վարձակալ է գույքի սեփականատիրոջը: Այն ձեւավորում ռեսուրսները պատկանող վարձակալի: Սակայն, այն անձը կամ կազմակերպությունը, որ նրանք մի վարձակալը, կարող է սեփական պատասխանատվությամբ դեռ իրականացնել մշտական բարելավումներ են վարձակալած գույքի. Իմացեք, թե ինչ է, թե ինչ իրավական հետեւանքներ դա կարող է հանգեցնել:

Անհետեւողական Վարձակալված բարելավումներ: իրավական հետեւանքները

Եթե վարձակալը չի արել մշտական բարելավումներ վարձակալած բնակարան, առանց համակարգման ակցիան սեփականատիրոջ հետ, ապա, քանի որ արդեն նշեցինք, նա իրավունք չունի պահանջել փոխհատուցում սեփականատիրոջից: Ընդ որում, եթե համապատասխան արդիականացման հանգեցրել է վատթարացման պետության անշարժ գույքի, նույնիսկ սուբյեկտիվ կարծիքով սեփականատիրոջ, վարձակալը պարտավոր է բերել օբյեկտը իր սկզբնական վիճակում.

Համաձայնեցված մշտական բարելավումներ

Երկրորդ սցենարը, երբ անշարժ գույքի արդիականացման համաձայնագիր միջեւ վարձակալի եւ սեփականատիրոջ դրա: Այս դեպքում, պայմանները համապատասխան բարելավումներ, ինչպես նշեցինք վերեւում, պետք է նախատեսված է պայմանագրով: Մեկը պայմանագրի պայմաններին , կարող է լինել փոխհատուցում է արժեքի արդիականացման է վարձատուին: Կախված նրանից, թե պահից բարելավումների, ապա սեփականատերը կարող է վճարել վարձակալին ծախսերը վերջում պայմանագրով կամ ժամանակաշրջանը դրա հիմնավորվածության. Պայմանագիրը կարող է որոշվել նաեւ վարձավճարի կրճատման - ի փոխհատուցման անբաժանելի արդիականացման.

Վարձակալված բարելավումներ: հարկումը

Հաշվի առնել առումով հարկային հաշվառման մշտական բարելավումների: Մենք համաձայն ենք, որ վարձակալը եւ գույքը սեփականատերը համաձայնել է սույն կարգով: Նախ եւ առաջ դա արժե ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքին, որ բարելավումներ, որոնք համաձայնեցված միջեւ վարձակալի եւ սեփականատիրոջ օբյեկտի միշտ չէ, որ կիրառվում է ամորտիզացվող գույքի, բայց միայն այն դեպքում, եթե դրանք վճարվում են սեփականատիրոջ կողմից օբյեկտի.

Իր հերթին, վարձակալը փոխհատուցում ծախսերի համապատասխան վերազինման կարելի է համարել, որ սեփականատերը օբյեկտի նպատակով հարկման եկամուտների. Ինքն է վարձակալը կարող է նաեւ օգտագործել ծախսերը, որպեսզի օպտիմալացնենք արժեքը հարկային - մի որոշակի ժամանակահատվածում.

Տարբերակը, որի փոխհատուցման մշտական բարելավումներ գույքի սեփականատիրոջ չի սահմանվում է պայմանագրով, չնայած այն հանգամանքին, որ սեփականատերը համաձայնել է համապատասխան կնորացվի: Այս դեպքում, մաշվածություն նույնպես չի գանձվում, իսկ նախնական արժեքը գույքի չի ավելանում: Պատճառ օպտիմալացնել հարկային բազան եւ չի առաջանում.

Այն կարող է նշել, որ այն դեպքերում, երբ անբաժան արդիականացումը չեն փոխհատուցվում վարձատուի, վարձակալը իրավունք ունի գանձել մաշվածությունը գույքի վրա: Առանձնահատկությունները օբյեկտների Հարկման արդիականացման արդյունքների, մենք կարող ենք համարում օրինակին կատարման կողմերի իրավական պարտավորությունների վճարել գույքահարկ:

Եթե պայմանագիրը կնքվում է իրավաբանական անձին, այսինքն, կատարել վարձակալության ոչ բնակելի տարածքների, նրանք պետք է վճարել համապատասխան գումարը բյուջեում. Գույքահարկ այս դեպքում պետք է վճարի այն կողմին, որը գրավում ծախսերը բարելավել օբյեկտների հաշվապահական հաշվառման հաշիվների. Որպես կանոն, դա վերաբերում է սեփականության իրավունքի բարեփոխումների: Եթե վարձակալը պատկանում է նրանց, ապա նա պարտավոր է վճարել հարկերը:

Եթե սեփականատերը բարեփոխումների `տանտիրոջ, համապատասխան պարտավորությունը, այն կատարում ավարտից հետո վարձակալության: Բայց քանի դեռ պայմանագիրը ուժի մեջ է, վճարումները բյուջե կրում է վարձակալը: Մեկ այլ չափանիշ, որը որոշվում է ենթակա է վճարման պետական բյուջե հավաքագրվող գույքահարկի - հաշվի մնացորդը պետք է համապատասխան ռեսուրս: Ինչ է դա նշանակում? Եթե բարելավումներ են վարձակալի հաշվեկշռում, նա վճարում է համապատասխան հարկ: Եթե նրանց հաշիվը վարձատուն - վճարումները բյուջե պետք է իրականացնել այն:

գույքը եւ բարելավման ԱԱՀ-

Կան մի շարք նրբություններին, որոնք բնութագրում են ԱԱՀ-ի շրջանակներում իրավական հարաբերությունների, որի թեման - վարձակալության գույքի ուղեկցությամբ աշխատանքի մշտական բարելավումների դրան: Եկեք ուսումնասիրենք դրանք: Եթե մշտական բարելավումներ են փոխանցվել է վարձատուին, իսկ նրանք արդեն իրականացվել է Պայմանավորվող կազմակերպության, - այս փոխանցումը պետք է ճանաչվի որպես վաճառքի. Համար այն պետք է վճարեն ԱԱՀ: Նրա Պայմանավորվող ամուր է դարձնում վարձակալին, եւ նվազեցման կարող է կիրառվել նրա դեմ: Այն կարող է նշել, որ այն ժամանակ, երբ հաշվարկման շահութահարկը նվիրաբերած բարելավել օբյեկտային սեփականատիրոջը, որը հաշվի չի առնվում:

Գրավչություն է արդիականացման օբյեկտների համար դրսի կազմակերպությունների բանալին չափանիշը ամուր պարտականությունների հաշվարկել ԱԱՀ մշտական բարելավումների: Փաստն այն է, որ եթե վարձակալը կազմել է վերակառուցումը օբյեկտի ինքնուրույն, այս դեպքում այլ կանոններ օրենքի ուժի մեջ է մտնում: , Համաձայն ԱԱՀ դրանց բարելավման չի կարող գանձվում:

Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ որակավորման բարձրացման, որպես շարժական գույքի նպատակով ԱԱՀ պահանջվող փոխանցումը սեփականության. Ի դրույթներին համապատասխան Հայաստանի Հանրապետության քաղաքացիական օրենսգրքին, որը կարգավորում իրավական հարաբերությունները, որի շրջանակներում կատարվում են մշտական բարելավումներ, համապատասխան իրավական մեխանիզմներ չեն կիրառվում ըստ նախնականի. Քաղաքացիական օրենսգրքով փաստացի չի պարունակել դրույթներ, ակնկալվում է, որ վարձակալի սեփականությանը արդյունքների արդիականացման նախագծերին: Նրանք չեն կարող վերաբերվել որպես առանձին ակտիվի առանձին հիմնական սեփականության. Այսպիսով, երբ վարձակալած տարածքից վերադարձել է սեփականատիրոջ, որ սեփականության իրավունքի փոխանցումը չի իրականացվում: Ստացվում է, որ մշտական բարելավումները կատարվում է վարձակալի, ենթակա չեն ԱԱՀ:

Հաշվապահական հաշվառում առանձնացվող բարելավումներ

Այն օգտակար կլինի հաշվի առնել հիմնական նրբությունները հարկային հաշվառման, իր հերթին բաժանելի սեփականության բարեփոխումների. Որպեսզի ճիշտ հարկը հաշվարկում են նրանց վրա, դա առաջին հերթին անհրաժեշտ է որոշել ծախսերը եւ ժամկետը հարակից բարեփոխումների. Եթե, արդիականացման Անշարժ գույքի ծախսերի չեն գերազանցում արժեքը հարկային օրենսգրքի, եւ դրանց օգտագործման ժամկետով պակաս է 12 ամիս, բարելավումը վերադասակարգվել դուրս Պաշարների: Եթե համապատասխան ծախսերը ավելի բարձր է, քան չափանիշի հարկային օրենսգրքի եւ օգտագործման ժամանակ, ավելի քան 12 ամիս, արժեքը գույքի հանվում են մաշվածությունը:

Եթե առարկա օրինական վարձավճարը `իրավաբանական անձ, ապա դա ամենայն հավանականությամբ մակարդակով իր տեղական ակտերով հաշվապահական հաշվառման քաղաքականության պետք է հաստատվի: Եւ եթե այն ունի մի սահման է ամորտիզացվող գույքի հանձնարարությամբ սահմանված ավելի ցածր է, քան հարկային օրենսգրքի որպեսզի հաշվի առնելու բաժանելի բարելավումները պետք է օգտագործվի այն դրույքն է, որը հաստատվել է տեղական ակտի: Այն կարող է նշել, որ գույքահարկը, եթե համապատասխան արդիականացումը կատարվել, վարձակալը չի վճարվում: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ բաժանելի բարելավումները, ընդհանուր առմամբ, դասակարգված են որպես անձնական սեփականություն:

Թե ինչպես կարելի է անել, սեփականատիրոջ համաձայնությունը մշտական բարելավումների պայմանագրով:

Զննելուց հետո ճանապարհը, որի հաշվառումն իրականացնում անբաժան եւ առանձնացվող բարելավումներ, համարում այս առումով, քանի որ ճիշտ ձեւակերպման համաձայնության սեփականության սեփականատիրոջ հետ համապատասխան արդիականացման օբյեկտի. առանձին պայմանագիր ունի պայմանագիր կնքել: Այս միջեւ վարձակալի եւ սեփականատիրոջ սեփականության. Այն կարող է լրացնում է մեկը, որի ներքո պատռուածքը իրականացվում է ոչ բնակելի տարածքը կամ, ընդհակառակը, նրանք, որոնք պատկանում են բնակֆոնդի: Այս պայմանագիրը պետք է նախատեսված լինի կողմից պայմաններում `թե ինչպիսի աշխատանք է սպասվում է արտադրել, որպեսզի բարելավվի հաստատություն, որը պետք է վճարել արդիականացման համար - ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն, թե ինչպես է նախատեսվում վերականգնումը սեփականությունն բարեկարգման ծախսերը.

Փոխհատուցման ծախսերը արդիականացման վարձակալ կարող է իրականացվել, քանի որ մենք արդեն նշվել է հոդվածում, նվազեցնելով վարձավճարներից: Կամ հնարավոր վաճառքը պայմանագիրը մշտական բարելավումներ. Ամեն ինչ որոշվում է կողմերի միջեւ կնքված պայմանագրով: Ուղղել իր drawing - կարեւոր ասպեկտ հարաբերությունների: Եթե կողմերից որեւէ մեկի չի կատարում իր երկրորդ իրավունք կունենա ստանալ իրենց նախապատվությունը դատարանում: Օրինակ, վարձակալը կարող է իրականացնել վերականգնման մշտական բարելավումներ համարժեք գումարի, եթե սեփականատերը չի վճարել ծախսերը պատշաճ արդիականացման, թեեւ համաձայն է անել, որպեսզի պայմանագրով:

Բացակայությունը գրավոր համաձայնության միջեւ վարձակալի եւ սեփականատիրոջ նշանակում է, որ ծախսերը հարկային նպատակներով, կողմերից մեկը չի կարողանա օգտագործել. Բացի այդ, քանի որ մենք արդեն նշվել է հոդվածում, վարձակալական բարելավումներ, ապա վարձատուն կարող է հեռացնել կայքից, բայց այնպես, որ դրա ֆունկցիոնալ պետությունը չի ազդել: Միջեւ ծագած վեճերը սեփականության սեփականատիրոջ եւ վարձակալ կարող է լուծվել դատական կարգով:

Վարձակալման ընկերությունները եւ Վարձակալված բարելավումներ. Երանգները

Սկզբին այս թղթի վրա, մենք որոշեցինք, որ, ընդհանուր առմամբ, մշտական բարելավումների - բնորոշ գույքը: Բայց սա միշտ չէ, որ այդպես է: Այն տեղի է ունենում, որ մշտական բարելավումներ, - այս սեփականությունն օբյեկտների պարտադիր չէ, անշարժ գույք: Օրինակ, դա կարող է լինել մի ընկերություն: Այս դեպքում, իրավական հարաբերությունները կապված է վարձակալության գծով, որոնք կառավարվում են այլ կանոններով իրավունքի քան այն դեպքում, անշարժ գույքի:

Օրինակ, եթե վարձակալը չի արել է բարելավել կառուցվածքը ձեռնարկության, որ այն գտնվում է համապատասխան ռուսական օրենքի, իրավունք ունի փոխհատուցում իր ծախսերը, համապատասխան վերազինման, նույնիսկ եթե դրա հետ համաձայն չեմ, որ վարձատուի վրա վերոնշյալ գործողությունների: Եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով միջեւ ընկերության սեփականատեր եւ իր գործընկերների կողմից:

Սակայն, տանտերը կարող է խուսափել պարտավորություն է փոխհատուցել վարձակալը բարեկարգման ծախսերը դատարանում. Որպեսզի դա անել, նա պետք է ապացուցել, որ անբաժան բարելավումները Վարձակալած գույքի արդիականացվել դա այնքան էլ ակնհայտ է, որ օպերատիվ հնարավորությունները արտադրական ակտիվների, ընկերությունը աճել բավարար առումով անհրաժեշտության փոխհատուցելու վարձակալ ծախսերը: Բացի այդ, եթե ընկերության սեփականատեր կարող է փորձել է ապացուցել, դատարանին, որ վարձակալը չի եղել օբյեկտիվ կարիքները արդիականացման.

Բարելավումներ վաճառքի բնակելի անշարժ գույքի

Որոնք են իրավական հետեւանքներ կարող են բնութագրում մշտական բարելավումներ վաճառքի բնակարանում մեկ ֆիզիկական անձանց տարբեր.

Այս դեպքում, դա օգտակար է անդրադառնալ վերլուծության նույն օրենքի դրույթներին, որոնք կարգավորում իրավական հարաբերությունները, որոնք ենթակա գործարքի հետ որեւէ անշարժ գույքի: Այսինքն, սկզբունքորեն, այն է, որ համարվում են մեր կողմից ի համատեքստում կորպորատիվ փոխգործակցության տարբեր բիզնեսների տակ ոչ բնակելի անշարժ գույքի գործարքների. Այս դեպքում, իրավաբանական բնույթի նույնական եւ համապատասխան հարաբերությունները կարգավորվում են նույն կանոններով օրենքի:

Բաժանելի բարելավումները են վարձակալված բնակարանում ընդհանրապես, այն գույքը, վարձակալը, եթե այլ պայմաններ, որոնք չեն ուղղագրությամբ են համաձայնագրի միջեւ իր եւ սեփականատիրոջ սեփականության. Եթե Վարձակալը Վարձակալված բարելավումներ իրականացվում է վարձակալված օբյեկտի սեփականատիրոջ համաձայնության, ավարտից հետո վարձակալության պայմանագրի, նա իրավունք ունի փոխհատուցում համապատասխան իր արդիականացման ծախսերը: Կրկին - եթե փոխանցումը մշտական բարելավումներ չեն կատարվում, այլապես կողմից առանձին դրույթների միջեւ կնքված պայմանագրով վարձակալի եւ սեփականատիրոջ:

Եթե արդիականացումը ոչ թե օբյեկտ է եղել միջեւ համաձայնեցված սեփականատիրոջ եւ վարձակալի, ապա ընդհանուր առմամբ ծախսերը կրում է երկրորդին, չէ compensable. Բայց վաճառքը բնակարանի սեփականատիրոջ կարող է անցնել նրանց, ինչպես Դուք եք ցանկանում, որ իրի արժեքով:

Եթե բարելավումներ է գույքի իրականացվում հաշվին Ամորտիզացիոն մեղադրանքների պատճառով այն է, որ սեփականության իրավունքը, որը նշանակվում է վարձատուին: Այս դրույթը կարեւոր է հարաբերությունների մասնակցությամբ իրավաբանական անձանց, որոնք ենթակա վարձույթով բնակարանի:

Այսպես, որոնք վերաբերում են մշտական բարելավումների կարող է ենթակա լինել տարբեր իրավական նորմերի, օրինակ, եթե մենք համեմատենք վարձավճարը եւ ձեռնարկություններ. Ի լրումն, նրանք կարող են նրբությունները դրանց մեկնաբանության: Մասնակիցները վարձակալության հարաբերությունների կարգավորումը պետք է լինի ժամանակին հետքերը առաջացումը նոր կանոնների Քաղաքացիական օրենսգրքի Ռուսաստանի Դաշնության, ինչպես նաեւ նրանց մեկնաբանությունները տարբեր իրավական ակտերի եւ գերատեսչական փաստաթղթեր: