Վերավաճառողներ, ինչ է դա:

Այսօր, մեկը հիմնական ցուցանիշների բարօրության շարքային քաղաքացիների ներկայությունը անշարժ գույքի: Եւ քանի որ այն փաստը, որ բնակարանային գները Sky-սահմանված, եւ այդ մակարդակով չեն դադարում: Զարմանալի ոչինչ չկա, որ այն փաստը, որ ընտրությունը շատ բնակարանային տեղավորվում հետ առավելագույն պատասխանատվության, ըստ էության, շատերի համար դա գրեթե տուն գնման կյանքում, որը չի կարող կրկնվել.

Երբ պոտենցիալ գնորդները ստիպված է դիմակայել հասկացությունների առաջնային եւ երկրորդային բնակարանային պայմանների, ապա, եւ սկսել կասկածներ ու վեճերը: Ինչ - որ մեկը նոր, կարծես, ավելի ձեռնտու պայմանավորված է ցածր շուկայական գնով, եւ այլ նպաստները, դա ոչ առանց. Բայց սա չի նշանակում, որ առաջնային շուկան կարելի է համարել իդեալական, իսկ նախկին բնակարանում գերաճած հետ հաշմանդամ սեփականության. Մենք պետք է հասկանանք, որ դա երկրորդական բնակարանային, թե ինչ են դրա կողմ եվ դեմ.

Վերավաճառողներ, ինչ է դա:

Սկսել հետ մենք պետք է հասկանալ, թե որ հենց հայեցակարգին. Շատերի համար, երկրորդային շուկան բնակարանային կարող է ներկայացված լինել միայն հին ֆոնդի բնակարաններում: Այսինքն, ոչ որից նոր դասավորությունը եւ ժամանակակից կենսապայմանները եւ կարող է լինել ոչ մի կասկած: Ի լրումն գալիս հին վերելակներ, մետր, էլեկտրական լարերն ու խողովակները. Եւ հարեւանները աղքատ են, իսկ նոր կասկածելի անձնավորությունների չեն լուծել.

Անկասկած, այդ հայտարարություններում ունեն որոշակի ճշմարտություն. Բայց նույնիսկ երկրորդական շուկայի Բնակարան տարբեր. Վերավաճառողներ, որը նշանակում է, որ գույքը արդեն կատարվում են սեփականության. Դա է հիմնական տարբերությունը, որը բաժանում է առաջնային է երկրորդային շուկայում, - ի ներկայությունը արձանագրելով հանձնարարություն գույքի համազգեստի պետական ռեգիստրում:

The բնակարան, երկրորդ ձեռքի, դա միշտ էլ «հին».

Ինչու չէ, ենթադրել, որ երկրորդային շուկան, դա միանշանակ հին, մաշված տունը. Քանի որ բնակարան շենքում կարող է լինել նաեւ նախկին պատկանող, բացառությամբ ոչ ոք վաճառում բոլորովին նոր տունը գտնվում է նորակառույց տան պատճառով տեղաբաշխման կամ այլ գործոնների. Բացի այդ, եթե մեջ մտնելուց հետո շահագործման նոր տներում չեն վաճառվել բոլոր բնակարանները, ծրագրավորողը կազմում է սեփականության իրավունքը ինքներդ, եւ ոչ ոք չի զբաղեցրել բնակարանային ինքնաբերաբար անցնում է երկրորդական կարգավիճակը:

Որոնք են բնակարանները երկրորդային շուկայում:

Վերավաճառողներ մի հարուստ ընտրություն բնակարանների, տարբեր կատեգորիաների եւ հատկանիշներով: Անշարժ գույքի մասնագետները հայտնաբերել են մի շարք իր տեսակի շուկայում, դասակարգված ըստ ֆիզիկական բնութագրերի եւ ծախսերի մակարդակի վրա:

• Ցածր դասարանի բնակարանային - բնակարաններ շենքերում կառուցված է հին տարում, բարձրությունը 2-3 հարկերում: Այնպիսի ոլորտներում, հաճախ բացակայում հիմնական ծառայություններից `ջրամատակարարման եւ ջրահեռացման: Ջեռուցման տներ հաճախ իրականացվում է ջեռոցում ջեռուցման.
• Ստանդարտ սենյակ մի ընդհանուր միջնակարգ բնակարանային, մեկ-սենյականոց կամ երկու սենյականոց բնակարաններ է տիպիկ բարձրահարկ տների 5-16 հարկերում:
• Բնակարաններ բարելավվել տեսակ - Տեղավորում ժամանակակից եւ տիպիկ տների, որուն մէջ ավելացել հարմարավետության. Բնութագրվում է գոմեր տիպի պահեստարաններում եւ սոուսով, եւ մի մեծ շարք զուգարանների քան նորմալ տարածքներում.
• Luxury բնակարանային - Անշարժ գույք դաս առանձնահատկությունն այն է, որ առկայությունը նուրբ տեղային, կայանատեղիում, դռնապան եւ անվտանգության պահակների. Այն շքեղ տները սովորաբար ոչ ավելի, քան 30 բնակարան:

Այլ վրա ազդող գործոնները, գնագոյացումը

Այն պետք է հոգա նաեւ հիշել, որ գինը բնակարանների կարող են տարբեր լինել, կախված գտնվելու վայրը տան եւ առկայության ենթակառուցվածքների ոլորտում բնակարանային. Այնպես որ, հարմարավետ եւ լավ սենյականոց բնակարան բարելավվել տեսակը, որը գտնվում է քաղաքի ծայրամասում, կարող է արժենալ շատ ավելի քիչ է, քան համեստ odnushka տան հին դիրքով կենտրոնում: Գնագոյացում նաեւ ազդում է ֆիզիկական վիճակը տարածքների եւ դրանց տարածքում.

Որոնք են թերությունները բնակարանների երկրորդային շուկայում:

Թող երկրորդական բնակարանով - բնակարանային պարտադիր չէ, որ «երկրորդ կարգի», այլ նաեւ որոշ թերությունները նման գույքը չի զրկել. Մենք պետք է հաշվի առնել այն խնդիրները, ինչպես հաղորդակցությունների իսկապես հին շենքերում: Որպես օրինակ, համարում է մի հարմարավետ բնակարան տան թարմ դասավորությունը. Նույնիսկ այստեղ նոր սեփականատերերը կարող են ակնկալել որոգայթներ:

• Անմաքուր է «իրավական պատմություն» է բնակարանում: Այն վաղուց արդեն հայտնի է պատմություններ մասին սեփականատերերի անշարժ գույքի, ազատազրկման վայրերում ոչ այնքան հեռավոր, կամ լինելով հոգեբուժական կլինիկայում: Այս տեսանկյունից, երկրորդական բնակարանային - դա նման է մի կատու մի տոպրակի մեջ:
• Համար չվճարված պարտք կոմունալ եւ այլ վճարների, կարգադրիչները ձերբակալվել է բնակարան չվճարելու պարտքերի.
• Սխալ են կազմվել փաստաթղթեր բնակարանում: Եթե այդ փաստը կորոշվի հետո գնման նոր սեփականատերերի, ապա վաճառքի պայմանագիրը համարվում է անվավեր, իսկ գործարքը չեղյալ.
• Անապահով հարեւանները: Ինչ - որ մեկը այդպիսի խնդիր կարող է թվալ աննշան: Բայց հարցումները ցույց են տալիս, որ հասարակական, աղմկոտ ու սկանդալային հարեւանները հաճախ հրահրել որոշ մարդկանց փոխել իրենց բնակության վայրը:
• Գին: Դուր է գալիս, թե ոչ, էժան երկրորդ տները կարող են լինել միայն Ստալինը, կամ Խրուշչովին հին ու ժանգոտ խողովակներով: Այլ դեպքերում, արժեքը բնակարանների երկրորդային շուկայում նոր տներում շատ դեպքերում գերազանցում է ծախսերը չեն շահագործման բնակարաններում:
• Եվս մեկ շատ հաճելի մանրուք է, չեն խնայել ձեր գումարը, երբ գնում է բնակարան: երկրորդ տները առանց միջնորդների այսօր գործնականում անհնար է գնել: Տանտերերը նախընտրում են դիմել պրոֆեսիոնալներին վաճառել ձեր գույքը արագ. Եւ նրանք ավելացնել արժեքի իրենց հանձնաժողովի, այն աշխատում է անշարժ գույքի գործակալ, որը պետք է վճարի:

Առավելությունները միջնակարգ բնակարանային շուկայում

Չնայած որոշ թերությունների, անշարժ գույքի մասնագետները ակտիվորեն պաշտպանել երկրորդային շուկայում: Սա բոլորովին տրամաբանական պատճառներ:

• Կան բազմաթիվ առաջարկներ շուկայում: Սա թույլ է տալիս, որ գնորդը պետք է ընտրել մարզ, կատեգորիա եւ տեսակի բնակեցման, որը կբավարարի իրենց պահանջները:
• Հիփոթեքային երկրորդային բնակարանային հասանելի է ավելի հեշտությամբ եւ ավելի ցածր տեմպերով. Սա պայմանավորված է ցածր ռիսկի համար բանկի եզրակացության գործարքների անշարժ գույքի:
• Բնակարանը գտնվում է «գնել եւ ապրել» ռեժիմում. Ի տարբերություն նոր շենքում, երբ տունը պատրաստ չէ, ըստ փաստաթղթերի բնակարանում դեռեւս գոյություն չունեցող, եւ հետո շահագործման հաճախ պահանջում է երկար Հարդարման աշխատանքներ.
• Արժեքն երկրորդ տները, իհարկե, ավելի քան գնով բնակարան նոր շենքում, բայց դա փոխհատուցվում է բացակայության համար անհրաժեշտ ծախսերը հոգում վերանորոգման եւ հարդարման.

Քանի որ բանկերն են երկրորդային շուկան:

Ինչպես արդեն նկատել է, որ հիփոթեքային երկրորդային բնակարանային ֆոնդի տրամադրվում է վարկային հաստատությունների են շատ ավելի հավանական է, քան նոր շենքում: Սա պայմանավորված է մի քանի պատճառներով: Նախ, նոր բնակարանային շուկան թարմացվում է դանդաղ, իսկ երկրորդային շուկան առաջարկում է լայն ընտրություն տարբեր գնային կատեգորիաների.

Երկրորդ, բնակարանային, որը գոյություն ունի միայն նախագծի, ինչպես այն դեպքն է նոր շենքերի, վտանգ է բանկի. Վարկային հաստատությունները են խնամքով ընտրված ծրագրավորողներին համագործելու, բայց անկանխատեսելի հանգամանքներ ոչ ոք պաշտպանված չէ:

Առեւտրային բանկերի նկատմամբ պահանջները, երկրորդային շուկայում

Բայց նաեւ այցելել բնակարանների պատկանող վարկային կազմակերպությունները պարտադրել իրենց պահանջները: Ի վերջո, անշարժ գույքի դառնում է բանկային երաշխիք է ամբողջ վարկի ժամկետի. Այն դեպքում, որ վարկառուն պետք է լինի ֆինանսապես սնանկ, ապա բանկը պարտավոր կլինի իրականացնել խոստումը չի տառապելու կորուստները: Հետեւաբար, բնակարանը պետք է համապատասխանի որոշակի ֆիզիկական հատկանիշներ, այնպես որ ոչինչ կանխել դրա հետագա վերավաճառքի.

• Տունը, որտեղ վարկառուն մտադիր է գնել մի տուն, որը պետք է կառուցվի ոչ շուտ, քան 1957.
• Պարտադիր պահանջ ներկայությունը բոլոր ժամանակակից հաղորդակցության: Բանկը չի վերցնել խոստանում են տունը, որտեղ չկան տաք եւ սառը ջուր, ջեռուցման եւ սանիտարական.
• Ըստ ժամանակ լրիվ վճարման հիփոթեքի տան, որի բնակարանը գտնվում է, չպետք է ֆիզիկապես մաշված են ավելի քան 70%:

Ինչ վերաբերում է իրավական մաքրության գույքի.

Բանկեր են պահանջները եւ իրավական պատմությունը բնակարանում չկան մեղադրանքները թույլատրվում է: Գրանցումը չի թույլատրվում տարածքում երրորդ կողմերի, ինչպես նաեւ ներկայությամբ ձերբակալման կամ գրավի պայմանագրերի հետ, այլ վարկային հաստատությունների: Բացի այդ, բանկը կարող է պահանջել բոլոր իրավական փաստաթղթերը եւ ստուգել նրանց համար սխալների եւ անճշտությունների ներկայությամբ: Այն գտնվում է ձեռքով եւ ապագա սեփականատերերի, նրանք կստանան որակը ապացուցված է բնակարան, որը չի ցույց մինչեւ տհաճ պահեր ժամանակի ընթացքում: